안녕하세요 반갑습니다
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Q. 부동산 상가 임대료 인상 관련
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대인분이 유지보수 및 수리비를 부담하신 것과 무관하게 임대차보호법상 임대료 상한제는 적용됩니다. 임차인이 5%이상 증액에 동의하고 합의가 이뤄진 경우에는 가능하겠지만 그 외의 방법으로 초과증액은 어려울 것으로 보입니다.
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Q. 상가 임대차 계약에서 임차인인 제가 계약을 파기하려고 합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차인분이 만약에 단순히 매물을 선점하려는 의도로 가계약금을 지급했다면 가계약금을 돌려받으실 수 있습니다. 다만, 보증금, 월세 등 구체적인 계약 내용을 서로 합의하고 임대인에게 가계약금을 지급하셨을 경우에는 계약을 착수하는 것으로 보기 때문에 계약금 전액을 지급하셔야 됩니다.
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Q. 집주인이 바꼈다고 이사나가라고 하네요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.사실 임대차보호법상 계약기간 2년을 보장받기 때문에 임대인분이 나가라고 해서 세입자님이 나갈 의무는 없습니다. 계약만료시까지 살고싶으면 사셔도 됩니다.다만, 나가길 원하신다면 이사비 외에 복비도 요구하셔야 될 것 같습니다. 임대인과 원만한 합의가 이루어지시길 바랍니다.
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Q. 임대인의 사유로 전세계약 파기
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.일단 임대인에게 계약금 반환을 요구하는 내용증명을 보내시고 내용증명을 보내도 이행하지 않는다면 계약금반환청구소송을 진행하셔야 됩니다.
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Q. 전세 들어간지 3개월만에 집을 판다고 합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.세입자가 매수의뢰인을 위해 집을 보여줘야 된다는 법적 의무는 없지만집주인이 집을 판다고 한다면일단 매수인이 되실 분이 집을 직접 보고 매매를 판단을 해야 되기 때문에공인중개사와 시간을 잘 조율해서 번거롭더라도 집을 보여주셔야 되지 않을까 싶습니다.그리고 임차인은 계약갱신청구권을 행사할 수 있지만만약에 새로운 임대인이 실거주를 한다고 한다면 갱신 거절 사유가 되므로이 경우에는 세입자분이 이사를 가셔야 됩니다.
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Q. 계약갱신청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법 상 임대인 또는 임대인의 가족이 실거주할 경우에는 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.위 사안은 이미 4개월전에 집주인이 가족 실거주를 이유로 갱신거절을 했기 때문에집주인과 다시 합의를 하지 않는 이상 갱신청구권 사용을 하실 수 없습니다.
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Q. 전세값이 뚝뚝, 역전세난이 벌어지면 집값은 어떻게 변하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.집값 하락 국면으로역전세가 일어났을 경우 경매실행시 잘못하면 보증금을 돌려받지 못할 수가 있습니다.하지만 역전세 후에 집값 변화는 예측하기 어렵고정부의 대응, 거시적인 경제 흐름에 따라 변화할 것으로 보입니다.
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Q. 30년넘은아파트는언제재개발할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.정부 차원에서 거주하시는 그 구역을 대대적으로 재개발 한다고 하면 모르겠지만30년 된 아파트는 재개발 하기 애매합니다.보통 40~50년 주기로 재개발이 이뤄진다고 보시면 되는데신규주택분양으로 더 좋은 집으로 이사 갈 생각이 있으시거나급한 사정이 아니시라면 계속 보유하시는 쪽이 좋다고 생각합니다.
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Q. 경매 공부좀 해보려고 하는데요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.유튜브는 정확하지 않는 주관적인 정보도 있으니 심도있게 공부하기에는 어려움이 있다고 생각합니다.그러나 바로 경매 관련 서적을 읽자니 머리 아프고 이해하기도 어려습니다.우선은 유튜브를 통해서 누군가의 쉬운 설명을 들으면서경매에 대한 전반적인 이해도를 높이고 나서 더 심도있게 알아보고 싶다면 그때 경매서적을 구매해서 공부해는걸 추천드립니다.
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Q. 계약서에 명확히 기재하지 않은 관리비에 대한 지급 의무
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며 구체적인 결과에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.관리비가 월세에 포함되지 않으면 보통 임차인이 관리비를 부담합니다.특약에도 명확하게 기재되어 있고 갑자기 보증금에서 차감한다고 하니 많이 당황스럽겠지만임대인이 관리비 납부를 요구하는 것에는 문제가 없어보입니다.