안녕하세요 반갑습니다
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Q. 아파트 외벽 페인트 공사시 실리콘 작업 베란다 의무인지 아님
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.아파트 외벽 페인트를 도색할때 실리콘 공사를 하시는 것이 우선이긴 한데이 부분은 아파트 관리사무소에 문의하셔야 될 것 같습니다.
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Q. 서울 1달살이를 하고싶은데 어찌하야
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.단기월세가 비용면에서 저렴하다고 보지만 현실적으로 단기 월세는 구하기 어렵습니다.최대한 단기월세 구해보시고 안되면 차선책으로 여관방이나 호텔 장기투숙 하셔야 될 것 같습니다.
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Q. 부동산 갱신 청약권에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법 계약갱신청구권을 질문을 주신 것 같은데요.계약갱신청구권은 계약기간을 2년 연장할 수 있는 임차인의 권리를 말하고 1회 사용이 가능합니다.임대인에게 계약만료 6개월 전부터 2개월전까지 계약갱신을 요구하면 됩니다.
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Q. 임차인 전세 계약 파기 질문 드립니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리는 것으로, 구체적인 사정으로 결과가 달라질 수 있습니다.1. 계약 만료시 현 소유자에게 보증금을 돌려받으실 수 있습니다.2. 임대인에게 해지를 하겠다고 말씀드린 후에 서로 협의를 하고 새로운 집을 알아보셔야 될 것 같습니다.
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Q. 부모님대신 세입자와 월세계약시 필요한준비물을 알고싶어요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부모님 대신해서 월세계약을 맺을 경우 준비물을 알려드리겠습니다.1. 부모님(소유자) 신분증, 인감증명서2. 위임장 및 대리인 신분증
부동산
Q. 말소기준권리에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.경매가 개시되었다는 것을 알리기 위해 하는 등기이며 이는 사전에 피해를 방지하기 위해서 하는 등기라고 보시면 됩니다.경매신청을 받으면 법원 측에서 즉시 경매개시 사유를 등기기록에 기입하도록 등기관에게 촉탁합니다.
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Q. 가족간 전세거래를 정확히 해도 증여 등으로 잡힐 수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.시세대로 계약을 맺은 정상거래를 하신다면 증여로 잡히지 않지만실제 부동산 시세와 크게 차이가 나면 증여로 잡힐 수도 있습니다.근데 질문자님은 시세와 비슷하게 정상거래를 하시니까 해당 사항이 없을것으로 보입니다.
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Q. 통상 아파트보다 오피스텔이 싼 이유를 알고 싶어요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.원래 오피스텔은 주거용으로 만들어진게 아니기 때문에아파트보다 주거용으로 적합하지 못한 부분들이 존재해서통상적으로 가격이 쌉니다.그리고 오피스텔 관리비가 아파트보다 비싼 이유도 한 몫 하는 것 같습니다.
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Q. 지주택은 원수에게 추천하라는 말은 왜있는건가요 ??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지역주택조합이 완전하게 건축될때까지 사업진행에 차질이 없으면 모르겠지만 사업에 실패하는 경우가 잦아서 원수에게 추천하라는 말이 나온 것 같습니다.
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Q. 전세사기 피하려면, 집주인이 세금 냈는지 확인하라는데요. 어떻게 하는지 방법을 알려 주세요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.등기부를 떼면 세금 납부 여부가 나오지 않기 때문에 계약 전 집주인에게 국세완납증명서 및 지방세완납증명서를 요구하시면 됩니다.