안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 전세로 살다가 계약 종료후 이사를 나갈때
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전구 교체 등 간단하게 고칠 수 있는 부분들은 해야겠지만임차인의 고의 또는 과실로 인한 하자가 아니고단순 노후화로 인해 발생한 하자일 경우에는임차인이 책임지지 않습니다.하지만 위 사안의 경우 구체적인 사정에 따라서 결과가 달라질 것으로 보입니다.
부동산
Q. 지금 현재 부산에 거주하고있는데 집을 구매하기엔 어떤가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지금 금리인상으로 대출부담이 늘어나주택을 구매하는 적절한 시기라고 보기 어렵습니다.따라서 우선은 전월세로 사시면서 자금을 모으고부동산 경기가 어떤 추이로 흘러가는지 지켜보시는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.
부동산
Q. 갭투자를 알아보는데, 세입자 명도 불가라는 항목은 어떤것을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.세입자(임차인)가 법적으로 대항력을 가졌기 때문에 투자를 하더라도 세입자 임대기간이 끝나지 않는 한 내보낼 수 없다는 뜻인 것 같습니다.
부동산
Q. 청약 당첨 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드립니다.추첨은 점수와는 무관하게 랜덤으로 돌리기 때문에거의 운에 맡기는거라고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 낮은 건물이나 헌 건물은 15층이상 재건축으로 올라가는 걸로 알고있는데 재건축된 건물도 언젠가는 허물어야 할텐데 그땐 어찌해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.건물이 노후화 되고 붕괴 위험이 있다면재건축 하는건 불가피하다고 봅니다.보통은 40~50년 주기로 재건축 하는게 기본적이고 이는 자연스러운 일이라고 생각합니다.
부동산
Q. 250만호를 공급 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.정부가 발표한 주택 공급 대책을 적극적으로 이행을 한다고 하더라도 현실적으로 임기 이내에 이뤄질 수는 없다고 봅니다.취지는 좋아도 납득이 갈만한 더 구체적인 계획이 마련되지 않는다면의문부호는 계속 남을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 1기신도시 재건축 파기인가요궁금하네요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1기 신도시 공략 이행 시점을 2024년으로 미뤄졌습니다.이로 인해 1기 신도시 주민들은 실망하였고 공략을 이행한다 하더라도 이번 정부 임기 이내에 재건축이 정상적으로 잘 이뤄질지는 미지수가 되었습니다. 따라서 1기 신도시는 현재로써는 하락 국면에 접어들 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 부동산 경매 관련 임장 관련해서요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.직접 경매가 어떻게 진행되는지 눈으로 보면 아주 좋습니다.경매대리 하는 공인중개사 사무소에 방문하셔서 매물을 알아보거나 경매 사이트에서 매물을 확인해보시고 매물을 선택하셔서 해당 매물 경매 당일에 법원에 방문하셔서입찰은 얼마에 되는지 확인해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 1주택 청약 당첨될 수 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 결과에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.1주택을 처분한다는 조건으로 청약을 넣으면 당첨 가능성이 있습니다.가망이 없는건 아니지만 아무래도 무주택자보다는 당첨확률이 낮은건 사실입니다.큰평수로 당첨확률을 높이는 방법도 괜찮은 방법이라고 생각합니다.
부동산
Q. 부동산 조각투자의 원리가 궁금해요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.주식은 회사의 지분을 사는 것이고 조각투자는 주식과 유사하게 부동산의 지분을 사서 배당금을 받는 구조라고 생각하시면 됩니다.그렇지만 모든 자산 투자는 항상 위험이 따르기 때문에투자하실때 신중에 기하셔야 할 것 같습니다.