안녕하세요 반갑습니다
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Q. 세입자 퇴실 원상복구 범위와 중도퇴실로 인한 손해배상청구
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.벽지 훼손 부분은 글 내용으로 봤을때는 임차인 과실로 수리 보상을 받을 수 있을 것으로 보이고요.보증금을 반환하지 않으셨다면 수리비용, 월세미납을 공제하고 나머지 부분을 돌려주시는게 좋고보증금을 이미 반환하셨다면 복잡한 소송절차를 거쳐야 될 것 같습니다.
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Q. 전세입자인데요 집주인이전화를안받아요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전입신고, 확정일자 잘 받아놓으셨다면 보증금 회수에 큰 문제는 없을 것으로 보이니걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.하지만 재개발이 이뤄질 경우에는 아마 이사를 가셔야될 수도 있습니다.
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Q. 다가구주택 월세 계약 예정인데 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.주택가격이 향후 급격하게 떨어지지 않는다면 선순위 권리자 보증금을 제하더라도보증금 5000만원은 안정적으로 회수해가실 수 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 오피스텔 임대시장 전망이 궁금
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.거시적인 관점에서 보면 금리인상으로 부동산 시장이 전반적으로 많이 불안정합니다.역전세, 깡통전세가 빈번히 일어나는 상황이고 아파트 시장 뿐만 아니라 오피스텔 시장도마찬가지로 어려운 상황이 지속될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트를 사려는데 지금이 괜찮은건지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 대출부담이 늘어났고 대출 끼고 주택을 매입하시는건 사실 추천드리지는 않습니다.그러나 대출 부담할 여유가 있으고 대출 비율이 낮다면매입하셔도 괜찮을 것 같습니다.
부동산
Q. 이사시 전구갈아주고 나가야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세라면 모르겠지만 월세 세입자 같은 경우에는 전구를 교체하지 않고 이사가셔도 괜찮을 것 같습니다.
부동산
Q. 역전세? 깡통전세? 이게 먼가요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.역전세는 주택 시세가 떨어지면서 전세가가 계약 당시보다 하락하는 현상을 말하고 깡통전세는 전세가가 매매가와 비슷하거나 그보다 높은 현상을 말합니다. 역전세, 깡통전세 매물은 잘못하면 보증금 반환에 어려움이 있을 수 있습니다. 그런 매물들은 최대한 피하고 거래를 하시는게 좋습니다.
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Q. 요즘같은 시대에 전세 혹은 월세?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현금부자이시면 매매가 유리할지 몰라도 보통은 대출을 많이 끼고 매매를 해야하기 때문에고금리시대에는 매매를 하는게 부담이 될 수 있고매매보다는 전월세가 더 낫지 않을까 싶습니다.전세가 나을지 월세가 나을지는 개인적인 사정에 따라 달라질 것으로 보입니다.
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Q. 상가세입자인데 건물주가 바뀌면 상가임대차계약을 새로진행해야되나요?묵시적으로 1년단위재계약을하고있었습니다.현재6년째계약중입니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.상가 건물주가 바뀌면 임대인의 지위가 새로운 건물주로 그대로 넘어갑니다.재계약 할때 계약서를 다시 작성해야되고임대차보호법상 기존 임대료의 5% 초과하여 증액하지 못합니다.
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Q. 소액임차인 최우선변제권에 대하여 알려주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.소액임차인은 보증금의 일정액을 1순위 권리자보다도 우선으로 일정액의 보증금을 변제 받을 수 있는 권리입니다.최우선변제권 표는 아래와 같습니다.출처: 찾기쉬운 생활법령정보 (2022년 6월 15일 기준으로 작성된 것임)