안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔은 1주택에 안들어가는 거죠? 세금관련요
안녕하세요 구자왕 입니다.오피스텔 취득세는 4.6% 고정세율양도세는 주거용 오피스텔의 경우 주택으로 봅니다.오피스텔은 월세에 비례해 수익률이 정해져있으며월세가 상승한다면 수익률도 같이 상승하여 차익을 볼 수 있지만아파트에 비해 상대적으로 대지지분이 적어 시세 차익 투자 요소는 적습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 연장계약 후 중도 해지가 가능할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.합의갱신의 경우 재계약 기간이 인정되어 중도 퇴거 시 다음 세입자를 구하는 복비를 기존 임차인이 부담합니다.만약 집이 나가지 않는 경우, 임대인이 계약기간 주장하면 중도 해지 및 보증금 반환은 불가하고요.계약갱신청구권을 사용하여 갱신 된 경우,퇴거 3개월 전 통보하시면 됩니다.이 경우 중개보수는 임대인 부담, 다음 세입자가 구해지지 않아도 계약은 종료되며 보증금 반환이 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트전세대출후 그집에 살고있지않다면
안녕하세요 구자왕 입니다.상품마다 차이가 있지만, 보통은 전입 유지 조건이 있습니다.물론 은행이 실시간으로 전입을 확인하지 않기에 안걸릴 수 있지만 추후 보증금 미반환 시 대항력 상실로 인한 임차권설정등기 불가 등, 불이익이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세가 4월 30일 까지였는데요. 아무말 없으면 자동연장 되는건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 2년 연장으로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 통보한 날로 3개월이 지나면 계약은 종료됩니다.추후 계약종료 3개월 전에만 퇴거하겠다 직접 임대인에게 통보하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 내용증명꼭보내야하나요?????
안녕하세요 구자왕 입니다.11월 만기의 경우 5월 ~ 9월 이내 만기일 계약종료 통보를 하셔야 묵시적갱신을 방지할 수 있습니다.문자나 전화로 합의가 된 경우, 굳이 내용증명까지 보낼 필요는 없습니다.또한 만기일까지 다음 세입자가 구해지지 않아도 계약종료 및 보증금반환 가능하며만약 보증금 반환이 되지 않는 경우 임차권설정등기를 통해 대항력을 유지하면서 임대인에게 압박을 줄 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.