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부동산
Q. 부동산 구매 시 임장에서 얻는 정보들이 예를들어 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 정보를 얻은 부분에 대해서 직접 현장에 나가서 조사하는 것을 말합니다.정확한 정보를 확인하려면 임장활동은 필수입니다.예시들이 너무 많은데 하나 예를 들자면, 애를 키우는 분이 이사를 가고자 하는 곳의 교육수준은 어떤지 중학교는 어떻게 배정받는지 알아보는 것도 하나의 임장활동이 될 수 있겠습니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안을 읽어보았는데 통신이 터지지 않는다고 하신게 인터넷이 터지지 않는다는 것인지 전화가 터지지 않는다는 것인지정확하게 파악하기 어렵습니다. 계약은 임차의 목적을 달성할 수 없을 정도가 아니면 파기하기가 쉽지 않습니다.임대인이 수리할때까지 기다려보시고 통신사 바꾸기가 힘들다면 월세라도 깎아달라고 해보셔서원만하게 임대인과 합의보는 방향이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 주택을 구입하는데 취 등록세가 궁금하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안의 취득세를 대략 계산해보자면취득세 세율은 1.1%이므로 220만원(2억X1.1%) 취득세가 과세됩니다.등기비용은 대략 100만원 정도 들지 않을까 싶습니다.법무사를 통해서 할지 안할지에 따라 등기비용이 달라질 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트 전세계약시 부동산 수수료가 아까워요. 공인 중개사 없이 계약이 기능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.직접 거래 하셔도 되지만 직거래 하실 경우에는 중개사 통해서 거래했을때보다 거래위험이 더 크다는 것을 인지하고 계셔야 됩니다.그래서 더 꼼꼼하게 검토하고 계약을 맺어야 하고요. 되도록이면 중개사 통해서 거래하시는 것을 권장드립니다.
부동산
Q. 지금 시기에 아파트 갭투자 해도 될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상과 주택 가격을 바로잡기 위한 정부의 움직임을 봤을때 지금도 그렇고 향후에도 갭투자 하기가 어려울 것으로 보입니다.투자의 선택은 본인이 하셔야 되지만거시적인 경제 흐름, 사고자 하는 아파트의 주변입지 등 종합적으로 검토하고신중하게 판단하시길 바랍니다.
부동산
Q. 상가임대 계약기간 만료전 새임차인 구하는중입니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차계약은 임차인과 임대인이 맺는 계약이기 때문에질문자님이 임차인을 직접 구하셨다면 계약 관련해서는 뭘 할게 없어보이고새임차인과 임대인이 계약할 수 있도록 해주시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 앞으로 아파트 가격은 언제까지 하락할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 부동산 시세 전반적으로 하락국면이고앞으로 추가적인 금리인상도 배제할 수 없는 상황이기 때문에더 하락할 수도 있습니다.언제까지 그 시점을 명확하게 말씀드리기는 어려우나 단기간에 하락세가 끝날 것으로 보이지 않습니다.
부동산
Q. 빌라 전세로 갈려고 하는데 위험한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 깡통전세가 많아서 위험하다는 말이 나오는 것 같습니다.깡통전세는 전세가가 매매가를 웃돌거나 더 높을 경우를 말하는데전세 시세 뿐만 아니라 주변 빌라 매매시세나 계약하고자 하는 빌라 매매시세를 꼼꼼하게 파악을 하고결정을 하셔야 됩니다.매매사기를 방지하기 위해서 아래 항목들을 검토해보시면 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 전세계약을 하려는데 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세 사기가 기승을 부리고 있습니다.심지어 전세계약이 처음이시니 생소한 것들이 많으실거라고 봅니다.전세사기를 방지하기 위한 아래 10가지 항목을 검토하시고 계약을 하시길 바랍니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 가상부동산 재테크?어떻게 투자를 해야할지. .
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.최근 들어서 가상부동산, 메타버스 붐이 일어나면서 많은 가상부동산 플랫폼들이 생겨났습니다.장기적으로 어떻게 될지 모르겠지만 현재로써는 투자자들을 위한 보호장치나 법률이 체계적으로 마련되어 있지 않기 때문에투자를 하실때 리스크가 아주 크다는 점을 인지하시고 판단하셔야 됩니다.