안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 면적수치가 이게 맞는건가요????
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공급 면적과 전용면적이 100% 일치하는 경우는 없다고 보여집니다.공급 면적은 공용면적 포함 면적이라서 전용면적 보다 당연히 더 클 수 밖에 없습니다.부동산에서 광고를 잘 못 올린 것 같네요.아파트 같은 경우는 전용률이 60~~66% 일반적입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현제 월세를 빨리 빼야 한다고 하면 주변 부동산에 적극적으로 내놓고중개보수도 더 잘챙겨 준다고 하면 부동산에서 더 적극적으로 나올 것 같습니다.부동산도 결국은 중개보수를 받고 일을 하는 직업이다 보니 얼마라도 더 챙겨 주면 최대한 손님 매물으로 계약 할려고 노력할 것 같습니다.이상입니다.
부동산
Q. 무인화 되는 점포들, 인건비 절감 대비 수익성이 높은가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.무인점포가 수익화가 더 쉬운 구조는 맞습니다.무인점포가 같은 경우 직원이 따로 필요 없다보니 우선 매장 평수가 크지 않으며 임대료 100미만 또는 200미만으로 최소한의 월세의 매장으로 오픈 하는 경우가 많습니다. (아이스크림, 문구점등)하지만 도난, 고장, 보안 위생, 재고 관리 문제등 여러가지 문제가 있어서 책임과 노력이 필요합니다.요즘은 무인 매장 시장도 포화 상태라 잘 알아보고 계약 하셔야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 미국과 중국의 전쟁 가능성을 보고 있는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.직접적인 군사 충돌은 양측의 경제적 피해와 동맹 관계 악화로 이어질 가능성이 높아 현실적으로는 어려울 것 으로 판단 됩니다.다만 대만 해엽, 남중국해, 한반도 주변 국지적 충돌이나 경제 제재 그리고 사이버전 등은 지속될 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 중도 해지 후 월세 계약 문의입니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.기존 계셨던 곳은 보증금 다 돌려 받으신거죠?신규 임차인이 맞춰져서 방을 빼달라고 요청을 해서 나간 상황이시면기존에 있던 방을 따로 월세를 내실 필요는 없을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔 전입신고 불가 시 월세 안내고 눌러앉기
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.월세 미납으로 버티는것은 단기적 해결책일뿐 위험하다고 보여집니다.법적 보호 없이 버티다 강제집행으로 더 큰 손실이 발생할 수 있습니다.보증금 반환 청구 소송을 제기하더라도 승소 가능성이 낮다고 보여집니다.주거용 오피스텔이나 공공 임대주택으로 법적 보호를 받으시는걸 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 새 정부들어서 부동산 가격이 강남3구를 중심으로 오름새를 보이고 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현실적으로 수요 집중 지역은 서울 수도권에 모여 있는데 공급은 외곽에 많아 실질적 수요 충족이 어려울 수 있습니다.건설사 참여 유인도 관건이며 원자재 가격상승 민간 공급 위축된 상황에서 정부 주도 공급만으로는 한계가 있으며공급에서 착공까지 최소 5년이상 걸리므로 단기 집값 잡기는 사실상 제한이 있다고 보여집니다.10억이하 신축을 공급하는 건 사실상 불가능합니다.정부가 말하는 10억 주택은 도심 외과 또는 신도시 공공분양 아파트 중심이며 전용 59m2 이하 소형 평형 위주입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. LH 청약 신혼희망타운 평택 고덕 예비순위
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.예비가 55번이면 안될 가능성이 높을 것 같습니다. 다른 청약공고를 알아 보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세입자가 살고있는 상황에서 집주인이 바뀌면 집주인입장에서 궁금한점 질문입니다
기존 임차인이 계약 기간내에 나갈 의무는 없습니다. 계약 만료 퇴실 하는 경우는 상관 없지만 중도 퇴실은 기존 임차인과 협의해서 이사비를 지원해주든 어느정도 편의를 봐줘야 할 것 같습니다.계약기간 중은 그대로 유지되며 만료 후 재계약 시 협의 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사자격증의 난이도는 어느정도 되는것인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 같은 경우 1년에 한번씩 진행을 하며나이나 학력 제한은 없어서 누구나 응시 가능합니다.시험 구조는 1차 민법, 부동산 학개론 / 2차 중개사법, 공법, 공시법,세법난이도 같은 경우 24년 1차기준 15%, 23년 20.44% 22년 19% 21 21.35% 2차는 좀더 합격률이 낮으며 1,2차 이차 동차 같은 경우 10%내외로 알고 있습니다.이상입니다.감사합니다.