안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??
등기부 등본과 깡통전세는 크게 관계가 없습니다.근저당이 없더라도 전세금이 집값에 육박할만큼 높으면 그게 깡통입니다.주인이 집을 담보로 돈을 빌리면 등기부등본에 근저당으로 올라갑니다.하지만 전세 세입자의 보증금도 주인은 집의 사용권을 주면서(담보로) 세입자에게 빌린것과 마찬가지 입니다.집값이 2억인데 전세 보증금이 2억이면 2억짜리 물건을 담보로 2억을 빌린것이나 다름이 없습니다.그러다 집값이 2억 아래로 떨어지고 보증금 반환이 안되면 그게 결국 깡통전세가 되는것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?
공인중개사 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 한차례 치러집니다.결과 발표는 12월 초에 발표 됩니다.최근에 합격자 발표가 났다면 다른 시험일 것 같습니다.그리고 공인중개사 시험은 필기(1차, 2차) 말고 실기는 없습니다.
예금·적금
Q. 적금 계좌 만들려고 하는데 상품안내에 이해안가는 부분이 있습니다
말 그대로입니다.매월 천원부터 최대 30만원까지 납부 가능하다는것입니다.혜택이 좋은(금리가 높은) 적금 통장일수록 매월 넣을 수 있는 금액들이 매우 낮습니다.그야말로 미끼 상품들인것입니다.매월 1000만원씩 넣을 수 있는 적금 상품은 잘 없습니다.
부동산
Q. 요즘 서울에 집장만하려면 얼마가 필요할까요?
같은 서울의 30평형이라도 아파트 가격은 천차만별입니다.지역에 따라 다르고 연식에 따라 다르고 브랜드, 역세권 여부, 조망등등에 따라 다 다릅니다.저렴한것은 5억대부터 비싼건 100억대까지도 있습니다.
대출
Q. 전세대출은 보통 잔금날 언제 나오나여.
전세대출을 포함해서 날짜를 지정해서 받는 대부분의 대출은 오전에 은행 업무 시작하고 얼마 지나지 않아서 나옵니다.해당 대출이 오후에 나오는 경우는 잘 없습니다.