안녕하세요. 권혁철 전문가입니다.
Q. 대출약정위반으로 3년 간 금융기관 주택대출 제한되면 가족구성원도 영향받나요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.대출 약정 위반으로 인해 본인이 3년간 금융기관의 주택대출 제한을 받았다고 해도, 배우자(와이프)까지 자동으로 대출 제한을 받지는 않습니다. 즉, 와이프 명의로 신생아 특례대출을 신청하는 것은 원칙적으로 가능합니다.다만, 몇 가지 고려해야 할 점이 있습니다.부부 합산 소득 및 신용도 평가신생아 특례대출은 기본적으로 신청자(와이프)의 소득, 신용등급, 부채상황 등을 기준으로 심사합니다. 하지만 대출 심사 과정에서 부부의 금융 정보를 함께 검토하는 경우가 많기 때문에, 본인의 신용 상태가 간접적으로 영향을 미칠 가능성은 있습니다.부부 공동대출 여부신생아 특례대출을 신청할 때 부부 공동명의로 대출을 신청하면, 본인의 대출 제한 이력이 문제가 될 수 있습니다. 따라서 반드시 와이프 단독 명의로 신청하는 것이 좋습니다.추가 대출 심사 기준금융기관에 따라 "배우자가 금융제재(대출 약정 위반 등)를 받았는지"를 심사 기준에 포함하는 경우도 있습니다. 하지만 신생아 특례대출은 정책금융상품이라, 일반적인 대출보다 비교적 완화된 기준이 적용될 가능성이 큽니다.결론적으로, 본인의 대출 제한이 배우자에게 직접적인 영향을 미치는 것은 아니므로 와이프 명의로 대출을 신청하는 것은 가능합니다. 하지만 부부 합산 소득이나 금융기관별 심사 기준에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 사전에 은행에 상담을 받아보는 것이 가장 확실한 방법입니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. SH 전세임대주택에 대한 질문입니다
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.SH 전세임대주택에 대해 궁금한 점이 많으신데, 하나씩 정리해 드릴게요.먼저, 지원금 1억 3,000만 원 중 실제 지원되는 금액이 1억 2,350만 원이 맞는지에 대한 질문인데, 이는 보증금의 95%를 지원하는 일반적인 구조를 따르는 것으로 보입니다. 하지만 정확한 지원 금액은 신청자의 조건(소득, 자산, 유형 등)에 따라 다를 수 있으니, SH공사에 직접 문의해 확실한 금액을 확인하는 것이 좋습니다.주택을 알아볼 때 전세임대포털을 활용하는 것이 가장 편리합니다. 다만, 일반적인 부동산 플랫폼에서도 전세 매물을 찾고, 집주인이 SH 전세임대 계약을 수락하는지 확인하는 방식도 가능합니다. 그리고 LH에서 가능한 주택이라고 해서 무조건 SH에서도 가능한 것은 아닙니다. SH는 서울시에서 운영하는 제도이고, LH는 전국 단위로 운영하기 때문에 기준이 다를 수 있습니다. 따라서, SH 전세임대가 가능한 주택인지 별도로 확인해야 합니다.지원금 1억 3,000만 원으로 2억짜리 전세를 구하려면 본인이 약 7,000만 원을 부담해야 하는데, 부족한 2,000만 원을 추가 대출로 충당할 수 있는지 궁금하신 것 같습니다. 일반적으로 SH 전세임대는 다른 전세대출과 병행하기 어려운 경우가 많습니다. 하지만 버팀목 전세자금대출이나 신용대출 등 일부 대출을 활용할 수 있는 방법이 있을 수 있으니, 은행에 직접 문의해 가능한 옵션을 확인하는 것이 좋습니다.마지막으로, SH 전세임대를 신청한 후 2개월 뒤에 LH 공공분양 청약을 신청할 수 있는지에 대한 질문인데, 이는 SH 전세임대 계약이 유지되는 동안 무주택 자격이 유지되느냐에 따라 달라집니다. 일반적으로 전세임대는 무주택자로 간주되기 때문에 LH 공공분양 청약 신청이 가능할 가능성이 높습니다. 다만, LH 공공분양의 청약 요건 중 "기타 공공지원 주택" 관련 제한이 있을 수도 있으니, LH 청약 공고를 확인하는 것이 가장 정확합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 국내 선물 야간거래 신청관련 질문드립니다.
