안녕하세요 반갑습니다
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Q. 보증채무이행청구 소송을 어떻게 준비?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차권등기명령 신청을 하면 보증금반환청구소송을 진행하셔야 됩니다.소장을 관할법원에 제출하면 되는데제출 시 필수적으로 당사자 인적사항, 청구취지, 청구원인을 기재하고 입증자료들을 첨부해야 합니다.
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Q. 같은 아파트지만 동호수에 따라 가격이 천차 만별인 이유는 무엇인가요 ? 좋은 명당 자리를 고르는 방법은 어떤건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.동호수에 따라 가격이 차이나는 것은 여러가지 이유가 있습니다.같은 아파트이지만 평수 차이, 교통, 주변 상권, 일조권 보장 등으로가격 차이가 발생할 수 있으며 명당이라고 말할 것까지는 아니지만 일조권이 잘 보장되고 교통 접근성이 좋은 곳을 찾는 것이 좋습니다.
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Q. 신규 아파트 매매 or 20년된 아파트 매매후 리모델링 어떤것이 좋은가요 ?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.개인의 선호도에 따라 선택이 달라질 수 있다고 봅니다.구형아파트가 비용, 교통 접근성에서 유리하고신규 아파트는 신규 대단지이기 때문에 아직 상권이나 교통이 잘 형성되지 않을 수 있겠지만아마 이 부분들은 점차 개선될 가능성이 높지 않을까 싶습니다.
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Q. 부동산경매 권리분석 문의입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법은 임차인의 주거 안정을 위해 만들어진 법이고그 취지에 맞게 임차인 뿐만 아니라 그 가족까지 대항력을 인정해줍니다.즉, 전입일자가 다른 권리보다 앞서 있으면 대항력이 있다고 봅니다.
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Q. 50년된 노후주택 건축물을 철거하는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.워낙 노후된 건물이라서 사람들이 산다고 하면 건물을 보고 사지는 않을 것 같고건물 유무보다는 주변의 입지나 토지 활용 측면 등 종합적인 상황을 고려했을때 괜찮다고 생각이 들면 매입을 할 것으로 보입니다.
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Q. 자가주택소유자가전세보증금반환시유의점
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.LH에서 대출을 받았을 경우에는 임차인이 LH이기 때문에 보증금을 LH에게 반환하셔야 됩니다.자세한 사항은 LH에 문의하시면 되겠습니다.
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Q. 달세를 내지않을때 어떻게 해야하나요..
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드립니다.임대차보호법상 임차인이 2개월 연속으로 차임을 연체할 경우 임대인이 계약해지를 할 수 있습니다.보증금으로도 월세를 충당할 수 없는 상황이니계약해지를 하겠다는 내용증명을 보내셔야 할 것 같습니다.
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Q. 아파트 전세 계약후 대리인이 확정일자를 받을 수 있나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주민센터에서 확정일자를 받으셔야 하고요.대리인이 확정일자 신청하려면임대차계약서 원본, 본인 신분증 및 도장, 대리인 신분증 및 도장이 필요합니다.참고로, 서명할 경우에는 도장이 필요 없지만 대리인 신청일 경우 신청서에 본인의 서명을 받아오거나 본인의 신분증 및 도장을 가져와야 합니다.
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Q. 재개발지역 입주권과 보상금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.아닙니다. 재개발 보상금을 받고 나갈건지입주권을 받으실지 질문자님이 결정하셔야 됩니다.즉, 동시에 받을 수 없고 보상금을 받게 되면 조합한테 소유권을 넘기고 나가셔야 됩니다.아니면 입주권을 받고 프리미엄을 붙여서 매도하는 방법도 있으니 참고하시면 될 것 같습니다.
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Q. 월세를 소득공제 받게 되면 임 임대인도 영향을 받나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.소득공제는 임대인과 관련이 없고 임대인의 동의를 받을 필요가 없습니다.월세 소득공제를 받으면 임대료 추가 납부에 관한 특약이 기재되어 있지 않다면 공제를 받으셔도 문제는 없을 것으로 보입니다.임대차계약서의 특약사항을 한번 꼼꼼하게 확인해보셔야 될 것 같습니다.