안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 건축물대장에는 근린생활시설로 되어있는 건물은 주택인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 결론부터 말씀드리자면 근린생활시설은 주택으로 보지 않습니다.주택으로 되어있는 지 확인하려면 건축물대장에서 용도가 무엇인지 확인하셔야 되는데주택용이라고 표시되어 있지 않으면 주택소유로 보지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 공부하기 좋은 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산에 대해서 생소하시다면 만화로 보는 부동산책들이 시중에 많이 판매되고 있고익숙하지 않은 부동산 용어에 대해 쉽게 설명이 되었습니다.그런 책들을 보시다가 더 심도있게 공부하고 싶다면 자격증을 한번 준비해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택지역 재개발 관련 질문입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재개발 같은 경우에는 초기에 추진위원회를 설립하는 것으로 시작해서 준공까지의 과정을 거치고중간 절차에 크게 차질이 없는다면 일반적으로 7~10년 정도 기간을 잡아야 됩니다.감정평가하는 절차까지 가셨다면 관리처분 이전 절차라고 보시면 되고재개발 진행이 많이 되었고 지금 시점에서 보면 그렇게 오랜 시간 소요되지 않을 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 청약이 돼서 분양권을 가지게되면 어떤경우에 분양권을 1주택으로 보는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.아파트 분양권은 분양권을 취득한 시기에 따라 주택 수에 포함되는지 포함되지 않는지파악할 수 있습니다.취득세로 예를 들자면 20.8.2 이후에 분양권을 취득한 경우에는 주택수에 들어가고 그 이전에 취득한 분양권은 주택수에 산정하지 않습니다.
부동산
Q. 상가임대계약의 임차인이 요구할수 있는 계약기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.1. 상가임대차보호법 상 3개월 이상 차임을 연체할 경우에 임대인은 연체를 이유로 임차인에게 계약 갱신을 거절 할 수 있습니다.2. 임대인에게 권리금을 요구할 수 없을 것으로 보입니다.3. 10년 보장 규정이 있지만 차임을 3개월 이상 연체한 이력이 있으니 법률로써 10년을 보장받기 어렵습니다.
부동산
Q. 아파트 거주중입니다 임대차계약 해지?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 결과에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.1. 계약기간 중 임대차 계약 해지시 새로운 세입자를 구해서 보증금 받고 이사 가시는 것이제일 좋은 방법이긴 하나 그렇지 못할 경우에는 잔존기간 월세를 내고 나갈 수도 있습니다.다만, 임대인분이 좋은 분이라면 그냥 보증금을 주고 계약해지를 해주시는 경우도 있습니다.임대인과 원만한 협의가 가장 중요하다고 봅니다.2. 묵시적갱신 이후 해지통고에 관한 규정은 있는데 질문하신 사항과 관련된 법률 규정은 없습니다.따라서 해지통고에 일정한 형식도 없고 구두로 임대인에게 말씀드려도 됩니다.3. 사실 위 사안은 임차인의 사정으로 계약기간을 채우지 못하고 계약을 해지하는 경우이기 때문에계약만료시까지 임대인이 보증금을 반환해줄 의무가 없습니다. 그래서 앞서 말씀 드렸듯이 임대인과 타협이 중요하다고말씀 드리는겁니다. 근저당이 없는 집이고 전입신고 확정일자 받아둔 상태라면 보증금 반환에 대해 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 전세보단 매매를 하는게 낫을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.대출이 부담스럽지 않거나 높은 현금 비율로 주택을 구매하신다면매매를 하고 안정적으로 거주하는 것이 좋습니다.하지만 지금도 금리가 많이 올랐지만추가적인 금리인상을 배제할 수 없는 상황이니 추가 금리인상 이후에도대출을 부담을 할 수 있나 고려하셔야 됩니다.좋은 판단을 하셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 월세와 반전세 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.반전세는 전세보증금의 일부를 월세로 돌려서 납부하는 형식으로엄연히 말하자면 월세입니다. 다만 보증금이 일반 월세보다 높은 편이고 사실 이 둘을 구분하는 기준이 아주 명확하지는 않습니다.
부동산
Q. 부동산 공제증서 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 공제증서는 공인중개사한테 전화하거나 직접 방문해서 요청하면발급해줍니다.발급하신건 팩스나 우편으로 보내달라고 요청하셔도 될 것 같습니다.
부동산
Q. 분양권 매입 시에도 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.분양권 중도금 대출은 조건이 충족되면 가능합니다.개인 주택수, 조정대상지역(규제지역) 여부에 따라 대출가능여부가 결정되며질문자님의 사정이 어떠한 사정인지 파악하시고 대출 문의를 하셔야 될 것 같습니다.