답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의 경우 공공기관에서 거주취약층들에게 주거복지를 위해서 공급을 해주는 임대주택을 말하며,공공지원 민간임대는 공공기관 예를 들면 주택도시기금을 이용해서 정부의 용적률 등의 혜택을 받아서 민간건설사 임대주택을 건립을 해서 거주취약층들에게 임대아파트를 공급을 하는 방식을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 시행중인 다주택자 양도소득세 중과 유예가 정부의 방침에 의하면 5월9일 계약분 까지 유예를 해주고 5월 10일 부터는 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 됩니다. 5월 10일 부터는 다주택자가 조정지역 내 부동산을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세율을 적용을 받게 됩니다. 다주택자의 비조정지역 부동산의 경우는 양도소득세 중과 없이 기본세율만 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 트럼프 대통령이 호르무즈 해협에 영향을 받는 나라들 중국 일본 한국 등 5개국에게 함정을 보내서 미국에 힘을 보태라고 요구를 하고 있는 입장입니다. 우리나라의 경우 에너지 안보와 한미동맹관계, 그리고 중동전쟁에 참여할 수 있는 위험등 여러 요인에 영향을 받기 때문에 정부가 심사숙고를 해야 될 것으로 보입니다.미국과이스라엘 이란 전쟁이 극한으로 치닫고 있어 각 국마다 고심이 많을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양주역 부근은 그다지 인프라 부분이 미흡해서 수요가 크게 뒷받침 되기 어렵다 보여 집니다.차라리 회천신도시쪽이나 옥정신도시의 경우 주거지역과 교육시설 및 상업적 인프라가 있어서 수요가 있지만양주역 부근의 경우 인프라가 부족하고 양주테크노벨리 호재도 있지만 전반적으로 회천이나 옥정에 비해서 인프라적인 측면에서 약할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 매수 시 지자체 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년 실거주 의무가 있게 되지만 그 대상은 아파트에 한하며, 빌라의 경우 규제가 적용이 되지 않습니다. 다만 빌라라도 같은 단지내에 한동의 아파트가 있을 경우는 규제에 적용이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 입지적으로 그리고 향후 시세상승 측면에서도 미사강변루나이움이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.1164세대의 대단지에 주변 학교와 주거단지들이 잘 조성이 되어져 있고, 상업적 인프라도 가까이 있어서 생활하기에도 편하고 수요가 많을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 보게 됩니다.1년 임대차를 하게 되면 임차인이 1년 살고 싶으면 1년 만에 나가도 되고 2년을 주장을 하면 2년까지 거주가 가능하게 됩니다. 즉 1년 계약은 임차인에게 1년 또는 2년 선택의 유리한 계약이라 할 수 있습니다.그럴 경우 중도해지를 하기 위해서 임차인에게 이사비 및 복비등을 지급을 하고 협상을 해서 중도 퇴실을 하게 할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 이주비는 조합원에게 주는 것이 원칙이고 일종의 대출입니다. 향후 이전을 다하고 다시 입주를 하는 시기에 대출을 상환을 해야 되는 것입니다. 또한 이사비의 경우 조합에서 소유자에게 지급을 하는데 세입자가 이사를 가게 될 경우 소유자(임대인)이 다시 세입자에게 줘야 하는 것입니다. 또한 주거이전비는 주거정착금 같은 개념으로 소유자의 경우 실거주를 하지 않을 경우 보상받지 못하고 세입자의 경우 3개월이상 거주를 할 경우 세입자는 보상을 받을 수 있습니다. 소유자의 경우 결국은 감정평가와 입주권 즉 조합원프리이엄이 핵심이라 볼 수 있습니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 내려진 토지거래허가구역의 경우 그 대상은 아파트만 해당이 되게 됩니다. 다만 빌라라도 같은 단지내에 한동의 아파트가 포함이 될 경우는 규제에 해당이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 다주택자들에 대한 규제의 일환으로 5월9일까지 다주택자들에게 양도소득세 중과 유예를 해주고 5월 10일 부터 다주택자들이 조정지역에서 주택을 매도를 하게 될 경우 중과세율을 적용을 하게 다고 했습니다.따라서 다주택자들이 매도를 하기 위해서는 5월9일까지 계약을 해야 하고 5월 10일 부터는 중과세율이 부과가 되니 매물이 일시 잠길 수 있다는 의미입니다.감사합니다.