답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.임대인과 임차인 사이 임대차계약이 있었고 그 계약사항에 임차인 세대수에 대한 특약이 있는 경우도 있고,또한 임대인이 동의를 하게 될 경우 사촌동생이 먼저 전입을 해도 되겠지만 우선은 임차인(계약자)가 세대주로 전입신고를 하고 임대인 동의 하에 사촌동생이 전입을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전체 도배비용을 받기에는 어려울이 있어 보이고 반려견 특약 조항을 어기면서 손상 된 부분에 한해서 원상복구차원의 수리비를 청구를 하시면 될 것으로 사료됩니다.우선 특약사항 어긴 것과 원상복구의무등을 이용해서 손상된 부분 정도에 따라서 비용을 협상을 해서 청구를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기간이 지나도 확정일자를 받는 것은 크게 상관이 없습니다.다만 확정일자는 받는 날 부터 우선변제권등의 권리가 형성이 되므로 그 사이 다른 권리가 들어 왔을 경우 임차권은 후순위로 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 매매의 경우 토지와 건물로 구성이 되어져 있고 , 부가세는 건물에만 부과가 되며, 토지는 부가세 대상이 아닙니다. 통상적으로 건물가액의 10%를 하게 됩니다. 분양 당시 건물과 토지의 비율, 국세청 기준 시가 표준액, 감정평가 등을 기준으로 건물과 토지 비율을 결정할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책 발표 이후 많은 거래들이 규제 이전의 규정을 적용받기 위해서 거래가 몰리면서 즉 막차 수요가 늘어난 효과로 볼 수 있습니다. 이번 서울 아파트가격 한 주간 조사 기간은 14일부터 20일 까지로 10.15 부동산 대출 이전 규정을 적용받기 위한 거래로 보시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역화폐 활성화는 지역 소비 진작을 위한 수단으로 많이 사용이 되고 근본적으로 사회 경제 전반적인 발전에는 다소 제한적이라 볼 수 있습니다. 소비자가 좀 더 할인된 소비쿠폰을 구입을 하고 소비를 해서 소비쿠폰을 받은 소상공인들이 혜택을 보는 구조이나 이러한 인프라시스템에 세금 즉 예산이 투입이 되기 때문에 투자 대비 효율에 대해서도 생각을 해봐야 한다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방에 월세 임대차계약을 맺고 임대차보호법에 의거를 하여 보호를 받기 위해서는 전입신고를 필수로 하셔야 합니다. 즉 지방으로 전입을 해야 하는 문제가 발생이 될 수도 있습니다. 아닌 경우 대항력을 가지기 위해서 가족중에 한명이름으로 임대차계약을 하시고 전입신고를 시켜 놓으면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 조건의 경우 대출 자격이나 한도가 다르고 또한 단독으로 대출을 신청하게 될 경우 대출 자격이나 한도가 다 다르게 나오게 됩니다. 위의 경우 부부합산 금액이 크기 때문에 신혼부부 특례로 진행을 어렵다고 보여지고 단독으로 6000만원 이하 디딤돌 대출등으로 최고 한도 2억원으로 알아보시는것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 각 나라마다 선진국이다 후진국이다 평가를 하는 지표는 각 나라별 경제지표나 1인당 국민소득등을 보고 판단을 하게 되지만 부수적으로 각 나라를 평가하는 기준으로는 해당 국가의 정치적 발전상황, 공공 시민 의식, 의료기술,사회복지제도 및 문화관광자원등 여러 부수적인 지표로 각 나라를 평가를 하곤 합니다.좀 더 쉽게 표현을 하자면 경제적으로 발전된 나라가 사회적 정치적 문화적으로 안정이 되고 문화 관광 인프라 등이 우수한 나라를 좋게 보는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 및 재건축 사업의 생명은 빠른 사업 진행과 일반 분양이 잘되고 또한 추가분담금이 적게 나와서 조합원들의수익이 문제가 발생이 될 수 있고 또한 이번 규제 정책으로 인해서 재건축일 경우 조합설립인가 이후 재개발인 경우 관리처분계획인가이후는 조합원 지위 양도가 불가하기 때문에 그 만큼 매수가 위축이 될 가능성이 크게 됩니다.또한 10월15일 기준 조합원 및 일반분양자는 5년 내 투기과열지구 다른 정비사업에서 조합원 분양 신청자체 불가하게 되는등 재건축 및 재개발 관련 규제가 강화가 되기 때문입니다. 감사합니다.