안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. LH청약 당첨 아파트 방충망, 사비로 교체해야 할까요?
LH 청약으로 당첨된 아파트에 입주 예정인데요... 방충망 상태가 너무 안 좋아서 고민입니다... 낡고 찢어진 곳도 있고... 심지어 군데군데 구멍까지 나 있어서 벌레가 들어올까 봐 너무 걱정돼요ㅠㅠ... LH 측에 문의해 보니, 입주 전이라도 개인이 사비로 교체해야 한다는 답변을 받았습니다... 원래 LH 아파트 방충망은 입주자가 부담해서 교체하는 건가요? ==> 그렇지 않습니다. 관리주체에서 주기적으로 교체되는 사항입니다.아니면 하자 보수 같은 걸로 무상 교체 받을 수 있는 방법은 없을까요? 혹시 비슷한 경험 있으신 분 계시면 조언 부탁드립니다... 방충망 교체 비용도 만만치 않아서 부담스러운데... 어떻게 해야 할지 정말 궁금합니다... 알려주세요...==> 우선적으로 관리실에 교체를 요구하시는 것이 우선이고 그 결과에 따라 어떻게 할 것인가에 대해서 확인이 필요합니다
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Q. 전세계약 만료 한달전에 집주인에게 돈을 못 받는 상황을 인지했습니다
전세 계약 만료가 7월 2일인데요. 집주인에게 이사를 가야하는데 7월 2일날에 바로 보증금을 바로 못주니 보증보험 쪽에 미리 이야기해서 보증금을 받으라는 어이없는 상황입니다.이사 결정되기 두달전에 말을했는데, 당황스럽습니다..집주인이 돈을 못주니 보증보험에서 미리 받으라는게 가능한 건지 궁금합니다. 제가 알기로는 7월 2일날 이후에 신청이 가능하다고 하는데 모르겠습니다 집주인하고 30분 가량 통화하니 화가 나네요 ㅠ==> 현재 상황에서 보증보험회사에서 보증금을 청구하기 위해서는 "임차권등기명령 + 등기명령 후 1개월 후 신청 가능"합니다. 즉 계약만료가 7. 2일이라면 임차권등기명령신청(7. 15경), 그 후 1개월이면 8. 15알 이후에 가능한 사항임을 참고하시기 바랍니다.
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Q. 분양권 명의변경 이후 잔금을 줘도 되나요?
혼인신고전 배우자 보유중인 분양권을명의변경하려는데요 돈이 조금 모자라서지금 거주중인집 팔리면 그때 최종 잔금을 주려고합니다.명의변경을 하고 나중에 잔금을 줘도 문제가 없을지요?==> 명의변경 및 잔금을 동시에 진행되어야 합니다. 진정한 소유자인지 여부는 조합 등을 통해서 파악이 가능한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
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Q. 아파트 단지 내에 커뮤니티 시설 설치된 곳들 많던데 활용도 측면에서 만족도는 어떠하신가요?
지금 사는 집은 아니지만 추후에 이사갈 곳으로 고려하는 곳 중에 하나가 아파트 단지 내에 헬스장에서부터 독서실이랑 도서관도 있고 심지어는 게스트룸까지 마련되어 있더라고요. 본가에서 살 때는 구축이라서 생각도 못했는데 요새는 주민 복지에 되게 많이 신경쓰는 것 같던데 이런 시설이 많은 단지를 눈여겨보게 되더라고요.근데 또 후기들을 찾아보면 막상 입주하고 나서는 몇 번 가고 안가게 된다는 말이 있어서 관리비만 아깝다는 말도 있더라고요. 혹시 아파타 단지 내에 커뮤니티 시설 이용하시는 분들의 경우 만족도는 어떠하신가요?몇 년 내로 이사갈 때 이런 커뮤니티 시설 많은 곳으로 가볼까 상의중인데 실제 거주하시면서 어떻게 느끼시는지 알고 싶어요.==> 아파트 편의시설에 대한 이미지는 입주자 대표회의에서 관심 정도에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 관심을 가지고 관리가 된다면 만족도가 높아지겠지만 그렇지 않는 경우 참여율이 떨어질 수 밖에 없습니다.
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Q. 부동산 경매를 위해 가장 조심해야 할 사항들은 무엇이 있을가요?
최근들어 부동산 경매에 대한 강의 광고들이 많이 보이는데요..현재 가장 핫한 분야가 경매가 아닐까 합니다.경매를 제대로 배우기 위해서는 어떤 부분을 중점적으로 공부하면 될까요?==> 경매 강의를 배운다면 가장 기본적인 사항인 권리 및 가격 분석절차가 가장 중요합니다. 이 부분에 대해서 어느 정도 지식을 갖춘 후 경매법정에 참석하여 내공을 쌓아 가시는 것이 적절해 보입니다.