답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동향이라고 하더라도 실질적으로 느끼는 체감 차이는 거의 없는게 현실이지 않을까 싶습니다. 동향의 경우 요즘처럼 이상 고온 시기에 오히려 남향보다 덜 더울 수 있어서 플러스 되는 요인도 일부 있습니다. 그것보다는 조망권을 좀 더 신경써 보시면 어떨까 합니다. 앞동으로 막혀있는지 여부가 주거 환경에 더 큰 영향을 미치는 것 같습니다. 그리고 전세라고 한다면 방향 보다는 전체적인 거주 환경 등 인프라를 더 신경쓰시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 전부터 벽지나 베란다 등에 곰팡이 등이 피어 있는 상태라고 한다면 집주인이 처리를 해줘야 하는게 맞습니다. 집주인은 거주가 가능한 상태로 집을 제공할 의무가 있습니다. 다만 간단하게 청소로서 해결할 수 있는 부분들은 세입자들이 보통 해결하고 입주를 하기도 합니다. 직접 청소를 하실 때에는 사전에 사진이나 영상으로 입주 당시 환경에 대한 상황을 남겨 두시는걸 추천 드립니다. 계약 종료 시점에 이러한 부분들로 인해서 간혹 다툼이 생기는 경우가 많기 때문에 사전에 자료를 확보해 두시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출을 받으실 때 적용된 조건에 실거주 의무 조건이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 대출 조건에 이러한 규정이 포함되어 있는지에 따라서 달라질 수 있습니다. 최근의 사례들을 보면 주택담보대출에는 실거주 조건이 붙는 경우가 많았는데요.. 특히나 정책 대출의 경우에는 실거주 의무가 존재하고 있습니다. 실거주 의무 조건이 있다고 하더라도 기간을 채웠다라고 한다면 크게 문제가 되지는 않습니다. 그리고 현실적으로는 담보대출이 있다고 하면 전세 세입자 분들이 선순위에 밀릴 수 있어서 계약을 잘 하지를 않기 때문에 대부분 전세금으로 대출을 중도 상환한 후에 전세 계약을 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 행정적으로 처리를 해야 하는 부분이고 관리사무소 방문은 아파트 관리 운영에 따라 진행하는 거라 별개의 사안입니다. 새롭게 입주를 한 후 관리사무소에 입주자 등록을 해주시면 되는데 이렇게 해야 향 후 공지사항이나 관리비 안내, 시설 공사 등 안내를 받으실 수 있습니다. 그리고 차량 등록 관련해서 변경이 필요한데요.. 관리사무소 방문하셔서 차량 등록 후에 출입 카드를 받으시거나 입주자 카드를 받으실 수 있습니다. 이런 부가적인 사항들을 위해서 관리사무소에 입주자 등록을 하는 것이지 별도의 행정적인 절차는 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 가장 큰 특징은 양극화가 아닐까 싶은데요... 서울 및 수도권 등 지역은 가격이 보함세를 이루게 될 것으로 보이고 지방의 경우에는 일부 지역을 중심으로 하락하지 않을까 예상이 됩니다. 결론적으로 현재 부동산 시장은 하락장도 아닌 관광 국면에 가깝다고 보시면 될 것 같습니다. 앞으로에 있어서 지켜 봐야할 부분은 금리 인하 가능성 인데요.. 금리가 인하가 되면 가격이 어느 정도는 상승하지 않을까 예상을 합니다. 과거처럼 급등하기는 어려울 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전쟁이나 국제 분쟁이 발생하게 되면 금융 시장은 보통 위험자산에서 안전 자산으로 이동을 하기 때문에 주식이나 코인보다는 달러나 금, 국채로 자금이 이동을 하게 됩니다. 이에 전쟁 관련 뉴스가 나오게 되면 코인 시장 전체가 일시적으로 하락하거나 크게 흔들리게 됩니다. 리플의 경우에도 코인의 성격이라 가격이 동반해서 급락을 하게 됐지만 은행 결제나 금융 네트워크에서 사용되는 리플의 성격상 규제 환경 개선 등으로 인해서 상승하기도 한다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관리비 채권은 일반적으로 3년 소멸시효가 적용이 되기 때문에 말씀하신 것처럼 3년 이내의 공용관리비만 승계가 되는 것으로 이야기가 되며 실제 관리사무소에서도 보통 최근 3년치에 대한 공용관리비가 청구하는 경우가 많습니다. 연체료의 경우 관리규약에 따른 제재성 금액으로 일반적으로 승계를 하지 않는 경우가 많으나 관리사무소에서 연체료까지 요구하는 경우도 있기는 합니다. 이러한 분쟁이 생길 경우 관리규약과 판계 기준으로 조정이 되는 경우가 많다고 하니 참고하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생활형 숙박시설이 매물로 나오는 경우가 많은데.. 법적으로는 주택이 아닌 호텔, 숙박업 용도의 건물 입니다. 이에 주거용이 아니기 때문에 원칙적으로는 전입신고가 불가능 합니다. 전입신고가 불가능하기 때문에 보증금에 대한 위험이 클 수 밖에는 없습니다. 그리고 월세세액 공제의 경우에도 전입신고가 되어 있어야 하고 주택이여야 가능 하기 때문에 월세 세액 공제는 받을 수 없다고 보시면 될 것 같네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에 LH 청약에 당첨된 이력이 있고 그것을 포기했다고 하더라도 청년주택드림 청약통장 전환 자체가 무조건 불가능 하다고 보기는 어렵고 현재 청약통장 상태와 가입 요건에 따라서 달라질 수 있습니다. 만 34세를 초과했다거나 연소득 7천만원을 초과 한 경우, 기존 통장이 청약저축 계열이 아닌 경우, 이미 청년주택드림 통장을 보유한 경우에는 전환이 안될 수 있습니다. 소득 및 나이 등 조건을 확인해 보신 뒤에 해지 보다는 전환을 선택하시는 것이 유리 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 구입 시점에만 이용가능한 정부 정책 대출 상품으로 주담대 이용 후 디딤돌 대출로 전환하는 건 사실상 불가능 하다고 보시면 됩니다.디딤돌 대출상품을 주택을 구입하는 시점에 실행하는 대출로 매매계약 > 디딤돌 대출 심사 > 잔금일에 디딤돌 대출 실행 > 소유권 이전의 순서로 진행이 되는데 구입자금으로 직접 들어가는 대출이기 때문에 이미 집을 구입한 뒤에는 원칙적으로 사용할 수 없으니 집 구입 시 디딤돌 대출상품을 먼저 이용하시는게 맞습니다.