안녕하세요. 김명석 전문가입니다.
Q. 농지 경매는 농업인이 아니더라도 할 수 있나요
반갑습니다.네이버카페 http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 진행자 김명석입니다.네, 농업인이 아니라도 농지를 취득할 수 있습니다. 다만 농지는 취득 후 농사를 지어야 합니다. 1000제곱미터 이하는 주말영농체험 목적으로 그 이상은 영농계획서를 작성 제출해야 농취증을 발급받을 수 있습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
Q. 은평뉴타운 전용 85㎡ 6700억 입찰 숫자 실수로 보증금 날렸을 경우 구제방안이 없을까요??
반갑습니다.네이버카페 http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다. 원칙적으로 입찰가 오류로 인한 매각불허가 신청은 받아주지 않습니다.그러나 사정을 설명하고, 간곡하게 매각불허가 신청 사유를 기재해서 제출한다면 더러 이를 받아주는 법원이 있으므로, 포기하지 말고 매각불허가 신청서를 제출해 보세요. ***권리분석, 부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
Q. 부동산 경매에 처음 참여해보려 하는데 권리 분석 방법이 궁금합니다.
반갑습니다.네이버카페 http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다.권리분석을 하는 방법을 가르쳐 달라는 건, 유치원생에게 2차 함수를 가르쳐달라는 것과 마찬가집니다. 권리분석은 별도의 공부가 필요합니다. 최소 6개월 이상은 공부해야 보증금을 잃지 않는 중수 정도의 반열에 오릅니다.공부가 하기 싫다면 저희같은 전문가에게 소정의 비용을 지불하고 상담을 받으시는 게 낫습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
Q. 경매 생 초짜가 토지 경매를 하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다
반갑습니다.네이버카페 http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다.1-2 준비물은 입찰보증금(최저매각가의 10%) 신분증 도장입니다. 통상 10시에 시작해서 11시10분에 마감하니, 마감전에 입찰서를 제출해야 합니다.3. 낙찰 이후에 제출해도 됩니다.4. 낙찰 후 2주 뒤에 매각확정이 되고 그로부터 한달간 잔금납부기한이 주어집니다. 이 기간에 잔금을 납부하면 됩니다. 경락잔금 대출을 받아 납부하기도 합니다. 초보라면 전문가의 도움을 받아 진행하는 게 편합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
Q. 경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요?
반갑습니다.네이버카페 http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다.법원에서 용인해 주지 않습니다. 시세 10억짜리를 1000만원에 낙찰받았다고 법원이 태클을 걸지 않는 것처럼, 권리분석을 잘못해서 10억 짜리를 6억에 낙찰을 받았지만 알고보니 대항력 있는 임차인 보증금 8억을 더 물어줘야 해서 14억에 사는 꼴이라면 입찰보증금 6000만원을 포기하는 것이 더 경제적입니다. 잔대금을 납부하지 못하면 입찰보증금은 몰수됩니다.그래서 경매전문가의 도움을 받아야 한다는 뜻입니다. 상당비용 10-20만원 아끼려다 6000만원을 날리는 우를 범하면 안된다는 의미입니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819