답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 내는 부분입니다세입자가 사는 동안 대신 내다 이사시에 관리실에서 정산받아 임대인께 청구하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 가장 정확하게 확인해야 하는 건 딱 두 가지입니다디딤돌/보금자리론/은행 일반주담대 여부약정서 전입 의무 기간1개월인지,3개월인지,실거주 확인 있는지이부분만 문제없다면 전세금을 받을때까지 그곳에 전입을 해놓고 보증금 받고 전출을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 아파트가 단독주택보다 압도적으로 발달한 건 선호 차이라기보다, 국토 조건 + 도시화 속도 + 정책 방향 + 주거 효율성이 동시에 맞물린 결과입니다한국은 국토가 좁고, 인구 대부분이 수도권·도시에 집중되어 있습니다1960~2000년 급격한 산업화로 농촌에서 도시로 대규모 인구 이동이 있었습니다서울·수도권 집중 현상이결과적으로 한정된 땅에 많은 사람이 살아야 하는 상황이 된것입니다단독주택은 구조적으로 한 세대당 땅을 많이 써서도시 밀집에 비효율적인 반면 아파트는 같은 땅에 수십~수백 세대 수용 가능했습니다국가 입장에서는 아파트가 거의 필수 해법이 된것이었고 지금은 아파트가 대세가 된거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세는 따로 내는 세금이고, 법무사가 자동으로 대신 내주는 개념은 아닙니다다만 실무에서는 법무사가 대신 신고·납부까지 처리해주는 경우가 많습니다(수수료 별도 또는 포함)취득세는 부동산을 사는 사람(매수인, 질문자님)이 납부 의무자입니다잔금날 법무사가 와서 등기이전서류 확인하면 질문자님이 잔금치르고 법무사가 취득세및 기타비용을 청구해서 등기소에 등기접수하는 순서로 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 완성된 계약이라 보기 애매합니다6월 말까지 기다려야 할 의무는 약하고계약 미확정 + 일정 지연이면 반환 요구 가능성이 있습니다지금은 기다림보다 확정 요구 또는 반환 요청이 현실적입니다부동산과 협의를 해서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사용 가능한 곳 (원칙)다음 조건을 만족하면 대부분 가능연매출 30억 이하지역화폐/재난지원금 가맹점소상공인·자영업 중심예시:동네 식당,개인 카페,미용실,편의점(가맹점 형태),학원,약국,의원,안경점,세탁소,작은 마트,동네 주유소(단, 연매출 30억 이하만 가능)특히 주유소는 고유가 지원금인데 왜 못 쓰냐 논란이 있었지만, 정부가 30억 기준 유지한다고 공식 발표했습니다,사용 제한 가능성이 큰 업종아래는 과거 재난지원금·민생회복 소비쿠폰 기준상 대부분 제한됐던 업종들입니다1. 대형 유통업체거의 확실히 제한 백화점,대형마트,기업형 슈퍼마켓(SSM),창고형 할인점,면세점예:이마트,롯데마트,홈플러스,코스트코,현대백화점정부도 이번에 동일 기준 적용한다고 언급했습니다,유흥·사행 업종질문하신 노래방·술집은 업종에 따라 갈립니다,사용 가능한 경우가 많은 곳일반 음식점 형태 술집,호프집,포차,일반 주점,동네 맥주집보통 일반음식점 등록이면 가능 사례가 많았습니다,제한 가능성이 큰 곳유흥주점,룸살롱,클럽,나이트,단란주점,일부 노래주점즉 핵심은 술을 파느냐보다도 사업자 업종코드입니다,노래방노래방도 종류 따라 다릅니다가능 가능성일반 코인노래방,일반 노래연습장제한 가능성유흥 접객 포함 노래주점,술 판매 중심 업소사용되는지 물어보는것이 제일 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 본인 및 세대원이 주택 소유 이력이 없어야 합니다청약통장 요건 충족,소득 기준 충족,일정 기간 소득세 납부 이력 필요입니다특히 질문하신 1인 가구 가능 여부는 예전에는 제한이 많았지만 현재는 민영주택 생애최초 추첨 물량 등을 통해 신청 가능한 경우가 있습니다소득 기준은 분양 유형마다 다릅니다,공공분양(국민주택)보통 도시근로자 월평균 소득의 100~130% 이하,민영주택 생애최초일반적으로 130~160% 이하 기준이 많이 적용됩니다1인 가구 기준 예시로는도시근로자 월평균소득 130% 기준 약 460~470만 원대,160% 기준 약 510~640만 원 수준정도로 안내되는 경우가 많습니다다만 매년 고시금액이 바뀌고 단지별 공고가 최종 기준입니다그리고 많이 놓치는 부분이 있는데 미혼 1인 가구는 추첨제 여부 확인이 중요합니다사이트 들어가서 정확한 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 채권최고액이 없으면 제일 안전하지만 보통 전세금과 대출금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다특히 빌라는 조심하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 다이소 같은 곳에서도 조건 맞으면 사용 가능합니다다만 모든 다이소 매장이 되는 건 아니고, 핵심은 연 매출 30억 이하 소상공인 가맹점인지 ,직영 대형매장이나 일부 대형 점포는 안 될 수 있습니다,사용 가능한 곳 동네마트,편의점 가맹점,식당·카페,미용실,약국,학원,일부 프랜차이즈 가맹점,전통시장,일부 다이소 가맹점,반대로 사용이 제한되는 곳대형마트·백화점,쿠팡·온라인쇼핑몰 등 온라인결제,배달앱 일반결제,프랜차이즈 직영점,유흥업소·사행업종,애플스토어 같은 대형 외국계 매장,통신요금·공과금 자동이체,보험료,키오스크 일부 결제 그리고 질문하신 타지역 기숙사 생활 부분은 중요합니다고유가 피해지원금은 보통 주민등록상 주소지 기준 지역에서만 사용 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능 여부는 그 아파트의 규제 조건에 따라 달라집니다특히 요즘은 청약 당첨 아파트에 실거주 의무가 붙는 경우가 많아서, 입주 대신 전세/월세를 줄 수 있는지를 먼저 확인하셔야 합니다