답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A아파트를 소유중인 김씨는 다른 곳으로 전입신고를 해도 무방합니다.아파트 소유와 거주에 대한 것은 별도 이므로 A아파트를 임대를 주고 B아파트로 전입을 해서 동거인으로 생활을 하셔도 무방하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음 임대차 계약 2년 후 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 별다른 얘기 없이 계속 거주를 하고 있는 경우 묵시적 갱신으로 연장이 되고 있는 상태입니다. 묵시적 갱신 상태에서 중도해지를 하기 위해서는 3개월 전에 임대인에게 중도해지를 통보해야 하고 통보를 듣은 임대인은 통보를 받고 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 하면 됩니다.하지만 위의 경우 처럼 한달 후에 계약해지는 어려울 것으로 사료됩니다. 물론 복비를 내고 한달안에 일사천리로 다른 임차인을 구해서 계약해지를 하면 가능도 하긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차 신고의 경우 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과를 하는 신규 계약 또는 보증금 변동이 있는 갱신 계약일 경우 계약일로 부터 30일 이내 신고를 해야 합니다. 계약당사자 즉 임대인과 임차인 공동신고가 원칙이지만 둘 중 한쪽이 신고를 하게 되면 공동신고로 처리를 해 줍니다. 또한 상가는 그러한 신고 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 하기 위해서는 분리적으로 다른 곳으로 전입신고를 해야 하고 또한 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있거나, 결혼을 했을 경우 세대분리가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 임대차계약기간 종료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 다음 계약에 대해서 논의를 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 되어져 버립니다. 따라서 임대차계약서상 계약만료일 기준 6~2개월전에 임대인에게 계약해지에 대해서 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 상태에서 공인중개사 자격을 갖춘 사람일 경우 지역에 제한 없이 부동산 중개가 가능하게 됩니다. 즉 위의 경우 가능하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지이음이라는 사이트를 통해서 조회를 해보면 해당 토지의 주소는 경기도 파주시 문산읍 이천리 411-6 으로 조회가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친동생이 혼자 행정복지센터에 가셔서 해도 되고 정부24 홈페이지에서 전입신고를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가도 중개수수료 요율이 있습니다. 통상 거래금액으로 환산해서 0.9% 가 상한이 되게 됩니다.500만원 + (400000 x 70 ) = 33,000,000 * 0.9% = 297,000원(vat별도) 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상속으로 지분을 취득한 경우 3개월 이내 처분을 하게 되면 무주택자로 인정이 되고, 또한 생애최초도 가능하게 됩니다. 감사합니다.