안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 버팀목전세대출로 전세집구하기.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.LH공사에서 전세대출을 해주는 것을 말하며 이 경우 LH가 임차인이 됩니다.하지만 임대인 입장에서 LH와 계약을 맺으면 여러므로 불편한 점이 있어서LH와 계약하기를 좀 꺼려하는 경향이 있습니다.그래서 매물에 LH 가능 여부를 표기한 것 같습니다.대출 가능 여부 같은 경우에는 은행에 문의를 하시고 가심사를 진행해보시면정확한 정보를 얻으실 수 있을겁니다.
부동산
Q. 주택 건축 시 가로수 제거 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.가로수 같은 경우에는 국가소유로 알고 있습니다.마음대로 자르시면 안될 것 같고 관할 구청에 문의를 해보셔야 됩니다.
부동산
Q. 시골가서 땅을 사려고 합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.농지를 취득할 경우 취득세 3% 과세합니다.지역에 따라서 세율이 달라지는 특례 규정은 없는 것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 주택을사고 2년이 지나지않으면
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1세대 1주택인 경우 2년 보유 요건을 채워야 양도소득세 비과세가 되는데요건을 채우지 못하면 비과세 혜택을 받지 못합니다.따라서 최소 2년 정도 보유하고 매도를 하시는 편이 낫습니다.
부동산
Q. 지금이 부동산 저점은 아닌거 맞는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 부동산 시세가 하락 국면에 접어들었습니다.그러나 전세가는 매매가가 내려간만큼 내려가지 않고 있으니깡통전세 사례가 많아지고 있습니다.지금이 저점인지 아닌지는 예측할 수 없지만추가적인 금리인상을 단행한다면 시세가 더 하락할 가능성을 배제할 수 없습니다.즐거운 명절 보내세요^^
부동산
Q. 일반주택 리모델링을 할려고요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.한 곳에만 견적을 의뢰하는 것보다 여러 인테리어 업체들을 선정하여견적을 내보고 업체들 가격이나 자재 품질 등을 비교하여 종합적으로 검토해보시는게 좋습니다.그리고 인테리어 비용이 너무 값싸면 자재가 안좋을 가능성이 높으니 의심해보셔야 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.업무용 오피스텔은 주택수에 산정되지 않지만 주거용 오피스텔은 주택법상 준주택으로 분류되어 1주택으로 산정됩니다.주택 취득세는 아래와 같습니다.
부동산
Q. 시골집 비과세 조건이 어떻게 되는지 농어촌주택 아니더라도 되나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.농어촌 주택 비과세에 대한 질문을 주신 것 같은데 농어촌주택은 서울·경기·인천 등 수도권(연천, 인천 웅진 X)을 제외한 읍·면 지역에 있어야 하고 수도권이 아닌 인구 20만명 미만 시의 경우 동 지역도 포함됩니다. 질문자님이 보유하고 계시는 시골집이 우선 이 기준에 부합하는지 검토하셔야 됩니다.주택수, 주택가격 등을 고려해야 되기 때문에 비과세 여부는 질문 내용으로는 파악하기 어려우며 세금 부분은 세무사한테 문의하시면 비교적 정확한 답변을 얻으실 수 있습니다.즐거운 명절 되세요^^
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Q. 전세사는데 지금 내년 4월까지가 계약일 근데 아파트 입주는 8월 어찌해야되나요 전세대출도 있고 최선의 방법은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안의 경우 단기 재계약을 하는 것이 최선으로 보입니다. 다른 집에 잠깐 전월세로 살다가 8월에 입주하시면등기비용, 중개수수료 등 각종 비용이 더 발생할 수도 있기 때문에 현 집주인한테 8월에 입주한다는 사정을 말씀드리고원만하게 합의하여 재계약을 맺는 것을 권장드립니다.
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Q. 재개발 구역 내 오피스텔도 입주권을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.사실상 주거용으로 쓰이는 근린생활시설이나 오피스텔은 입주권 대상에서 제외됩니다.따라서 해당 사안은 입주권은 받지 못하고 청산대상에 속할 것으로 보입니다.