안녕하세요 반갑습니다
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Q. 계약갱신청구권 전세계약기간만료전 주인이 집을 내놨어요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법상 임대인은 계약만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절을 해야되고 임차인 갱신요구도 6개월전부터 2개월전까지 해야됩니다.만약에 갱신요구기간 이전에 집주인이 바뀌었고 새 집주인이 실거주를 할거라고 한다면 갱신거절이 가능하므로 다른 곳으로 이사 가셔야 합니다.
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Q. 월세 계약 해지 의사 밝히는 방법??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.되도록 주임법상 2개월전 기간에 맞춰서 통보하는게 좋지만임대인분과 잘 대화하면 상관 없습니다. 문자로 계약 끝나면 나가겠다고 의사를 밝히시면 될 것 같습니다.
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Q. 부동산 가격이 앞으로 계속 떨어질까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 대출금리가 많이 올랐습니다.선택은 본인의 몫이지만추가적인 금리인상 가능성도 배제할 수 없는 상황인 만큼대출 받아서 집을 구매하는건 추천드리지 않습니다.
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Q. 아파트 전세 살고 있는 중입니다??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법 상 임대인은 임대료 5%를 초과하여 증액할 수 없습니다.5% 이내로 증액한다는 조건으로 재계약하자고 타협을 해보세요.근데 4년 전세 기간 중에 계약갱신청구권을 이미 사용하셨는지 모르겠는데이미 사용하셨다면 임대인이 재계약 거절하는 경우 이사 가실 수 밖에 없을 것 같습니다.
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Q. 전세보증보험을 가입했는데 집값이 엄청 하락했네요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.애초부터 매매가가 전세가보다 낮으면 보증보험 가입이 안되는데보증보험 가입 후에 발생한 일에 대해서는 보증보험사에 물어보시는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 부동산 하락기가 오면 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.분양가는 건설 비용, 기타 비용 등을 투입했기 때문에 시장 전체가 하락세라서 분양이 미뤄지는 경우는 있어도 시장 상황에 따라 분양가를 낮춰서 분양하는건 거의 불가능한 일이라고 보시면 됩니다.
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Q. 지금..아파트.사야할시기는아니지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 주택 가격이 하락하고 있고연준에서 추가적인 금리인상을 한다면추가적인 하락을 배제할 수 없는 상황입니다.따라서 현재는 대출을 끼고 주택을 매수하는건 추천드리지는 않습니다.조금 더 경제적인 상황을 지켜보셔야 할 것 같습니다.
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Q. 전세계약후 2년이 안돼서 다른 집을 가게되면
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차인의 사정으로 계약기간을 못 채우고 이사가는 경우에는임대인은 계약 만료되기 전까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다.좋은 임대인을 만나면 그냥 보증금을 돌려주는 경우도 있지만 이 경우는 사실 흔치 않습니다.임대인과 원만하게 합의해서 새로운 임차인을 빨리 구하고 보증금을 돌려 받는 것이 최선입니다.
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Q. 도시형 생활주택이 외형적으로는 오피스텔과 비슷해 보이는데 아파트로 봐야할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.도시형생활주택은 오피스텔과 비슷해보이나 오피스텔은 건축법이 적용되고도시형생활주택은 주택법이 적용되는 차이점이 있고요.도시형생활주택은 공동주택의 종류에 해당하는 용도로 보고 있습니다.
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Q. 전세자금 대출의 절차와 한도가 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.1. 계약 전 대출 가능 여부를 가심사 해보시고 계약 시에는 대출이 안될 경우 계약을 파기하는 특약을 넣으시면 될 것 같습니다.2. 대출 상품에 따라 대출 가능 금액이 다릅니다. 대출상품 관련한 금융사에 문의하셔야 됩니다.3. 보통 전세대출은 매월 이자 납부하고 계약기간 만료 시에 원금을 상환합니다.