안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 지식산업센터 내의 기숙형오피스텔 은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.기숙형 오피스텔은 개인명의로 소유권이전할 수 있습니다.다만, 오피스텔을 취득하기 전 주거용으로 사용할 것인지, 업무용으로 사용할 것인지 명확하게 검토를 해보셔야 되는 사항이고 이에 따라 사업자 등록을 하시는 경우에도 일반임대사업자 등록을 해야할지 주택임대사업자 등록을 해야할지가 결정됩니다.
부동산
Q. 세대원이 1순위 청약할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.우선 무주택인 세대주로 신청하셔야 됩니다.그 외에 무주택기간, 청약가입기간, 납입횟수, 납입총액에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 양도세 취득세 낮춰주는 시기가 있나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.양도세, 취득세가 많이 부담되시겠지만 현재 시행하고 있는 세제혜택에 대해서 참고하시고 해당이 되신다면 혜택을 이용하셨으면 좋겠습니다.일단 내년 5월까지 다주택자를 대상으로 장기보유특별공제를 적용하고양도세 중과세를 완화하고 있습니다.취득세 같은 경우에는 생애최조 주택을 매입할때 200만원까지 취득세를 면제하도록 하고 있습니다.
부동산
Q. 주택청약에 대한 질문입니당.!!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.청약이 공공주택 청약인지 민간주택 청약인지에 따라 다릅니다.공공분양은 매월 10만원씩 예치해야 유리하고 민간분양은 매월 넣어햐 하는 적금과는 무관하며 공고에 따라 요구하는 예치금 이상을 충족하면 됩니다.
부동산
Q. 잔금일날 새로운 집주인 매도???
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.근저당권, 소유권이전등기 특약을 넣으셨는데근저당이 설정되었다 하더라도 사전에 기재했던 특약이 우선하기 때문에이에 대해 크게 걱정하시지 않아도 되고 전입신고, 확정일자만 잘 받아두시면 될 것 같습니다.그래도 혹시 모르니 10.20 이후에 근저당이 설정되었는지확인차 등기부부본을 떼는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.
부동산
Q. 지하는 용적률 건폐율이 적용되 지않나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.건폐율은 수평적인 부분을 계산하고용적률은 수직적인 부분을 계산합니다.따라서 층계산은 용적률과 관련이 있으며용적률 산정할때 지하층 면적을 포함하지 않고 산정합니다.
부동산
Q. 물론 부동산 지금 내리고있지만.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.장기적인 관점에서 부동산 시장은 결국 우상향 할 것이라고 봅니다.다만, 이 하락장이 얼마나 더 오래가냐의 문제인 것 같습니다. 현재 금리인상 악재가 해소된 것도 아니고 여전히 추가적인 금리인상이 진행될 수 있는 상황인 바,부동산 가격은 더 하락할 수 있다고 보고하락장이 더 길어질 수도 있습니다.
부동산
Q. 전입신고 금지인 집에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.질문하신 내용에 관한 법률 조항은 존재하지 않습니다.오피스텔의 경우 보통 세금을 조금이라도 덜 내기 위해 임대인이 그런 특약을 넣습니다.그러나, 전입신고 금지 특약은 임대차보호법의 취지에 어긋나고임차인에게 불리한 특약이므로 무효입니다.따라서 전입신고 금지 특약을 넣어도 전입신고를 해도 괜찮습니다.
부동산
Q. 부동산 단기간 사용도 중개가 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.단기 임대차 중개도 가능하지만 그렇게 임대하는 경우는 드물어서 구하기 쉽지 않을 것으로 보입니다. 우선은 부동산 사무소에 방문하셔서 직접 알아보셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 정부 8.16부동산 대책중 1기 신도시 정책 궁금
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.대통령 공략 내용중에 1기신도시 재정비 사업에 대한 내용이 있었는데1기 신도시 주민들은 임기 내에 착공될 수 있다는 기대감을 가지고 있었지만 이번 8.16 대책에서 2024년에 계획을 수립하겠다는 내용이 나와서 주민들이 이에 대해 실망한 것으로 보입니다.