안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.베블런 효과란 가격이 오를수록 수요가 증가하는 소비현상을 말합니다.이 현상은 19세기 미국 경제학자 베블런이 저서 유한계급론에서 소개한 개념입니다.일반적인 상품의 가격이 오르면 수요가 있는 것이 반응하는 경향이 있지만 베블런 효과는 정반대 상황이 발생합니다.명품 브랜드 샤넬, 에르메스 같은 경우 매년 가격을 올려도 인기가 사그라들지 않고 있습니다.강남권 초고가 아파트 같은 경우 압구정 현대, 래미안 원베일리, 반포 아크로리버바크 등은 실거주 수요뿐만 아니라 사회적 상징, 자산의 안전지대 명품 부동산으로 인식되고 있습니다.이 때문에 금리인상, 거래 절벽, 대출규제 상황속에서도 이들 아파트는 신고가를 경신하는 현상이 발생하고 있습니다.거래량이 줄어도 비싼 아파트는 더 오른다는 역설적인 현상이 벌어지는 것이 바로 베블런 효과입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1층 같은 경우 임대료와 권리금이 너무 비싸서 진입장벽이 너무 높습니다.요즘 같은 경기에 과도한 비용을 주고 오픈을 하는게 쉽지 않습니다.메인라인 같은 경우 1층 30평이상 기준으로 권리금이 5억이상 얘기하는 매장들도 많습니다.시설비까지 별도로 투자할 경우 개인이 접근하기는 쉽지않습니다.그렇기 때문에 1층보다 2층이 보증금 임대료 권리금이 저렴하기 때문에 2층으로 선호를 많이 하는 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 해당 부동산의 등기부등본을 확인해 보시는게 가장 중요합니다.등기부등본에 명의자와 계약자가 동일인물인지 체크해야 하며 명의자로 계약금을 입금하셔야 합니다.등기부등본에 계약하려는 부동산에 융자 및 소유권외 권리사항도 체크해보셔야 합니다.아파트가 아닌경우 건축물대장도 정부24 또는 민원24시에서 떼 보시면 위반건축물이 잡혀있는지도 체크해보셔야합니다.오래된 건물이면 건물 누수가 있는지 전기 용량 및 가스도 체크해보시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
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Q. 전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.한전앱과 지역별 가스앱을 활용하면 가능합니다.앱으로 이사 1주일전에 다운로드하고 계량기 위치를 확인해두세요.당일 계량기 지침 찍은 후 앱으로 즉시정산하고 결제 확인문자를 보관하시면 될 것 같습니다.어플로 오류가 생길경우 한전, 도시가스 쪽 상담을 해보면 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 유투브채널 구독자500명달성하기 쉬운건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.통계에 따르면 0명에서 1만명까지 약 1년~2년이 걸린다고 합니다. 업로드 영상수는 평균 39~83개라고 하네요.유튜브 범위가 광범위 하다보니 타겟층을 설정하고 어떤분야로 할지 정하신다음 움직이는게 좋을 것 같습니다.그리고 꾸준하게 영상을 업로드 하는게 제일 좋습니다.주 2~3회 업로드 콘텐츠를 축적하면 알고리즘 노출 기회가 증가되며 일관된 컨텐츠를 꾸준하게 올리는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.