안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 아파트청약은 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며 구체적인 상정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.청약은 민영주택 청약과 국민주택 청약이 있습니다.각 청약마다 다음 조건이 필요합니다.1. 민영주택 청약- 무주택 또는 1주택 세대주 - 청약 지역을 기준으로 해당 지역에 2년 이상 거주- 청약통장 가입 기간 2년 이상 조건- 청약통장 지역별, 면적별 예치금 충족 조건- 과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야 함2. 국민주택 청약- 무주택이어야 함- 해당 주택의 건설지역에 거주- 청약통장 가입 1순위 조건투기과열지구, 청약과열지구 가입기간 : 청약통장 가입 기간이 2년 이상위촉지역 가입기간: 1개월 이상수도권 가입기간: 1년이상, 수도권 외 가입기간: 6개월 이상-청약통장 납입횟수투기과열지구, 청약과열지구: 24회 이상 납입위촉지역: 1회 이상 납입 수도권: 12회 이상 납입수도권 외: 6회 이상 납입-과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야 함
부동산
Q. 전세금을 집주인이 일부만 준다고 한다면?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주택 점유를 계속하시면서 대항력을 유지하는 것이 제일 좋지만, 나가야 하는 상황이라면임차권등기명령을 신청해야 됩니다. 만약에 보증금 일부를 지급하지 않는다면 보증금반환청구소송을진행하셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 올해 집값 하락 폭은 어떻게 될까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.미래를 예측하기 어렵지만 추가적인 금리인상으로집값이 앞으로 더 하락할 가능성이 높을 것으로 보입니다.하지만 부동산 등 자산시장은 장기적으로 우상향하기 때문에급한 사유가 없고 장기적인 관점에서 투자하고 싶으시다면 보유하는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 다가구를 다세대로 변경 가능한가요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.다세대는 세대수 제한은 없고 4개층 이하, 바닥면적 합계 660제곱미터 이하를 충족시키면용도변경이 가능할 것으로 보입니다.다만, 다세대로 변경할 경우 보유세를 더 많이 부담할 수 있으니 참고 바랍니다.
부동산
Q. 이번 전세사기 뉴스들을 보고 예방방법이 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.요즘 깡통전세 등 전세사기가 빈번하게 많아지고 있습니다.전세계약을 체결하실때 아래 항목들을 꼼꼼하게 체크해주시길 바랍니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
부동산
Q. 이럴때전세 추가연장이가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법에 따르면 임차인은 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다.갱신요구를 하실거면 집주인한테 빨리 말씀드리셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 가처분과가압류의차이점을쉽게설명해주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.최대한 쉽게 설명하겠습니다.가압류- 채무자가 몰래 재산을 처분하는 것을 방지하기 위해 금전채권을 보전하기 위한 처분 / 부동산, 유체동산(ex. 가전제품) 등을 대상으로 가압류 가처분- 금전채권 이외의 채권을 보호하기 위한 처분 / 공사금지가처분, 업무방해금지가처분, 건축공사금지가처분 등 각가 다른 가처분이 존재합니다.
부동산
Q. 현재 거주중인 전세 아파트가 깡통전세가 되면 경매를 신청하는게 불리한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.깡통전세는 전세가가 매매가랑 비슷하거나 매매가보다 높은 경우를 말합니다.만약에 깡통전세 물건이 경매에 실행된다면 우선변제권을 가지고 있더라도 보증금 전액 회수를 못하게 될 수도 있습니다.즉, 깡통전세 매물 자체가 악성매물이기 때문에 애초에 거래를 하지 않는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 전세계약 연장 의사 전달 후 재연장 불가하다고 할 경우
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.임대차보호법상으로 보면 임차인, 임대인 모두 계약만료 6개월 전부터 2개월전까지 계약갱신 또는 갱실거절의 의사를 표시해야 됩니다.그러나 그 전에 임차인하고 구두로 합의갱신을 하셨고 합의갱신은 기간에 제한이 없기 때문에 법적으로 유효하므로 이후에 갱신거절을 하기 어려울 것으로 보입니다.
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Q. 강아지 키운다는 이유로 2년 전세계약만기시 나가라합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드립니다.반려견에 대한 사전 고지나 특약사항을 넣지 않았고반려동물을 키운다고 해서 계약갱신청구권 행사에 제한이 있는 것도 아닙니다.따라서 반려동물을 키운다는 이유로 임대인이 계약갱신청구권을 거절할 권리는 없습니다.그렇지만 임대인하고 원만하게 합의를 하는 것이 중요합니다.반려동물으로 인해서 벽지가 훼손되거나 어떤 피해가 발생한다면 보상해주겠다고 한번 제안을 해보시고 그래도 싫다고 한다면 반려동물 받아주는 임대인과 계약을 맺는 것이 차라리 세입자님한테 좋을 것 같습니다.