안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.이재명 대통령의 부동산 정책 방향은첫번째 세금·규제 보다는 공급확대"세금으로 집값을 잡지 않겠다", "수요 억제 정책은 하지 않겠다"며 문재인 정부와는 다른 길 걷겠다고 여러차례 언급했습니다.핵심은 재건축·재개발 규제완화, 유후부지 개발, 신도시 추가공급등 주택 공급 확대에 있습니다.두번째 집값 목표 '하락'이 아니라 '안정' 집값을 억지로 내리기보다는 시장이 안정적으로 움직이도록 공급을 늘리고, 실수요자 중심의 정책을 펴겠다고 했습니다.앞으로 부동산 시장은단기적으로는 지역별 양극화는 지속적으로 가능성이 높습니다. 전문가들은 "서울·수도권은 공급부족, 금리인하, 전세난 등으로 당분간 집값 상승이 올거라고 보고 있습니다.지방은 약세, 수도권·서울은 강세의 '양극화'가 심화될것으로 보입니다.중장기적으로는 공급 확대에 따른 안정화 기대가 됩니다. 재건축·재개발 규제 완화와 유휴부지 활용등 통해 공급 확대는 중장기적으로 시장안정에 기여할 것 으로 예상됩니다.다만 공급 확대 정책이 실제로 시장에 영향을 미치는 시간이 오래 걸리므로 단기적인 효과는 제한적일 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 제습기 용량 선택, 집 크기에 따라 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.일반적으로 25평 아파트에 적합한 제습기 용량은 하루 12~16L 용량 제습기가 적합합니다.거실과 부엌 등 넓은 공간까지 생각 하시면 16L이상이 더 효율적입니다. 추가적으로 빨래 건조를 생각하신다면 16L 이상이 더 빠르고 효과적입니다.에너지 효율등급은 1등급 제품이 전기요금 절감에 유리하며 같은 용량이라도 1등급 3등급 연간 요금 차이가 30%이상 날 수 있으니 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 테이크아웃 커피, 텀블러 할인 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.브랜드 할인금액 방식/특징 스타벅스 400원 전국 매장, 사이렌오더·매장 모두, 에코별 1개 적립 선택 가능할리스커피 300원 텀블러·머그컵 사용 시, 멤버십 크라운 1개 추가 적립투썸플레이스 300원 매장 주문 시, 여러 잔 담아도 잔 수만큼 할인커피빈 300원 일부 매장 정책 상이, 멤버십/쿠폰과 중복 불가메가커피 300원 메가오더 앱에서 텀블러 사용 옵션 선택 시, 탄소중립포인트 적립빽다방 100원 일부 매장 한정, 사전 확인 필요폴바셋 500원 매장 내 공지 참고엔제리너스 400원 매장별 상이텀블러를 꾸준히 사용하면 환경에도 좋고, 커피값도 절약할 수 있으니 적극 활용해보시는걸 추천드립니다.감사합니다.
Q. 6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약 체결일로부터 30일 이내 하시면 됩니다.신고 방법은온라인 신고, 방문신고, 전자계약서 작성시 자동신고처리 하는 방법이 있습니다.기한 초과시 과태료가 부과되니 30일이내 꼭 해야합니다.이상입니다 감사합니다.
Q. 올해 과천의 아파트 가격이 가장 큰 상승을 보여준 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.과천의 큰 상승 요인은 첫번째로 우수한 교통 인프라와 개발호재라고 볼 수 있을 것 같습니다.과천은 지하철 4호선 과천역 중심으로 서울 강남권과의 접근성이 아주 뛰어납니다. 지역만 경기도지 실제로 과천시청과 강남역과 거리는 12km 거리밖에 안됩니다. 그리고 GTX-C등 교통망 확충도 가격상승에 힘을 보태고 있습니다.두번째는 재건축 호재와 공급부족을 들 수 있을 것 같네요.과천은 과천주공 4.5.8.9.10단지 등 이주 및 철거 단계 접어 들었으며 해당 지역 전세 및 매매 수요가 급증하고 있습니다. 올해 과천의 신규 분양은 디에이치아델스타 한 곳뿐이며 신규 입주 물량이 극히 적습니다.공급이 적고 수요가 많으니 시장 원리상 전세 가격이 오르며 가격까지 같이 오르게 됩니다.세번째는 강남권 규제 풍선효과가 있습니다.서울 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역등으로 규제를 받아서 바로 인근에 있는 과천은 상대적으로 규제에서 자유로운 지역으로 남아 강남 투자 수요가 과천으로 이동하는 현상이 발생했습니다.이상입니다.감사합니다.