안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 6월1일부터 전월세 신고 의무화라는 게 시행된다는데 어떤 내용인가요?
아파트 월세를 주고 있고작년에 새로운 세입자분과 2년 계약을 했습니다그런데 6월1일부터 전월세 신고 의무화라는 것이 생긴다네요?저건 어떤 걸 해야되는 건가요?==> 신고대상은 보증금 6000만원, 월세 30만원 초과하는 경우 신고대상입니다.이미 예전에 계약한 사람도 어떤 신고를 해야되나요?새로운 계약을 하게 되면 무엇을 하라는 것인지 궁금합니다==> 과태료 처분대상은 6. 1일 이후 계약을 하신 분들입니다.
부동산
Q. 비트코인으로 재개발 아파트 투자, 괜찮을까요?
최근 비트코인 투자로 어느 정도 수익을 얻었는데, 이 돈으로 서울 강북 지역의 재개발 예정 아파트에 투자하는 것을 심각하게 고민 중입니다... 주변에서는 비트코인처럼 변동성이 큰 자산으로 얻은 이익을 안정적인 부동산에 투자하는 것이 좋다고 하는데, 한편으로는 아직 젊은 나이에 너무 보수적인 투자인가 싶기도 하고... 재개발 아파트 투자가 생각보다 복잡하고 위험 부담도 크다고 들어서 걱정이 됩니다... 지금 비트코인 수익을 재개발 아파트에 투자하는 것이 괜찮은 선택일까요... 아니면 다른 투자 방안을 찾아보는 것이 좋을까요... 부동산 전문가분들이나 경험자분들의 조언을 간절히 구합니다... ㅠㅠ 비트코인 투자 경험을 바탕으로 재개발 아파트 투자 시 고려해야 할 점들이나 주의해야 할 사항들을 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 도와주세요...==> 현재 상황에서 실물 부동산을 투자하시는 것이 적절하다고 조언드립니다. 주의할 사항으로 시세차익인지?, 미래가치를 봐야 하는지를 고려해야 하고 미래가치는 오래된 구축아파트를 조언드립니다. 이러한 물건이 나중에 재건축 호재로 높은 수익율을 올릴 수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
오래된 구축빌라 vs. 오래된 구축 5-6층짜리 조그만 아파트. 둘 줄에 뭐가 낫나요?==> 주차여건 등을 고려할 때 빌라보다는 아파트가 적절합니다.그리고신축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 아파트. 이 둘중엔 뭐가 더 나을까요?==> 아파트를 추천드립니다.다 별로라고 생각하시겠지만 그래도 골라야한다면 뭐가 더 낫나요?==> 아파트를 추천드립니다.
부동산
Q. 지금 아파트1채 오피스텔1채가지고있는데 이럴경우 2주택자인가요??
지금 아파트1채 오피스텔1채가지고있는데 이럴경우 2주택자인가요?? 오피스텔은 현재 전세주고있고 주거용으로 사용중입니다==> 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 1가구 2주택에 해당됩니다.
부동산
Q. 아파트를 전세끼고 매수하는 경우 전세금을 제외한 금액 대출이 가능한가요?
아파트를 매수하려고 하는데요.지금은 거주하지않고 나중에 실거주 예정이라 전세를 끼려고합니다.전세금을 제외한 나머지 금액은 대출이 가능한지 궁금합니다.===> 갭투자로 부동산을 매입하는 경우 주담대 대출이 사실상 불가합니다.