안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
계약갱신청구권 사용시 중도퇴실은 묵시적갱신의 증도퇴실 규정을 준용합니다.묵시적갱신시에는 3개월 기간을 두고 퇴실 통보하면 가능하기에 계약갱신청구권 사용한 연장도 3개월전에 통보 하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
실례될만한 문의는 아니지만 아마 알려주지 않을 것입니다.그냥 한번 보러 가셔서 호수 알아오시는게 좋겠습니다.아니면 부동산에 그 자체(분양이 된건지 아닌지)를 물어보시면 안내 해주실것입니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘 미국주식이 떨어질거라고 하는데요..
안떨어지는 주식은 없고 미국도 고점이 계속되면 언젠가는 떨어집니다.다만 문제는 그게 언제인지 모른다는 것입니다.코로나 이후로 미국 주식은 지금 4~5년째 계속 신고가에 최고점 입니다.1년전에도 2년전에도 3년전에도 고점이다 높다 떨어진다 폭락온다 했지만 아직 가고 있습니다.그래서 언젠가 올 그 날이 언제일지 모르기에 대비는 하고 있되 투자를 멈출수도 없는것입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 거래가 궁금합니다 조언을받아서 하게되면...
그런 일당일 수 있고 법적으로 문제 될 수 있습니다.다만, 그런 소규모는 잘 걸리지 않고 잡기도 쉽지는 않습니다.그런곳은 대부분 정보 주는 사람들이 선취매 해놓고 종목 뿌린다음에 회원들 들어오면서 올라가면 본인들 매도하고 빠지는 경우가 많습니다.추천 드리지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 전세 재계약 관련문의드립니다.
이미 연장이 된것으로 볼 수 있습니다.기존 계약이 새로운 주인에게 넘어갑니다.전세 세입자가 있는데 매수인이 대출을 받을 수는 없습니다. 은행에서 안해줍니다.
부동산
Q. 전세 계약 관련문의드립니다 집주인매매시...
해도되고 안해도 됩니다.매수인도 집을 보고 매수를 해야 하니 보통은 연락이 갑니다. 집 안보고 매매시 매도인이나 매수인이 따로 연락하지 않으면 연락 가지 않을 수 있습니다.기존 계약이 이어지는것입니다.
부동산
Q. 토지 지번을 모를때 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
네이버지도나 카카오맵에서 해당 지역을 터치하고 주소보기 하면 그 위치의 주소가 나옵니다.앱을 사용하기 어려우시면 가까운 부동산에 들르셔서 좀 봐달라고 하시면 도움 주실 것 같습니다.
대출
Q. HUG 보증보험 연장관련(시세가 떨어져서 연장 못함)
KB시세가 있으면 KB시세. 없으면 부동산테크. 그것도 없으면 공시가격.오피스텔은 보통 KB시세가 없고 부동산테크는 있는경우도 있고 없는경우도 있습니다.1번 내용과 동일합니다.주인과 협의 할 문제입니다.주인에게 그 이유를 잘 설명하셔서 감액을 요청해보시되 안된다고 하면 퇴거 하셔야 합니다.다만, 주인도 무조건 나가게 할 수 없는게 나가봐야 다음 세입자 구하기 힘드니 적정선에서 타협됩니다.임대인이 임대사업자가 아니라면 가입해주거나 하지 않을것입니다. 임대사업자라면 이전에도 가입을 해줬어야 합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 공모주는 10주이상은 할필요없나요?
공모주는 균등과 비례로 나뉩니다.균등은 통장의 갯수로 나누기에 최소 수량만 해도 됩니다.비례는 돈을 많이 넣으면 많이 받는데 보통 10만원 정도의 주식을 받는데 1억 정도 필요합니다.그렇기에 경쟁률 보면서 1주 받을 수 있는 금액 계산하면서 청약을 해야 합니다.예를들어 오늘 명인제약 같은 경우는 비례 1주는 2320만원(800주), 비례 2주는 5510만원(1900주) 정도를 해야 합니다.
주식·가상화폐
Q. 왜 친구가 추천해준 코인은 대부분 망할까요?
친구가 추천해준게 망하는게 아니라 그냥 잡 코인들은 다 망하는것입니다.코인은 실체가 없는것에 투자하는것이기에 하더라도 비트코인이나 하다못해 리플, 이더같은 시총 높은 코인에 투자를 하는게 그나마 낫지 잡코인은 말그래도 변동성 먹으려고 하는 단타 그 이상 이하도 아닙니다.