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.야간 선물 거래를 신청하려면 CME 야간거래와 EUREX 야간거래 중에서 선택해야 하는데, 각각의 특징과 장단점이 있습니다.CME 야간거래는 미국 시카고상품거래소(CME)에서 운영하는 시장으로, 한국의 코스피200선물과 코스닥150선물이 CME 연계 상품으로 거래됩니다. 국내 정규장이 끝난 후 CME에서 거래되므로, 글로벌 시장 흐름에 따라 변동성이 크고 유동성이 풍부합니다. 특히 미국 증시와의 연계성이 강해, 미국 경제 지표 발표나 연준(Fed)의 정책 변화에 즉각 반응하는 특징이 있습니다. 하지만 변동성이 크다는 점은 리스크가 될 수도 있으니, 이를 감안해야 합니다.EUREX 야간거래는 독일 유렉스(EUREX) 거래소에서 운영하는 시장으로, 한국거래소(KRX)와 협력을 통해 코스피200선물을 거래할 수 있습니다. CME와 비교하면 변동성이 상대적으로 낮고, 유럽 시장의 영향을 더 많이 받는다는 점이 특징입니다. 유럽 주요 경제 지표나 유로존 경제 흐름이 거래에 영향을 미치므로, 미국 시장보다는 유럽 시장과의 연계성을 고려하는 투자자에게 적합합니다.어떤 것을 선택할지는 본인의 투자 스타일과 거래 시간대에 따라 달라집니다. 미국 증시와 연동된 높은 유동성을 원하면 CME 야간거래를, 비교적 안정적인 환경에서 거래하고 싶다면 EUREX 야간거래를 선택하는 것이 좋습니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 레버리지 ETF의 성과가 기초자산 대비 낮아질 가능성이 큰 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.레버리지 ETF는 기초자산의 하루 변동률을 2배 또는 3배로 증폭시키는 ETF입니다. 하지만 장기적으로 보면 기초자산 대비 성과가 낮아지는 경우가 많습니다. 그 이유는 주로 복리 효과, 변동성 감소 효과(Volatility Drag), 그리고 비용 요인 때문입니다.1. 복리 효과와 누적 수익률 차이레버리지 ETF는 매일 기초자산의 변동률을 기준으로 수익률을 결정합니다. 즉, 하루 변동폭이 크면 클수록 누적 수익률이 기초자산과 차이가 날 가능성이 커집니다.예를 들어, 기초자산이 첫날 +10%, 둘째 날 -10% 변동했다고 가정해볼까요?기초자산(100 기준)1일 차: 100 × (1 + 10%) = 1102일 차: 110 × (1 - 10%) = 99 → -1% 손실2배 레버리지 ETF1일 차: 100 × (1 + 20%) = 1202일 차: 120 × (1 - 20%) = 96 → -4% 손실이처럼 레버리지 ETF는 변동성이 클수록 손실이 더 크게 누적됩니다.2. 변동성 감소 효과(Volatility Drag)레버리지 ETF는 기초자산이 오를 때는 더 많이 오르고, 내릴 때는 더 많이 하락하는 특성이 있습니다. 하지만 시장이 횡보하거나 등락을 반복하면 장기 성과가 낮아지는 효과가 발생합니다.예를 들어, 기초자산이 +5%, -5%를 번갈아가며 움직이는 경우, 일반 ETF는 원래 가격으로 돌아올 수 있지만, 레버리지 ETF는 손실이 계속 축적됩니다.이는 레버리지 ETF가 매일 변동률을 기반으로 재조정(리밸런싱)되기 때문입니다.즉, 기초자산이 방향성을 가지고 지속 상승할 때는 레버리지 ETF 성과가 양호하지만, 변동성이 크면 성과가 저하될 가능성이 높습니다.3. 운용 비용과 비용 구조레버리지 ETF는 일반 ETF보다 운용 비용(TER, 총비용 비율)이 높습니다. 그 이유는 선물, 옵션, 스왑 같은 파생상품을 활용해 레버리지를 만들기 때문입니다.레버리지 효과를 내기 위해 매일 자산을 재조정하는 과정에서 추가적인 거래 비용이 발생합니다.