안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 계약하고 2년이 지나 재계약 하려고
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대인은 재계약시 임대료를 인상할 경우 임대료 인상 5% 이내로 인상하여야 하고임대료 인상 부분은 집주인하고 대화를 통해 조율해야 됩니다.인상률 계산을 할때 보증금, 월세 환산하는 계산식으로 산정하는데보증금을 5%를 올린다고 하면 월세는 2만원 이내로 인상하여야 법에 저촉되지 않을 것으로 보입니다.아래 산정한 임대료를 참고하시길 바랍니다.
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Q. 금리가 오르고 있는데 월세가 더 유리할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상 시기에 전세보다 목돈이 많이 필요하지 않은 월세가 나을 수도 있겠지만무조건 월세가 낫다고 말할 수는 없을 것 같습니다. 월세로 할지 전세로 할지는 주변 시세나 매물들을 종합적으로 확인하여 판단하셔야 됩니다.금리인상으로 매매시장이 위축이 되면 아무래도 전월세 수요가 늘어나기 때문에월세도 역시 소폭 인상될 가능성이 높습니다.
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Q. 부동산 시세가 요즘 어떻게 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.내 집 마련을 위해서 청약저축을 드는건 좋지만이 금리인상 시기에 영끌해서 집을 사는 행위는 아주 위험하고기존에 저금리 시기에 영끌했던 사람들도 금리가 올라서 힘든 상황에 놓여있습니다.지금 상황에서 주택 매수를 추천드리지 않으며 경제적인 추이를 계속 지켜보면서 좋은 타이밍을 노려보는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 보증금이 적으면 경매 넘어가도 소액임대차 보호법이 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.월세와 보증금을 환산하는 식으로 산정하여 소액임차인을 확인할 수 있는데월세를 달마다 얼마씩 내는지 모르겠지만 보증금이 100만원이면 최우선변제를 받을 수 있을 것으로 보입니다.현행 소액임차인 최우선변제금액은 아래 사진을 참조해주세요.
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Q. 전세 세입자도 화재보험 가입해야되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.집주인 뿐만 아니라 세입자도 화재보험을 가입하는 것이 좋습니다. 만약에 화재의 원인이 불분명 하거나 임차인의 책임으로 발생했다면 임차인이 배상 및 책임을 질 수가 있는데 이 경우를 대비해서 화재보험에 가입하는 것입니다. 보험료 납부 관련한 사항은 보험사에 문의하셔야 됩니다.
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Q. 반전세 2년 계약후 사정이 생겨 집을 비우게 되었습니다 7개월정도 살고 집을비우고 부동산에 내놓은지 11개월째 입니다 보증금을 받을수는 없나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 임차인 사정으로 계약기간 채우지 못하면 계약만료 전에 임대인이 보증금을 반환할 의무는 없고 잔존기간에 대한 월세를 계속 지급해야 됩니다. 이 경우에는 새임차인을 구하고 계약해지를 하면 되는데 계속 구해지지 않으면 계약기간 중에 보증금을 돌려받기 어려울 것으로 보입니다.
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Q. 원룸 계약 만료 후 며칠 더 지낼경우?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.월세는 거주한 기간에 따라 임대인에게 지급하는 것입니다.계약만료 후 15일 더 살기로 했으면 15일치 월세만 주고 이사가시면 됩니다.
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Q. 전세사기 예방하는 방법 알려주세요..
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 들어서 전세사기가 유독 기승을 부리고 있습니다. 전세사기를 방지하기 위해서 사전에 어떻게 철저하게 대응해야되는지 알려드리겠습니다. 아래 항목을 참고하시면 도움이 되실겁니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 월세계약 연장은 언제 어떻게 해야할까요..? 계약 만료까지는 6개월 쯤 남았는데 가족들이 재계약 안 될까봐 임대인한테 물어보라고 들들 볶아서
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법상 임차인은 계약만료 6개월 전부터 2개월전까지 임대인에게 계약갱신청구권을 행사할 수 있고임대인은 정당한 사유가 없으면 갱신을 거절할 수 없습니다.행사 방법에는 제한이 없고 문자로 계약갱신 하겠다는 의사를 표시하면 효력이 발생합니다. 문자든 내용증명이든 임대인이 계약갱신을 인지할 수 있으면 됩니다.계약서는 보증금 증액 부분이 없으면 새로 작성하지 않아도 문제 없습니다. 기존 계약서 수정 정도만 해주셔도 괜찮습니다.
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Q. 아파트값은 계속 오른다고하는데 사실일까요.?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.아파트값 뿐만 아니라 부동산 시장은 장기적으로 우상향 합니다.몇년간 제로금리 시대로 부동산 가격이 많이 올랐습니다. 그러나 금리인상으로 현재 부동산 시세가 하락 국면에 접어들었고앞으로 추가적인 금리인상 가능성도 있으니추가 하락에도 대비해야 됩니다.