안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 세입자가 계약 연장을 요구했으나 갑자기 퇴거이야기를 할때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드리는 것으로, 구체적인 사정으로 결과가 달라질 수 있습니다.임대차보호법 상 임차인와 임대인 간에 계약만료 6개월 전부터 2개월전까지 연장을 할지 말지 얘기를 할 수 있습니다. 해당 사안은 이미 계약연장에 대한 합의를 했고 법적으로 정해진 기간(6개월~2개월)이 지났으므로 계약연장의 효력이 발생한 것으로 보아야 할 것이며 지금 시점에서는 임대인은 보증금을 반환할 의무는 없을 것 같습니다. 법은 그렇지만 임대인분이 임차인 퇴거에 동의하고 괜찮다면 보증금 돌려주고 다른 세입자를 구하셔도 됩니다. 서로 원만하게 합의점을 찾으셨으면 좋겠습니다.
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Q. 아파트 전세계약은 재계약 혹은 퇴거 통보 언제하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법에 따르면 임차인은 계약만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약갱신, 재계약, 퇴거 등의 의사를 알리시면 됩니다.법에 정해진 그 기간 안에 임대인한테 이야기 하시면 될 것 같습니다.
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Q. 전세보증금반환보험 가입 시 100% 보장이 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.만약에 처음에 계약할때부터 깡통전세라면 보증보험 가입 자체에 제한이 있을 수 있지만 이미 보증보험에 가입하셨다면 문제 생길 시 보험회사에서 보증금을 대신 반환받을 수 있습니다.100%라고 말씀드리기는 어렵지만 요즘 전세사기가 기승을 부리는 시기에는 보증보험이 드는 편이 훨씬 낫다고 말씀드릴 수 있습니다.
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Q. 부동산에서 계약할때 계약금 예금주는요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약금은 집주인 명의의 계좌로 입금하시는게 원칙입니다.부동산 공인중개사한테 계약금 입금했는데 먹고 튀는 사례가 빈번하게 일어납니다.집주인 직접 만나서 신분증 확인하고 집주인 명의 계좌로 입금하시는게 안전합니다.
부동산
Q. 전세 재계약 시 계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세금을 증액하는 조건으로 재계약을 하실 경우 계약서를 다시 작성해야 하고기존 내용과 동일하게 간다면 계약서를 다시 쓰실 필요는 없습니다.
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Q. 전세 재계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법상 임대인은 임대료 5% 초과하여 증액하지 못하고증액하더라도 5% 이내에서 타협을 보셔야 합니다.기존 보증금이 1억 5천이니까 750만원 이내로 증액하셔야 될 것 같습니다.
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Q. 전세로 처음 계약할려고 하는데 주의해야할점이 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 전세사기가 기승을 부려서 걱정이 많으시겠습니다.전세계약할때 아래 10가지를 검토해주시면 정말 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 조정지역1주택 비조정지역매수 궁금?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.매수 시 발생하는 세금은 취득세입니다.위 사안은 조정 1주택 소유한 상태에서 비조정 1주택을 매수하신 경우 취득세 중과 대상은 아닙니다.따라서, 주택 기본세율 1%~3% 세금이 적용될 것으로 예상됩니다.
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Q. 취득세 왼화는 언제 가능?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.다주택자 취득세 중과는 주택 가격의 안정화를 위해서 시행된 정책이라고 보시면 됩니다.양도세 완화 정책은 발표했지만 취득세 완화에 대한 얘기는 아직 없어서 지켜봐야 될 것 같습니다.
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Q. 집 수리하는데 비용이 얼마나 할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.우선 화장실 공사 하는 것은 작은 공사가 되지 않을것으로 예상됩니다.하지만 공사의 규모, 업체에 따라서 공사 견적이 다르게 나올 수 있기 때문에공사비용을 정확하게 답변드리기가 어렵습니다.대략적인 비용은 공사 업체에 문의해서 면밀히 현장을 살펴봐야알지 않을까 싶습니다.