안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 월세도 보증보험 가입이 가능한건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.질문1. 전세금반환보증보험처럼 월세에도 보증보험 가입이 가능한가요?==> 네 월세 보증금에 대해서도 보증보험 가입이 가능합니다.질문2. 월세집에 근저당은 없는데 월세 보증금도 전세권 처럼 저항력을 가질수 있나요?==> 대항력을 말씀하시는 것 같습니다. 전입신고를 하시면 대항력을 가질 수 있습니다. 전월세 모두 다 해당됩니다.그리고 근저당 등 선순위 권리자가 없으니 안심하셔도 됩니다.질문3. 월세 계약은 보통 기간이 얼마나 되나요?==> 임대차보호법상 임차인은 임대차기간 2년을 보장 받습니다. 2년 미만의 계약을 맺어도 임대차 기간을 2년으로 보지만 임차인 2년 미만의 임대차를 주장할 수 있습니다. 참고로, 임대인은 2년 미만의 기간을 주장할 수 없습니다.질문4. 월세계약시 또는 거주하면서 주의할사항은 어떤것들이 있을까요?==> 계약할때 집주인과 직접 계약하는 것이 좋고 계약서에 기재되어 있는 특약사항들을 꼼꼼하게 확인하셔야 됩니다.
부동산
Q. 앞으로 집값 아파트 전망은 어찌될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.앞으로 전망을 쉽게 예측하기 힘들지만금리인상 악재가 단기간에 해소될 것 같지는 않습니다.따라서 내년에도 집값이 더 하락할 가능성이 높고내년에 좋은 매수 기회가 있길 희망하고 있습니다.
부동산
Q. 부동산가격 하락과 금리 인상으로 인하여 이자 부담이 클텐데 다를 어떻게 대처하고 있나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지금 금리가 많이 올랐습니다. 이자 부담이 상당할텐데 대출 부담 능력에 따라 대응이 달라질 것으로 보입니다.이자가 너무 올라서 생계가 조금 곤란하다고 느껴진다면 질문 내용처럼 대응하셔도 된다고 생각합니다.하지만, 제 생각에는 부동산을 되도록 오래 보유하는 것이 좋다고 생각합니다.진짜 급박한 사정이 아니라면 버티시는 것도 나쁘지 않습니다.좋은 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 아파트 재개발, 재건축, 리모델링이 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재건축 - 건물을 철거하고 다시 새로 짓는 것을 말합니다.재개발- 건물을 새로 짓는 것 뿐만 아니라 주변 기반시설까지 재정비하는 것을 말합니다.리모델링 - 건물의 노후화를 억제하거나 기능 향상을 위해 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위를 말합니다.
부동산
Q. 내년 칠월 계약 끝나요? 먼저 이사갈때 복비
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.내년이 계약만료라면 계약기간이 아직 많이 남았고법적으로 세입자가 복비를 내야한다는 규정은 없지만세입자의 의사로 계약기간 중에 퇴거하실 경우에는세입자가 복비를 내줘야 하는 것이 관행입니다.복비를 내주지 않는 경우 집주인은 계약 기간이 아직 남았다는 이유를 들어보증금을 돌려주지 않을 가능성도 있습니다.임대인과 원만한 합의가 이뤄지길 바라겠습니다.
부동산
Q. 대출이 있는데 전세내놓으면 안나가나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.대출 비율이 높으면 최악의 경우 세입자 입장에서 보증금을 다 돌려받지 못하는 일이 발생할 수 있으니대출이 많은 전세매물들은 피하지 않을까 싶습니다.그리고 아파트 매도가가 3.3억인데 지금 같은 장에서는추가 하락 가능성도 배제할 수 없는 상황이라 그 부분도 고려하셔야 됩니다.지금 부동산 시장 분위기도 그렇고 현재 상황에서는 세입자 구하기가 조금 어려울 수도 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 초보자취러 질문이요?!!!!!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약시 등기부등본에 나와 있는 소유자 인적사항과 집주인이 일치하는지 신분증을 요구해서 확인하는 절차는 꼭 거치시고 계약금 등은 소유자 명의의 계좌로 입금해야 되고 특약사항이 있다면 특약사항을 꼼꼼하게 체크하는 것이 좋습니다.그리고 만약에 집주인이 전입신고나 확정일자를 미뤄달라고 뜬금없이 요구한다면 의심해보아야 합니다.집주인이 세입자가 대항력을 갖추기 전에 근저당을 설정할 수도 있습니다.
부동산
Q. 도시별 대장아파트는 어떻게 찾을 수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지역의 공인중개사 사무소에 방문하셔서 문의 하시거나 직접 임장을 하러 가시면 비교적 정확한 정보를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.
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Q. 아버지가 전세계약을 제이름으로 한다고 하시는데 증여세는 안내나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.보증금 관련 입출금을 아버지 계좌로 하신다면 세금 문제가 발생할 가능성이 있는데자세한 부분은 세무사와 상담하시는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 전세계약 만료전 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주택 처분은 임대인의 고유 권한이기 때문에 임차인의 동의가 없어도임대차 계약기간 중에 마음대로 팔 수가 있습니다. 하지만 임대인이 주택을 처분한다고 해도전입신고를 하여 대항력과 우선변제권을 갖췄다면 계약만료기간까지거주할 수 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.