답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역 6억이하 주택담보대출을 제한하고 다주택자들은 전면 금지의 대출 규제를 내일 부터 시행을 하게 됩니다. 강남3구, 마용성등의 인기지역이 주도를 하던 곳이 주춤할 수 있겠지만 사실 이러한 지역의 경우 대출 보다는 현금거래가 더 많을 수 있고 또한 외국인들 투자 매수가 많은 지역이므로 그다지 큰 타격은 없을 것으로 사료되지만 정말 매수를 원하는 실수요자들에게는 타격일 클 것으로 보여 집니다. 현금많은 부자와 외국인들 사이 형평성문제로 있다고 보여 집니다. 우선 시장을 지켜봐야 겠지만 거래는 줄고 소폭 하락하는 모습을 보이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.현재 금리인하에 대한 기대감과 새로운 정부의 확장정책의 기대감으로 주식은 연일 상승을 하고 있습니다.부동산 경우 수요대비 공급이 부족한 지역의 경우 상승을 하고 있지만 정부에서 어떠한 규제나 정책을 펼치느냐에 따라서 부동산 가격은 민감하게 움직입니다. 금일 주택담보대출 6억원 이하 규제가 서울 및 수도권에 적용이 되게 됩니다.이러한 규제로 어느 정도 상승을 멈출 수도 있다고 봅니다. 정부마다 집값안정을 위해서 많은 정책과 규제를 내고 있습니다. 하지만 수요대비 공급이 부족한 인기지역의 경우 즉 똘똘한 한채는 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.투자를 하기 위해서 똘똘한 한채 인기아파트를 투자를 해야 하고 양극화 현상이 나타날 수 있으므로 주의해서 투자를 해야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기가 매우 좋지 못합니다. 금리인하에 대한 기대감과 새로운 정부의 확장정책에 맞물러 어느 정도 부동산 가격이 상승을 할 수 있다는 심리가 있습니다. 아파트의 경우 입지가 좋고 똘똘한 한채가 투자하기에 좋고 토지의 경우 개발 가능성이 큰 지역의 토지를 투자를 하는 것이 좋습니다. 경기의 흐름에 따라서 아파트와 토지를 구분하기 보다는 아파트의 경우 똘똘한 한채처럼 인기가 좋은 아파트 , 토지의 경우 개발계획이 있는 토지등의 투자가 좀 더 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전세제도는 우리나라가 한창 산업화가 진행이 되면서 1960년~1980년대 사이 도시로 생산인구가 몰리게 됩니다. 주택 수요가 부족하고 월세를 내기에는 경제적으로 여유가 없었던 임차인들과 임대인들은 목돈을 받아서 다른 곳에 투자를 한다던가 아닌 경우 집을 구매를 하는 등의 목돈이 필요하게 되자 임차인은 집을 사는 금액보다는 좀 더 할인된 금액으로 월세 없이 거주가 가능하고 임대인의 경우 목돈을 잠깐 빌려서 재투자를 할 수 있는 기회 즉 둘 간에 합의가 이루어지면서 전세제도가 시작이 되었고 많은 우려 곡절끝에 임대차보호법까지 발전하면서 지금의 전세제도가 존재를 하게 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 임대차 계약 완료 후 보증금 차액 만큼 받고 기존 전세 임대차는 종료가 되는 것이고새로 월세계약서를 작성을 하고 7월 1일 부터 거주를 하시면 됩니다. 또한 새로운 월세 계약서 확정일자 받아서 우선변제권 획득을 하시면 되고, 월세의 경우 대부분 선불이므로 7월1일 한달치 월세를 내시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인 인형뽑기방의 경우 인건비는 거의 들지 않는 다고 보면 되고 가장 많이 차지하는 비용으로는 임대료, 전기세, 그리고 인형구입비등이 대부분의 비용을 차지 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일 발표한 주택담보대출 6억원 이하의 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 적용이 되는 대출규제로 지방의 경우 이러한 대출규제에서 제외 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 행복주택 소득기준 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100%등을 측정하는 기준은 입주자모집 공고일 기준 직전 3개월 소득 평균을 보게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서상 공사 지연에 관한 지체상금 부분이 있습니다. 그 부분을 잘 보시면 되고 건설사의 잘못으로 인해서 입주가 지연이 될 경우 보상금 산정 방식대로 보상이 가능한 부분이 있고 또한 천재지변이나 정부의 정책 변화등의 불가항력적인 부분으로의 지연이 있는지 등으 구분을 검토할 부분도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.서울의 경우 강남3구, 마용성의 인기지역을 필두로 상승을 이끌어 가고 특히 주택 수요대비 공급이 부족한 탓에 부동산 가격이 올라가고 있는 추세 입니다. 최근 비아파트 활성화 방안으로 빌라 및 오피스텔의 경우 적정 면적 및 가격 이하일 경우 주택수에서 제외시켜주는 정책의 효과로 임대투자를 위해 매수가 늘어나면서 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 감사합니다.