안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 집을 사야하는데 언제쯤이 좋을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드립니다.3년 후에 어떻게 될지 5년 후에 어떻게 될지 아무도 모릅니다.다만 금리인상이 진행되고 있는 상황이라서 부동산 가격이 더 하락할 가능성을 배제할 수 없습니다.따라서 현재는 무리하게 대출을 하여 부동산 매매를 하는 것은 자제하는 편이 낫고거시적인 경제와 부동산 시장이 어떻게 돌아가는지추이를 지켜보셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 가격 언제까지 하락 예상되나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재는 금리가 올라가고 있는 추세이며 이로 인해 부동산 가격이 하락하고 있습니다.문제는 여기서 물가가 잘 잡히지 않는다면 추가적인 금리인상이 이뤄질 수 있을 가능성이 높기 때문에 추가 하락을 배제할 수 없는 상황입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장 관련 질문입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드립니다.1. 집주인이 계약만료 6개월전부터 2개월전까지 아무런 연락이 없다면 기존 계약과 내용은 동일하게 묵시적갱신으로 2년 자동 연장됩니다. 그렇지만 묵시적 갱신의 경우에는 임차인이 언제든지 임대인에게 해지통고 할 수 있고 해지통고 한 날부터 3개월 후에 계약이 해지됩니다. 또한, 계약서 새로 작성할 것 없이 묵시적갱신 효력이 발생합니다.2. 묵시적갱신의 경우 등기설정을 따로 하지 않아도 대항력이 유지됩니다.3. 임대인은 계약기간 중 임대료 5% 초과하여 증액할 수 없습니다. 그리고 5%이내 증액한다고 하더라도 임차인이 증액을 거절할 수 있습니다. 증액을 요구한다면 임대인과 협의를 하셔야될 것 같습니다
부동산
Q. 전세금반환 보증보험을 들어야할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차인은 보증보험에 가입할 의무까지는 없지만 보증보험을 들어도 괜찮다고 봅니다.만약에 계약 만료후 전세금을 돌려받지 못한다면 법적 절차를 거쳐야 하기 때문에 돌려받으려면 시간이꽤 소요되지만 보증보험을 미리 들었다면 복잡한 절차 없이집주인 대신 보험사에서 보증금을 바로 돌려받을 수 있는 장점이 있습니다.판단은 본인이 하셔야 됩니다.
부동산
Q. 아파트 등 매매시 부동산과 같이 하지 않고 직거래하는건 아떤가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 공인중개사를 통하지 않고 직거래를 할 경우에는 가짜 집주인인지 아닌지 더 세심하게 볼 필요가 있습니다.등기부부본도 직접 본인이 열람해서 집주인 인적사항을 파악하고 계약 시 신분증을 대조해보거나 해서 진위여부를 파악하는 것이 중요합니다.그리고 지나치게 가격이 저렴한 매물을 직거래하자고 요청하면하자가 많은 집인지 의심해보셔야 됩니다.소유자도 실소유자가 맞고 원만하게 계약을 하셨다면계약금, 중도금, 잔금은 되도록이면 소유자 이름의 계좌로 입금하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 아파트분양계약후 계약금10% 내고 중도금대출이 안될때 해지가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.특약사항으로 "대출이 안될 시 계약 무효" 라는 것을 기재하였다면바로 해지가 가능하지만 특약사항을 기재하지 않으셨다면 원만하게 대화해서 합의해지 할 수밖에 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 건물 시세 변동으로 수익을 얻는다는것이 무슨말인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.주식, 코인, 부동산 등 자산투자는 각각 특성이 있지만매매를 통해 모두 시세차익으로 돈을 버는 구조라고 생각하시면 됩니다.부동산 가격이 워낙 비싸다보니 보통 레버리지(대출)를 땡겨서 건물 등 부동산을 구입하는 편이고 일반적으로 시간이 지날수록 부동산의 가치는 우상향 하기 때문에 장기적으로 바라보고 부동산을 투자하는 분들이 많습니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 보일러 수리요청하는데요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.단순한 유지보수, 간단한 수리 같은 경우에는 세입자가 해결해야 되는 것이 맞지만임대인은 목적물을 임대차 계약 기간 중에 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다.보일러 수리는 보통 단순한 유지보수 설비라고 보기 어렵기 때문에 임차인의 고의 또는 과실로 인한 하자가 발생하지 않는 이상임대인이 수리해주는 것이 원칙입니다.곰팡이 생긴 부분은 임차인의 과실인지 객관적으로 입증할만한 자료가 있으시다면 수리 요구를 할 수 있다고 봅니다.
부동산
Q. 전세계약이 묵시적 갱신되었는데..집주인에게 연락 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 질문 내용 이외의 다른 요인으로 결과가 달라질 수 있습니다.계약 존속 중에 임대료 5% 한도 내에서 증액이 가능할 것으로 보입니다.그렇지만 임대인이 임대료 증액을 요구하더라도 임차인이 거절할 수 있기 때문에올려달라고 무조건 꼭 올려줄 필요는 없을 것 같습니다.임대료 증액 부분은 임대인과 원만하게 대화를 통해 합의를 보셔야 됩니다.
부동산
Q. 전세계약갱신청구권이 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로 질문 내용 이외의 요인으로 결과가 달라질 수 있습니다.질문1. 전세계약갱신청구권을 사용한다는 것이 2년후에는 더이상 갱신을 할수없다는건지요?임차인은 계약갱신청구권을 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 따라서 갱신청구권을 1회 행사하셨으면 2년 후에 갱신청구를 또 행사하실 수 없습니다.질문2. 만약 만료예정일로부터 한달전까지 집주인에게서 아무연락이 없었다면 묵시적갱신이 되는건가요?임대인은 임대차 계약 만료 6개월전부터 2개월전까지 계약갱신, 갱신 거절 등 아무런 의사표시가 없었다면 묵시적갱신으로 계약이 연장됩니다.질문3. 만약 묵시적갱신이 됐다면 2년후에 갱신청구권을 써서 2년연장을 할수있는건가요?계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사할 수 있고 묵시적 갱신으로 계약이 연장되셨으면 계약갱신청구권을 아직 사용을 안하셨기 때문에묵시적 갱신 후에 계약갱신청구권으로 2년 더 연장하실 수 있습니다.