장기적으로 볼 때, 이러한 비용이 누적되면서 기초자산 대비 성과가 낮아질 가능성이 커집니다.결론레버리지 ETF는 단기적인 가격 변동을 활용하는 상품으로, 장기 투자에는 적합하지 않은 경우가 많습니다. 복리 효과와 변동성 감소 효과 때문에 시간이 지날수록 기초자산 대비 성과가 저조해질 가능성이 크며, 운용 비용도 추가적인 부담이 됩니다. 따라서 레버리지 ETF는 단기 트레이딩용으로 활용하는 것이 바람직하며, 장기 보유 시 성과 저하를 고려해야 합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. WEB3 지갑이라는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.Web3 지갑이란 블록체인 기반의 디지털 자산(코인, 토큰, NFT 등)을 관리하고, 탈중앙화 애플리케이션(DApp)에 연결할 수 있는 지갑입니다. 대표적인 Web3 지갑으로는 메타마스크(MetaMask), 트러스트 월렛(Trust Wallet), 코인베이스 월렛(Coinbase Wallet) 등이 있습니다.1. Web3 지갑의 개념Web3 지갑은 기존의 은행 계좌나 증권 계좌와 달리 중앙 서버에 자산을 보관하지 않고, 블록체인 네트워크에 직접 연결되는 방식입니다. 사용자는 프라이빗 키(Private Key) 또는 시드 구문(Seed Phrase) 을 소유하며, 이를 통해 블록체인에서 자신의 자산을 관리합니다.쉽게 말해, Web3 지갑은 "블록체인 상의 자산을 접근하고 관리할 수 있는 열쇠" 역할을 합니다.2. Web3 지갑의 특징비수탁형(Non-Custodial): 사용자가 직접 프라이빗 키를 보관하고 관리함. (은행이나 거래소 같은 중개 기관이 없음)블록체인 연결: 중앙 서버가 아니라 이더리움, 솔라나, 폴리곤 같은 블록체인 네트워크에 직접 연결됨.DApp과 연동 가능: NFT 거래소(OpenSea), 탈중앙화 거래소(유니스왑), 블록체인 게임 등 다양한 Web3 서비스에 로그인 없이 연결 가능.3. Web3 지갑이 자산을 저장하는 방식Web3 지갑 자체가 코인이나 토큰을 "저장"하는 것은 아닙니다. 실제 자산은 블록체인 네트워크에 기록되어 있으며, 지갑은 해당 자산에 접근할 수 있는 열쇠(프라이빗 키) 를 관리하는 역할을 합니다.예를 들어, 메타마스크를 사용한다고 해서 코인이 메타마스크 서버에 저장되는 것이 아니라, 블록체인에 있는 사용자의 지갑 주소에 코인이 보관되며, 메타마스크는 이를 조회하고 전송할 수 있도록 도와주는 도구입니다.4. Web3 지갑의 종류브라우저 확장형 지갑: 메타마스크, 래빗월렛(Rabby) → 크롬, 브레이브 같은 웹 브라우저에서 사용모바일 지갑: 트러스트 월렛, 코인베이스 월렛 → 스마트폰 앱으로 사용하드웨어 지갑: 레저(Ledger), 트레저(Trezor) → 물리적 기기 형태로 보안 강화5. Web3 지갑 사용 시 주의할 점프라이빗 키(시드 구문) 분실 시 복구 불가: 중앙 서버가 없기 때문에, 지갑의 시드 구문을 잃어버리면 자산을 찾을 수 없음.피싱 및 해킹 주의: 가짜 DApp 사이트나 피싱 링크에 서명을 하면 자산이 탈취될 수 있음.허가 없는 트랜잭션 승인 금지: 지갑이 "모든 자산을 승인"하는 요청을 할 경우 반드시 확인 후 거부해야 함.결론Web3 지갑은 블록체인 자산을 직접 관리할 수 있도록 도와주는 지갑으로, 기존 은행처럼 중앙 서버에 보관되는 것이 아니라, 사용자가 직접 소유하고 관리하는 형태입니다. 메타마스크 같은 Web3 지갑을 사용하면 DApp과 직접 연결하여 다양한 블록체인 서비스를 활용할 수 있으며, 보안 관리가 중요합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.