답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 가장 큰 특징은 양극화가 아닐까 싶은데요... 서울 및 수도권 등 지역은 가격이 보함세를 이루게 될 것으로 보이고 지방의 경우에는 일부 지역을 중심으로 하락하지 않을까 예상이 됩니다. 결론적으로 현재 부동산 시장은 하락장도 아닌 관광 국면에 가깝다고 보시면 될 것 같습니다. 앞으로에 있어서 지켜 봐야할 부분은 금리 인하 가능성 인데요.. 금리가 인하가 되면 가격이 어느 정도는 상승하지 않을까 예상을 합니다. 과거처럼 급등하기는 어려울 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전쟁이나 국제 분쟁이 발생하게 되면 금융 시장은 보통 위험자산에서 안전 자산으로 이동을 하기 때문에 주식이나 코인보다는 달러나 금, 국채로 자금이 이동을 하게 됩니다. 이에 전쟁 관련 뉴스가 나오게 되면 코인 시장 전체가 일시적으로 하락하거나 크게 흔들리게 됩니다. 리플의 경우에도 코인의 성격이라 가격이 동반해서 급락을 하게 됐지만 은행 결제나 금융 네트워크에서 사용되는 리플의 성격상 규제 환경 개선 등으로 인해서 상승하기도 한다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관리비 채권은 일반적으로 3년 소멸시효가 적용이 되기 때문에 말씀하신 것처럼 3년 이내의 공용관리비만 승계가 되는 것으로 이야기가 되며 실제 관리사무소에서도 보통 최근 3년치에 대한 공용관리비가 청구하는 경우가 많습니다. 연체료의 경우 관리규약에 따른 제재성 금액으로 일반적으로 승계를 하지 않는 경우가 많으나 관리사무소에서 연체료까지 요구하는 경우도 있기는 합니다. 이러한 분쟁이 생길 경우 관리규약과 판계 기준으로 조정이 되는 경우가 많다고 하니 참고하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생활형 숙박시설이 매물로 나오는 경우가 많은데.. 법적으로는 주택이 아닌 호텔, 숙박업 용도의 건물 입니다. 이에 주거용이 아니기 때문에 원칙적으로는 전입신고가 불가능 합니다. 전입신고가 불가능하기 때문에 보증금에 대한 위험이 클 수 밖에는 없습니다. 그리고 월세세액 공제의 경우에도 전입신고가 되어 있어야 하고 주택이여야 가능 하기 때문에 월세 세액 공제는 받을 수 없다고 보시면 될 것 같네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에 LH 청약에 당첨된 이력이 있고 그것을 포기했다고 하더라도 청년주택드림 청약통장 전환 자체가 무조건 불가능 하다고 보기는 어렵고 현재 청약통장 상태와 가입 요건에 따라서 달라질 수 있습니다. 만 34세를 초과했다거나 연소득 7천만원을 초과 한 경우, 기존 통장이 청약저축 계열이 아닌 경우, 이미 청년주택드림 통장을 보유한 경우에는 전환이 안될 수 있습니다. 소득 및 나이 등 조건을 확인해 보신 뒤에 해지 보다는 전환을 선택하시는 것이 유리 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 구입 시점에만 이용가능한 정부 정책 대출 상품으로 주담대 이용 후 디딤돌 대출로 전환하는 건 사실상 불가능 하다고 보시면 됩니다.디딤돌 대출상품을 주택을 구입하는 시점에 실행하는 대출로 매매계약 > 디딤돌 대출 심사 > 잔금일에 디딤돌 대출 실행 > 소유권 이전의 순서로 진행이 되는데 구입자금으로 직접 들어가는 대출이기 때문에 이미 집을 구입한 뒤에는 원칙적으로 사용할 수 없으니 집 구입 시 디딤돌 대출상품을 먼저 이용하시는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.통사 새로운 집으로 이사를 하기 전 1~2개월 전부터 이사갈 집을 알아보기는 하는데요.. 직접 발품을 팔아야 하니 지금부터 보시는 것도 나쁘지는 않습니다. 그러나 지금 월세로 이사를 가실 예정이라고 지금은 원하시는 지역을 중심으로 시세를 좀 더 파악을 해보시고 입주 1개월 전에는 최종 확정을 해서 해당 지역에서 시세에 맞는 곳들과 컨택을 해보시면서 확정을 해나가시는게 좋습니다. 알아보실 때 부동산 사무실 등을 가셔서 미리 얼굴을 익혀 두시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 입주 전에 해당 부분에 대한 사진이나 동영상 자료를 남겨 두신게 있을까요? 입주 당시에도 그런 상황이였다라고 한다면 질문자님이 책임지실 일은 전혀 아닌 듯 한데요.... 대부분 이러한 경우 현실에서는 반반씩 부담해서 마무리 하는 경우가 많기는 합니다. 사진상으로 보면 물건을 과도하게 뒤로 밀면서 합판이 밀려 나간것으로 보이는데 사용하시면서 원래 이상이 없었던 상황이라고 한다면 질문자님이 거주하시는 동안에 발생한 하자라고 보여지기는 하는데... 집주인분과 적당히 협의를 보시는게 나을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민간임대방식의 경우 확정분양가 방식이 있고 주변시세나 분양 당시 가격, 감정평가 등을 통해서 나중에 분양가를 산정하는 방식이 있는데 후자의 경우 확정된 분양가는 아니니 계약서 내용을 반드시 꼼꼼하게 확인 하셔야 합니다. 분양전환 가격, 감정평가 기준, 확정금액 여부 등등 표기가 되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 분양을 받지 않는 경우 보증금을 돌려 줘야 하는게 원칙이지만 현실에서는 바로 반환되는 구조가 아닌 경우가 생각보다 많이 있습니다. 후속 임차인이 없으면 보증금 반환이 지연되는 경우도 있고 건설사나 시행사의 자금 부족 등으로 인한 경우도 있습니다. 혹시 모르니 보증보험 가입이 가능한지 여부 등을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전형적인 갭투자의 방식으로 보여지는데요... 이런 경우 대부분 자기자금으로 차액을 보전하는 경우가 많습니다. 은행의 입장에서 봤을 때 주담대의 경우 담보 구조상 은행보다 전세보증금이 우선순위가 되기 때문 입니다. 이에 신용대출 받으시는 분들도 계시기는 합니다. 신용대출을 일단 받으신 후에 나중에 주담대로 갈아타기를 하시면 될 것 같습니다.