안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구주택 월세 계산 방법이 궁금합니다
인상률 5% 적용.전월세전환율 4.5%(기준금리 2% + 월차임전환산정률 2.5%)보증금 5%인상 1500만원5000만원 돌려주니 6500만원에 대한 월세로 전환6500만원 * 4.5% / 12개월 = 243,750원월세 연 240만원5% 인상하면 252만원12개월로 나누면 21만원보증금을 월세로 전환한 금액 + 월세 인상 금액243,750원 + 210,000원453,750원
부동산
Q. 집 빨리 파는 방법 궁금해서 문의 드려요
집을 빨리 매도하는 제일 좋은 방법은 머니머니 해도 가격입니다.그외에는 집을 깔끔히 관리하고 최대한 많은 부동산에 내놓으시면서 언제든 볼 수 있게 해주시는게 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 가계약후에 본계약 작성을 안하고 해지 할 경우 ?
일단 대부분은 못돌려받습니다.가계약시 계약의 중요조건을 어느정도 합의 했느냐에 따라 다르고 위약금도 어떻게 협의 했는지에 따라 다릅니다.중요사항(기간, 임대금액등)이 합의 되었다면 가계약시점에서 사실상 계약이 됐다고 봅니다.부동산에서는 가계약이라는 용어는 쓰지않고 계약금일부 계약이라고 표현합니다.그 상황에서는 계약 해지시 위약금을 어떻게 설정했는지에 따라 다릅니다.본계약전 해지시 위약금을 계약금 일부로만 설정했다면 200만원만 포기하면 되지만그렇지 않다면 통상의 계약금 10%를 맞춰서 지급하고 계약을 해지 해야 할수도 있습니다.일반적으로는 가계약 금액 정도만 포기하고 계약해지 하는 경우가 많고그 돈을 돌려 받으려면 계약의 중요사항 합의가 안되어 있다고 할만한 정도여야 합니다.그조차 협의가 안되면 소송을 통해야 하기에 대부분은 이미 낸 금액 포기하고 해지하는게 대부분입니다.
부동산
Q. 경매낙찰 받는법 어찌해야 하나요 알려주세요
낙찰가는 물건에 따라 다르고 당시 부동산 분위기에 따라서도 다르기에 어느정도 선이 맞다 아니다를 말하기는 어렵습니다.다만, 일반적으로 아파트의 경우는 실거래가 대비 그렇게 낮지 않은(90% 이상) 선에서 낙찰되는 경우가 많습니다.경락대출도 LTV, DSR을 고려해서 나오기에 집값의 80%까지 나온다고 장담하기는 어렵습니다.금리는 주택담보대출 수준의 금리 정도 될 것 같습니다.
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신에 해당 되는지 또는 월세인상을 방어할수있는지 문의드려요
묵시적 갱신은 갱신에 대해 아무런 언급없이 지나가는것을 묵시적갱신이라고 합니다.계속 거주 할건지 문의 - 계속 살겠다 대답.이미 갱신에 대한 언급이 있었기에 묵시적갱신으로 보기는 어려울 것 같습니다.다만, 월세의 인상 부분도 일방적으로 올릴수는 없고 임대인과 임차인의 협의가 되어야 올릴 수 있습니다.최대한 안올리거나 적게 올리는 방향으로 협의를 해보시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 대출 받아서 집 사야 될까요? 아니면 관망해야할까요?
집을 사는 시기는 언제나 결정하기 어려운 문제입니다.다만, 1주택정도는 향후 오르고 내림과 관계없이 내가 여건(자금과 필요성등)이 맞을때 구매 하시는게 좋다고 생각됩니다.
자산관리
Q. 코인 지금 들어갈까요 저축을 하는게 좋을까요
주식이나 코인이나 많이 올랐어도 더 올라갈수도있고 많이 올라서 다시 내려올수도 있습니다.결국 미래는 알 수 없고 투자는 본인의 선택일뿐입니다.다른 사람 말 듣지 말고 본인의 선택을 믿으세요.
주식·가상화폐
Q. 미국주식 하고싶은데 어떻게 해야하나요??
해당 종목들의 단위 가격은 높지만 요즘에는 소수점 투자도 많이 가능하기에 소수점으로 투자해보시는것도 좋을 듯 합니다.토스, 키움, 나무등에서 모으기로 매수하면 수수료 무료 혜택도 많이 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 비트코인과 한국 주식 중에 어떤게 더 좋을까요?
주식에도 종류가 많고 국장이 분위기가 좋아도 언제까지 좋을지 비트코인은 또 언제 튈지 알수가 없기에 어떤게 더 좋다고 단정해서 말하기는 어렵습니다.하지만 투자에서 기본적으로는 달리는 말에 올라타라는 말이 있듯이 분위기 좋은 쪽이 아무래도 조금 더 갈 여지는 있습니다.물론 고점을 계속해서 뚫고 있기에 단기 조정을 조심하기는 해야 합니다.
주식·가상화폐
Q. 키움 해외주식 원화추정자산은 어떻게 뺄수있나여.
현재 해당 계좌에 들어 있는 자산이 달러로 되어 있어 보입니다.달러 자산은 환전을 통해서 원화로 바꾸신뒤에 출금 신청하시면 됩니다.