안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
자산관리
Q. 돈을 잃지않고 불릴수 있는 방법이 뭐가 있을까요??
원금보장은 투자에서 굉장히 강력한 무기입니다.그러다보니 원금 보장 상품은 수익률(금리)가 매우 낮습니다.원금 보장 중에 그나마 예금보다는 채권이 수익률은 조금 낫습니다만 큰 차이가 있는 정도는 아닙니다.
부동산
Q. 임차인에게 미리 얘기해야하나요? 계약갱신하고 얘기해야하나요?
미리 얘기 하셔서 임차인의 의중을 파악해보시는게 좋습니다.또한 매도를 하려면 집을 보고 매도를 해야 하기에 임차인은 어쩔 수 없이 알게 됩니다.주인이 바뀐다고 해서 연장을 안하고 나가는 경우는 별로 없고 임차인의 향후 개인 사유에 따라서 이사는 하고 안하고 합니다.
주식·가상화폐
Q. 코인은 상하한 제한선이 없는건가요?
코인은 상하한가 같은 제한이 없습니다.금융당국의 제재가 없기에 24시간 거래소가 열려있고 상하한가, VI, 거래정지 같은 제한이 없습니다.
부동산
Q. 집 빨리 파는법 알려주세요 세입자 있는 물건입니다
집을 빨리 파는 방법은 다른 방법 없습니다.주변 시세보다 매매가를 싸게 파는게 최선입니다.더구나 세입자가 있는 매물은 요즘에는 거래가 거의 안되는 실정입니다.
주식·가상화폐
Q. 미국주식 투자시기는 지금 적절한가요?
물려도 미국에 물리라는 말이 있습니다.미국 주식은 언제 시작해도 해야 하는게 요즘 시기인듯 합니다.미국 주식은 코로나 이후로 계속해서 최고점이었습니다.떨어지길 기다리는것보다 지금부터 모아가는 투자가 적합하다고 봅니다.
부동산
Q. 보증보험 안된 전세집이 역전세 상황입니다
전세값이 시세보다 높은 집을 깡통전세라고 하는데 이런 집은 보증보험에 가입되어 있지 않은 이상 보증금을 다 돌려받기 어려울 수 있습니다.주인이 안주면 집을 경매에 넘겨서 낙찰대금을 받아야 하는데 시세가 1.3억이면 낙찰가는 1억 선이 될 것이고 그걸 받고 나가던가 해야 합니다.만약 내가 선순위이면 낙찰자가 내 보증금을 떠 안아야 하기 때문에 낙찰 조차 잘 안될 것입니다.
부동산
Q. 전세금이 집값보다 비싸졌을때도 전세금을 보호받을 수 있나요?
전세금이 시세보다 낮더라도 전세금은 보호가 되지만 주인이 배째라고 나오면 아무래도 다 돌려받기 어려울 수 있습니다.전세금이 집 시세보다 높아졌다면 전세 시세는 훨씬 더 낮아졌을 것입니다.전세금을 낮춰서 재계약하시는게 좋겠습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식투자보다 코인투자가 나을까요?
주식 시장보다는 코인 시장이 몇배는 더 어렵습니다.코인이야말로 변동성의 끝판왕격입니다.주식 시장에서 수익을 잘 내지 못하던 사람이 코인에서 잘하는 경우는 잘 없습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식이 과연 부동산을 능가하는 미래자산으로 가능한가요
우리나라도 인구수가 적어지고 수도권의 인구밀도가 많이 낮아지면 가능하기도 할지도 모르겠습니다.다만, 현재로 봤을때는 우리나라는 아직 주식시장보다는 부동산시장이 너무 커서 자금이 쉽게 이동할지는 의문입니다.현 정부에서 추구하는 부동산에서 주식시장으로의 자금 이동이 긴 시간동안 잘 진행되면 어느정도 가능할 것 같기도합니다.
부동산
Q. 언제쯤 집값이 떨어질까요 몇년도쯤일까요
언제 집값이 떨어질지는 아무도 모릅니다.어떤 정책이 나올지, 경기가 어떻게 변할지 예측은 불가능하고 무의미합니다.또한 급격하게 집 값이 떨어진다면 그때는 더 떨어질까봐 못사는게 사람 심리입니다.지금 집이 필요하다면 그게 1주택이라면 생애주기에서 필요할때 사는게 맞다고 봅니다.