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청약 통장이 1순위가 안되도 청약 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.특별공급은 공급 총량의 일정 퍼센테이지를 특정 계층에게 우선적으로 공급하는 물량입니다 - 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부 등따라서 신혼부부, 생애최초 등 본인에게 해당하는 유형을 찾고 해당 유형별 특별공급 조건을 비교하시면 되겠습니다.특별공급은 별도의 자격이 필요한 것이지 통장에 얼마나 오랫동안 불입했는가를 따지지 않습니다.예외적으로 공공분양에서 생애최초 특별공급에 한해서 600만원 이상의 기준을 두고 있긴 하지만요.단 불입기간이 길고 납입액이 10만원씩 계속 들어갔다면 일반분양에서도 유리한 입지를 차지하니 청약시장에서 그만큼 힘이 세지는 것이지요.유형별 조건은 공공분양이냐 민간분양이냐에 따라 또 나뉨으로 상세를 모두 기재하지 못함은 양해 부탁드립니다.예컨대 신혼부부 특공 조건의 경우 :청약통장 가입기간 6개월 이상 (공공분양 민간분양 동일)소득요건 100-140%(공공) / 100-160% (민간)혼인 7년 이내 무주택 신혼부부등의 조건이 필요합니다.참고하셔서 별도로 알아보시면 도움되실 것 같습니다.도움되셨길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 갱신시 다운계약을 거부할 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.현재 질문자님께서 말씀하신 상태로는 깡통전세 처럼 보입니다.사견으로는 이사를 가심이 좋아보입니다. 보증금을 돌려받기까지 시간이 걸릴 수 있어보이니 결정이 확고해지신다면 빠르게 미리 말씀하시는 것이 좋겠습니다.도움이 되셨길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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아파트 가격 앞으로 올라갈까요? 내려갈까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.투자의 결과는 어디까지나 본인 책임이라는 것을 먼저 명심하시길 바랍니다.사견으로는 전세에 거주하시며 조금 더 추이를 지켜보는 것이 좋아보입니다.현지시간 7일 미연방준비제도 파월 의장이 말한 내용에 의하면 - 올해 최종 기준금리가 예상보다 더 높아질 수 있다라고 하였습니다.미국 금리를 따라갈 수 밖에 없는 상황이라면 국내 상황 역시 크게 다르지 않을 것으로 보이며,현재 국내 기준금리는 동결상태로 코픽스는 하락세를 그렸지만 은행 대출금리는 다시 슬금슬금 오르는 모양새입니다.떨어지는 칼날 잡다가 입이 찢어진다는 말도 있고, 밀짚모자는 겨울에 사야 한다는 말도 있습니다.두 말 모두 맞는 말이기에 개인의 판단이 가장 중요하겠지요.현재 서울권 전세가율이 매매가 대비 50%까지 떨어진 지역이 있어 레버리지를 활용하기에도 여의치 않은 상황입니다.반대로 생각하면 전세로 거주하기에는 나쁘지 않은 상황이라고 생각할 수도 있겠습니다.어디까지나 개인의 의견이므로 참고만 하시길 바랍니다도움이 되셨길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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임대차 묵시적갱신, 재계약, 갱신청구권 사용의 차이에 대해 설명해주실수 있을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신을 하는 경우가. 계약서 재작성의 필요는 없습니다.나. 우선순위도 그대로 유지되므로 확정일자 재발급의 필요도 없습니다.2. 재계약을 하는 경우가. 계약 내용에 변경이 있는 경우 작성이 필요합니다 - 증액계약 등 나. 증액계약 시 확정일자 재발급이 필요합니다.3. 갱신청구권을 사용하는 경우가. 마찬가지로 계약 내용에 변경이 있는 경우 작성이 필요합니다나. 증액계약 시 확정일자 재발급이 필요합니다.도움 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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주택 임대차 계약시 계약서에 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달했을때 해지할 수 있다는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네. 해당되지 않습니다."임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하면 계약을 해지할 수 있다"의 의미는 다음과 같습니다.현재 질문자께서 월세로 임차인을 들인 상태라면, 2개월 분의 월세가 미납액으로 쌓여 있어야 계약 해지 통보가 가능하다는 의미입니다.예를 들어 3월 월세를 미납하고 4월 월세는 지급, 5월 재차 월세를 미납했을 시 3월,5월분 총 2개월분의 차임이 연체됐으므로 계약 해지 통보의 요건이 충족됩니다.그리고 과거 2개월분 미납한 적이 있으나 현재 해당 미납분이 모두 해소된 상황이라면 역시 요건이 충족되지 않는다는 점 참고하시길 바랍니다. 하지만 연체 및 미납사실을 이유로 계약갱신 요구는 거절할 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다. 끝.
