안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집값이 떨어지면 왜 금리가 올라가나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.금리가 떨어지면 집 값이 오르고금리가 오르면 집 값이 하락합니다.금리의 영향으로 집 값 영향이 있지집 값 영향으로 금리가 조정되는 경우가 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 2년이 넘는 전세계약기간, 보증보험이나 전세자금 대출이 가능한지?
안녕하세요 구자왕 입니다.1) 전혀 문제 없습니다.2) 갱신 당시 공시가의 변동이 없으면 가능합니다.최근 공시가 하락으로, 갱신계약의 보증보험 재가입이 반려되는 경우가 많습니다.추가로 전세보증보험은 1년 이상 임대차계약이 조건이며2년 단위가 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 담보대출시 신용대출영향이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.신용대출도 dsr에 포함되어, 주담대에 불이익을 줄 수 있습니다.은행 대출상담사에게 유선으로 물어보시거나디딤돌 등 기관대출 계획이시면, 은행에 직접 방문하여 주담대 여부 문의하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. HUG로 가능한지, 안전한지 여쭤봅니다
안녕하세요 구자왕 입니다.이론상 공시가 126%에 해당하면 전세보증보험 가능하며2.42억의 126% => 3.04억 입니다.근저당과 임차권설정 말소 조건으로 전세대출은 가능해보입니다만상환 금액이 합쳐서 4억인데, 세입자 3억을 받는 조건으로 상환이 가능한지 여부를 먼저 보셔야 합니다.중개인의 조언을 참고하여 은행에 먼저 물어보시고, 가능하다 하면임대인 세금체납증명서와, 예금증명서에 1억원 이상 현금이 있는지 체크.잔금일 근저당과 임차권설정등기 말소조건주택 하자로 전세대출 반려시 계약금 반환전세보증보험 협조관련 특약 넣고 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 등기 이전 날짜 조정이 가능한가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.특약에 등기를 먼저주고, 이후 잔금을 치루는 식으로 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.