안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.시험이 30일도 안남은 상황인데요.하루에 공부를 얼마나 할 수 있는지 시간이 궁금합니다.개인적으로 오전 오후 다 가능하다고 하시면 오전은 기본서 또는 요약집 보고오후는 기출 문제 위주 문제풀이를 추천 드립니다.그리고 기출 같은 경우 저는 최소 7개년 정도를 5~10회 정도 풀었습니다.문제 풀이와 더불어 문제 지문 파악도 중요합니다. 40문제에 지문만 200개가 나옵니다.회차별로 따지면 양이 어마어마 하죠. 기출 지문만 완벽하게 마스터해도 합격점 60점은 무조건 넘는다고 봅니다.이상입니다.새로운것을 공부 하는 것보다는 기존에 배웠던 것을 복습하고 문제 풀이를 계속 하시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.지방 다주택자 규제와 비아파트 규제 완화는 서울 집값 상승 억제 하기는 힘들다고 봅니다.부분적인 효과를 낼 수는 있다고 보는데요.서울 중심부의 고가 시장은 규제로 쉽게 제어되지 않으며지방과 비아파트 시장의 활성화를 통해서 수요 분산을 유도하는것은 현실적인 대안으로 보여지는데요.장기적으로 서울 및 수도권이 공급 물량이 많아야 할 것 같습니다.현재 서울은 수요대비 공급이 너무 부족한 상황이라 계속 오를 수 밖에 없는 상황입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.등기부등본은 법적 문제만 확인해주므로, 물리적 결함은 별도 점검 해보세요.주택 같은 경우 노후도에 따라서 수도 및 누수 부분 체크해 보시는게 좋을 것 같습니다.창문 주변이나 천장 모서리 발코니 벽면쪽 곰팡이도 확인 해보세요.전기 배관 상태 그리고 지붕과 외벽 균열 및 누수 배관, 지붕상태 등 오래된 단독 주택은 꼼꼼히 체크를 해보시는게 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세시장은 결국 사라지게될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 시장은 완전히 사라지기 보다는 구조적 변화를 겪을 가능성이 높다고 봅니다.단기적으로는 대출 규제와 전세 사기등으로 월세 선호로 위축 되겠지만중장기적으로는 실수요자의 중심의 전세 수용와 정책적 보완으로 일부 기능이 유지될 것이라고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값은 떨어질 수 없는걸까요? 앞으로도 상승만 하게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.외곽지역이나 입지적으로 안좋은 지역 빼고는 전반적으로 우상향할 수 밖에 없을 것 같습니다.땅은 한정적이며 수요는 집중돼 있으며 가장 중요한 화폐의 가치 하락(인플레이션)으로 인해 돈의 가치는 계속 줄어 들고 있습니다.10년전 1만원의 가치와 지금 1만원의 가치는 아주 많이 차이나고 있습니다.하지만 큰 경쟁위기등으로 대폭 급락한 경우는 있습니다 IMF 또는 글로벌 금융위기 같은 경우 30% 하락 한 적이 있는데요. 하지만 시간이 지나면서 다시 집값은 회복하고 다시 올랐습니다.부동산 책이나 강의를 보면서 우선 공부를 하시면서 투자 공부를 해보시는 방법을 추천드립니다.여러 아파트를 돌아 다니면서 발품을 팔다 보면 시세보다 저렴한 아파트를 고를 수 있는 안목을 기르게 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산이 매도가 잘 안될때 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 부동산 정책으로 인해 부동산 시장이 많이 위축된 것도 한몫을 하고 있는 것 같습니다.대출 규제로 인해 부동산 투자 심리가 많이 줄어 들었습니다.주변 부동산을 돌아 다니면서 현재 시세와 실거래 가격은 얼마에 거래되는지 정확히 체크를 해보시고계약시 중개보수를 조금 더 챙겨 주겠다고 얘기를 드려 보시는 것도 좋은 방법 같습니다.또 다양한 플랫폼등을 이용해서 광고를 내보시는 것도 하나의 방법 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 사무실 계약만기 1개월전 퇴실시 복비문제
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.만기 전 퇴실이라서 임대인이 임차인분에게 부동산 수수료를 내라고 하는것 같습니다.계약 만료 후 임차인이 들어오면 임대인이 부동산 수수료를 부담 하는게 맞는데요.현재 상황은 저희 계약 기간내에 중도 퇴실이기 때문에 임대인분이 중개수수료를 부담하라고 하는 것 같은데요.융통성 있는 임대인분이면 사실 어느정도 일부 중개수수료를 부담하든 할텐데 .. 얘기를 잘 해보시는게 좋을 것 같습니다.어차피 저희 나가고 바로 들어올 세입자가 있는것도 아닌데 힘들게 다음 임차인 구했는데 중개수수료를 다 내라고 하시면 억울하다 하시면서 힘든 사정을 얘기 해 보셔야할 것 같네요.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 중도 퇴실 하실 경우 직거래로 거래를 하면 부동산 중개보수를 내지 않아도 됩니다.하지만 부동산을 통해서 거래가 됐으면 중개보수를 내는게 맞습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.신규 매수자분이 직접 거주를 하시는 건가요?직접 거주를 한다고 하면 기존세입자분에게 미리 설명해드리는게 맞을 것 같습니다.매매로 내놨는데 매수자분이 실거주로 입주예정이라고 얘기 하면서 갱신 거절 해야 할 것 같다고 말씀드리는게 나을 것 같습니다.이상입니다.
부동산
Q. 전세에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세가 줄어드는 이유는 저금리 시대가 종료 됐으며 전세사기로 인해 월세 수요가 증가한것도 사실입니다.하지만 세금이 슈와 무주택자는 매월 월세 내는 것보다 대출을 받아 전세를 들어 가는게 여전히 유리합니다.순수 전세는 점차 줄어 들 것으로 보이지만 번전세나 월세 중심으로 구조가 바뀌는 중이라고 보면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.