경제
부동산 잠잠 하네요 어떻게 될까요 예상해 주세요
요즘 부동산이 좀 잠잠 한거 같은데요
숨고르기를 하는건지 아니면 어떻게 될건지
알수가 없네요
여러분들은 향후 시나리오를 어떻게 보나요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장의 가장 큰 특징은 양극화가 아닐까 싶은데요... 서울 및 수도권 등 지역은 가격이 보함세를 이루게 될 것으로 보이고 지방의 경우에는 일부 지역을 중심으로 하락하지 않을까 예상이 됩니다. 결론적으로 현재 부동산 시장은 하락장도 아닌 관광 국면에 가깝다고 보시면 될 것 같습니다. 앞으로에 있어서 지켜 봐야할 부분은 금리 인하 가능성 인데요.. 금리가 인하가 되면 가격이 어느 정도는 상승하지 않을까 예상을 합니다. 과거처럼 급등하기는 어려울 것으로 예상이 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아직은 관망하는 상태로 보는게 맞지 않을까 생각됩니다. 일단 수요자입장에서는 정부의 규제가 이어지고 있고 대표적으로 양도세중과유예중단 및 보유세인상이슈등에 따라 시세하락 가능성이 있는 만큼 구매를 멈추고 관망하고 있으며, 현 주택보유자는 이후 정부정책에 따라 매매를 할지 버틸지를 살피고 있는 것으로 보이기 때문입니다. 만약 중과유예중단이 끝나기 전시점에 보유세에 대한 규제가 나오고 추가하여 공급대책등이 나온다면 시장내 매물 증가 및 시세하락이 나타날수 있고 반대로 기대이하의 정부규제라면 매물잠김과 전월세 대란등으로 인한 주택가격상승이 다시 나타날수도 있습니다. 즉, 현재 부동산시장참여자들은 이후상황을 관망하는 모습이 가장 많이 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부의 초기 정책은 수요억제 정책으로 대출규제를 하여 수요가 억제가 되었습니다.
다음으로 서울 및 수도권 전역에 규제지역과 토지거래허가구역의 규제를 가하게 되었습니다.
향후 다주택자에 대한 규제를 해서 시장에 다주택자들 매물을 출현시키고 있습니다. 현재 상황은 다주택자들에 대한 규제에 부담을 느낀 다주택자들의 매물이 쌓이고 있지만 대출 규제등으로 인한 수요가 없어 매물만 쌓이고 있고 또한 다주택자들에 대한 규제의 방향이 나오기 전까지는 매도나 매수 둘 다 관망세가 유지 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울·수도권 아파트 거래가 눈에 띄게 줄었고, 매수·매도 모두 관망세입니다
기준금리 인상 여파로 대출 부담이 높고 투자심리는 위축되어 있습니다
종합부동산세, 양도세 부담으로 단기 매매보다는 장기 보유를 선호하고 현재 시장은 숨고르기 단계로 볼 수 있습니다
향후 전망은 지역·금리·정책 변수에 따라 달라질수 있고 장기적으로는 수요가 있는 지역 중심으로 회복 가능성이 높습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장의 잠잠한 상태는 고금리, 대출규제와 신축 공급 부족이 팽팽하게 맞서며 눈치싸움을 벌이는 국면입니다. 향후 시나리오는 크게 3가지로 압축됩니다. 역대급 입주 물량 부족으로 인해 전세가가 먼저 오르고 이것이 매매가를 밀어 올리는 흐름입니다. 스트레스 DSR 등 강력한 대출 규제로 매수 심리가 억눌려 거래 절벽과 보합세가 길어지는 상황입니다. 서울, 수도권 상급지는 똘똘한 한 채 수요는 버티지만 지방은 미분양 압박으로 하락세가 지속되는 현상입니다. 결론적으로 당분간은 금리 인하 신호와 5월 양도세 중과 배제 종료 시점의 매물 추이를 지켜보며 관마세가 지속될 가능성이 큽니다. 실거주 목적이시라면 하반기로 갈수록 심화될 공급 부족과 전세가 상승 추이를 유심히 지켜보실 필요가 있습니다. 감사합니다.
요즘 부동산이 좀 잠잠 한거 같은데요
숨고르기를 하는건지 아니면 어떻게 될건지
알수가 없네요
여러분들은 향후 시나리오를 어떻게 보나요
===> 현재 상황은 양도소득세 중과유예가 임박함에 따라 다주택자들이 주택을 매도하기 위해서 가격을 낯줘서 매물을 내어 놓고 있습니다. 당분간 이러한 현상은 심화될 것으로 보이고 종료되는 경우 부동산 가격은 실수요자 위주로 이동하면서 가격도 점진적으로 상승될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로 5월 9일 다주택자 중과세 유예 해제 조치 아후로 매물이 줄어들면서 공급이 부족한 서울과 경기 핵심부 부터 가격이 상승할 듯 합니다.
지금은 숨고르기 즉 눈치보기 장세인 듯 합니다.