경제 / 부동산
23.03.08
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집한째 가지고 있는데 전세를 놓았어요 계약 2년 마치고나면 현 시세로 임대차계약을 할 수 있는지요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 현 세입자가 계약갱신청구권을 이용하는 등 갱신의 형태가 된다면 주택임대차보호법이 적용되어 상한 5%까지만 인상할 수 있습니다.그 외 형태로 계약한다면 현 시세대로 계약하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세금 계약일이랑 입금날짜가 다른데 받을때는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.임차인의 목적물 반환의무와 임대인의 보증금 반환의무는 동시이행관계이므로 계약 만기인 12월 21일에 입금받는 것이 맞습니다.다만... 질문자님께서 보증금의 입금이 늦어진 만큼 반환시기가 다가오면 그에 관해 추후 분쟁이 발생할 수 있는 소지가 있으므로, 사전에 임대인과 합의하여 확실하게 보증금 반환기일을 정하시는게 좋겠습니다.답변 내용이 도움되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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세입자와 전세 2년 갱신했는데 이번에 같은 조건으로 2년더 연장하려합니다 계약서를 다시작성하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.1. 계약 내용에 변경을 가하지 않으시겠다면 계약서를 재작성 할 필요는 없어 보입니다.2. 묵시적 갱신을 이용하시면 되겠습니다.3. 네 맞습니다. 임대인이 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 별도의 통보를 하지 않는 이상 이전 계약과 동일한 조건으로 재계약한것으로 봅니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다.4. 묵시적 갱신의 경우 임대차 존속기간은 2년으로 봅니다.5. 보증보험의 경우 임차인이 보증보험에 가입한 경우 임대사업자의 가입의무가 면제되며, 임차인이 미가입에 동의하더라도 면제사유가 됩니다. 따라서 위 내용을 임차인에게 확인해보시고, 임차인이 보증보험 미가입 상태이며 가입을 원한다면 가입 하셔야합니다.답변 내용이 도움되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다. 끝.
경제 / 부동산
23.03.07
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부동산 귀책 사유로 가계약금 반환이 가능한가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.본 사안에 대해서 단순변심이라고 치부하기에는 어려워보입니다. 말씀해주신 매매가와 융자액, 선순위액을 기준으로 안전성을 추산해본다고 한다면, 매매가를 11억으로 잡았을 때에 매매가 대비 주택 부채비율이 약 77%로 상당히 높은 편이라 사실상 깡통에 가깝습니다.일반적으로 은행은 대출 관해 계산을 할 때 보수적인 계산을 합니다. 그게 사업인 곳이니까요.중개사가 12억을 기준으로 계산한 것은 11억 기준 계산 시 위태위태하다는 것을 중개사 본인도 알았기 때문일 확률이 충분히 있겠습니다. 아마 은행에서 계산했을 땐 부채가 80%를 초과했을 수도 있겠다라고 생각해봄직 합니다.따라서 위와 같은 내용을 차분하게 중개사측에 설명하고 가계약금 반환요청이 단순변심에 의해서가 아님을 전달하심이 좋겠습니다.답변 내용이 도움되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다. 끝.
경제 / 부동산
23.03.07
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신혼부부전세대출 전세보증보험질문
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.HUG에서 진행하는 보증보험의 경우, 계약기간의 2분의 1이 지나기 전까지 가입이 가능하기 때문에 만기가 4개월 남은 시점에서 보증보험에 새로 가입하기는 어려워보입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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