안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 제가 서울 부동산에 관심이 있는데요.
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 스터디, 유튜브, 커뮤니티 카페 등 본인에게 맞는 정보수집 방법을 찾으시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세안고 매매를 진행할 경우 대출이 안나오나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.시중은행 담보대출 조건은 무조건 1순위 입니다.선순위 세입자가 있는 경우, 후순위 근저당으로 취급되기에월세 세입자 보증금이 소액이여도, 담보대출이 불가합니다.시중은행 이외 캐피탈, 2금융권은 후순위 담보대출이 가능하지만금리가 굉장히 비쌉니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 다가구주택 경매시 최대 몇퍼센트까지 내려가나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.지방법원마다 차이가 있습니다만, 20% 30% 둘 중 하나입니다.20%로 계산하면, 1회 유찰 시 80%. 2회 유찰 시 64% 3회 유찰 시 51%이렇게 유찰 된 퍼센트지에서 20%씩 감가됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약 당첨되면 언제부터 1주택자로 인정되나요???
안녕하세요 구자왕 입니다.주택청약으로 분양권을 취득하는 경우당첨자 발표일을 주택 취득일로 봅니다.주택을 소유하고 있는 증빙 서류는, 등기권리증 또는 분양계약서 이고무주택의 경우 청약홈에서 무주택 확인서를 발급받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 갭투자를 하려고 할때 최대한 레버리지 사용은 아니더라고 어느정도 선에서 갭투자가 효율적인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.갭투자 자체는 본인 자금이 최대한 적게 들어가는게 가장 효율적입니다.빌라와 오피스텔의 경우, 오히려 돈을 받는 - 갭투자도 있지만 추후 시세차익면에서 불리하기에대부분 아파트 갭투자를 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.