안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 대출 규제로 인해 전세매물이 줄어들면 가격이 하락하지 않고 상승할꺼라고 봅니다.전세 매물은 줄어 들면서 전세가격은 올라가고 기존에 전세는 월세화로 이어지는 현상이 일어날것 같습니다.인기가 없고 공급이 없는 지역은 전세가격이 하락 할 수 있지만 다른지역은 전반적으로 전세가격이 상승할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약서에 옵션 기본제공이 명시된 경우 남겨두는것이 원칙이지만 필요하신경우 신규 임차인과 충분히 협의를 하신후에 가져가시는게 맞을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 대학생 때 자격증을 따는 게 취업에 정말 도움이 될까요?”
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.자격증은 젊으셨을때 미리미리 따 놓는게 무조건 도움이 됩니다.준비하면서 따는것보다 시간 되실때 무조건 많이 따 놓으시는걸 추천드립니다.미리 따놓으면 나중에 취업 준비할때 도움이 많이 됩니다.졸업하고 취업준비 하실때 대학교때 따놓을껄 무조건 후회하는 경우 생깁니다.지금부터 꼭 따시길 적극 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1층이 다른층보다 가격이 저렴한 이유는 여러가지가 있는데요.첫번째로는 사생활침해 문제가 있스빈다. 창문을 통해 외부에서 내부가 쉽게 보일 수 있고 사생활 침해우려가 큽니다.두번째는 보안문제입니다 도로와 가까워 외부인의 출입이 쉬울 수 있어 보안 위험이 상대적으로 높습니다.세번째는 소음 과 벌레등이 있습니다. 도로나 주차장, 출입구와 가까와 사람 이동 소음 및 벌레나 습기 문제도 많이 발생합니다.네번쨰는 일조량과 조망입니다. 고층에 비해 일조량이 상대적으로 많이 떨어집니다. 조망권과 햇볕 중요시하는 경우 비인기입니다. 실제로 1층에 조경으로 인해 일조량의 부족한 아파트가 많습니다.마지막으로 시장 수요측면이 있는데요 실수요자들이 중간층 이상 (로얄층, 고층)을 더 선호하기 때문에 자연스럽게 수요가 낮아져 가격이 낮게 형성됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 아파트 매매 같은 경우 2023년 3.1%에서 25년 7.6% 두 배 이상 늘었습니다.서울 아파트 같은 경우 평균 매매가가 10억이상이 넘다보니 중개보수가 적게는 몇 백만원 많게는 천 만원이상 나가는 경우가 많습니다.비용적인 부분에서 부담이 되다보니 직거래를 하는 추세가 늘고 있는 것 같습니다.또 직거래 플랫폼 당근부동산, 번개장터, 직방, 다방등터해서 다양하게 나와서 당사자들간에 직거래를 하는 경우도 많이 생겨나고 있습니다.직거래를 통해서 수수료를 아끼는것도 좋지만 계약전에 등기부등본 확인, 계약서 작성 등 법적 절차 미비로 분쟁 발생가능성이 높으니 항상 꼼꼼하게 체크하시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.