안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
대출
Q. 전세대출은 보통 잔금날 언제 나오나여.
전세대출을 포함해서 날짜를 지정해서 받는 대부분의 대출은 오전에 은행 업무 시작하고 얼마 지나지 않아서 나옵니다.해당 대출이 오후에 나오는 경우는 잘 없습니다.
부동산
Q. 임대인 사정으로 이사 하는데 중개료를 다 못준다고 합니다
임대인 사정으로 이사 할 경우 보통은 이사비라고 칭하는 위약금을 받습니다.위약금이다보니 딱 정해져 있는 금액은 없고 협의하기 나름입니다.일반적으로 실제 이사비용 + 중개보수비용 + 약간의 위로금(?) 정도로 협의합니다.서로 협의가 안되면 임차인은 이사를 하지 않음으로서 협상의 우위를 가질 수 있습니다.그정도 받고는 내 권리를 포기하면서 이사하지 않겠다고 하세요.
부동산
Q. 오피스텔 월세 인데 보증금이 높은경우는?
요즘에는 전세를 구할때 세입자들이 전세대출을 받고 보증보험을 가입을 하는데 보증보험 가입이 가능한 가격이 산술적으로 나와 있습니다.오피스텔이라면 보통 공시가격의 126% 이내로 보증금이 들어야 보증보험 가입이 가능합니다.세입자들이 보증보험 가입이 안되면 계약을 잘 하려고 하질 않습니다.그러다보니 예전(2~3년전)에는 2억7천에 나갔던 집이 보증보험 가입 때문에 보증금을 2억5천정도로 낮춰야 하면 주인들은 그 차액을 월세로 돌려서 받고자 합니다.그래서 2~3년전보다 공시가격이 많이 낮아진 요즘 이런 월세 약간 낀 반전세 매물이 예전보다 꽤 많아졌습니다.물론 그게 아니라도 주인이 일부 금액을 월세로 받아 생활비등으로 사용하고자 함일수도 있습니다.
부동산
Q. 안녕 안녕하세요 전세 계약 만료에 대한 질문 드리겠습니다
집 주인이 집을 팔거라고 했지만 어쨋든 만기 전에는 더 살지 말지 협의를 해야 합니다.그런 협의 없이 만기가 지나버리면 똑같이 묵시적갱신이 되어 매수인이 전세 세입자를 안고 매수를 해야합니다.일단 묵시적갱신이든 협의갱신이든 연장이 된 상태에서는 집이 매매 되어도 임차인은 계약기간까지 매수를 할 수 있는 권리가 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 분할상장이 왜 기존주주에게 안 좋을까요?
A회사가 여러 사업을 합니다.a사업, b사업, c사업 등을 하면서 돈을 버는데 a,b사업에서는 적자이지만 c사업이 돈을 잘 벌어서 A회사는 전체적으로 흑자입니다.그런데 c사업이 돈을 잘버니 c사업만 따로 떼어내서 C회사로 만들고 상장을 하게 되면 기존의 A회사는 적자인 a,b사업만 남게 됩니다.그럼 A회사는 결국 적자 회사가 됩니다.적자 회사가 되면 주가도 아무래도 떨어지게 됩니다.