안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 집값전망이 많이 불안한데 어떻게될것같으신가요?
안녕하세요. 아하 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.금리는 현재 기준금리 1%로 내년 까지 점차적으로 1.75%까지 올릴것으로 한국은행 총재는 전망하고 있고대출 규제도 당분간 가계대출이 역대 최고로 지속될 것으로 보입니다.아파트가 수요가 많고 공급이 적고, 매물이 나오지 않는다면 오를 수 있는 지역이 있을 수 있겠지만오를 만큼 올랐다는 시장의 분위기로 상승에는 다소 부담이 있습니다.향후 정부가 공급정책으로 선회하여 3~5년 후에는 가격이 안정 될것으로 보여집니다.내집마련도 2~3년 부동산 흐름을 보면서 준비하시면 좋은 기회가 올 수 있습니다.감사합니다.
Q. 확정일자 ,전세권설정 둘다 필요한가요?
안녕하세요. 아하 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.전세계약을 할때 보증금 보호를 위해 전세권 설정을 하기도 하고 전입신고와 확정일자를 받아두기도 합니다.요즘에는 보증보험에 들기도 합니다.모두 전세금 보호를 위해 하는 것들입니다.하지만 이미 부동산에 담보가 설정되어있다면 금액에 따라 보호가 안될 수 도 있으니 주의하셔야 합니다.전세권설정은 임대인의 동의와 서류가 필요하지만 나머지는 임차인 스스로 한다는 점이 다릅니다.전세권설정 비용이 발생하며, 보증보험도 비용이 발생합니다.참고하시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 아파트 청약시 다자녀 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 아하(AHA) 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.특별공급 다자녀 기준은 미성년자 3명이상 입니다.점수로는 30점입니다.국민주택과 민영주택으로 구분되어지니 참고하시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 부동산 향후 전망은 어떨까요 궁금하네요?
안녕하세요. 아하 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.금리는 현재 기준금리 1%로 내년 까지 점차적으로 1.75%까지 올릴것으로 한국은행 총재가 발표하였습니다.대출 규제도 당분간 가계대출이 역대 최고로 지속될 것으로 보입니다.아파트가 수요가 많고 공급이 적고, 매물이 나오지 않는다면 오를 수 있는 지역이 있을 수 있습니다.하지만 오를 만큼 올랐다는 시장의 분위기로 상승에는 부담이 있겠습니다.향후 정부가 공급정책으로 선회하여 3~5년 후에는 가격이 안정 될것으로 보여집니다.
Q. 아파트 청약 되면 바로 2주택으로 되나요?
안녕하세요. 아하 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.올해부터 분양권도 주택수에 들어갑니다. 10월 계약한 날로부터 주택수로 들어갑니다.하지만 종전주택의 비과세 보유와 거주 요건을 갖추고 일시적 1세대 2주택 요건으로 양도를 하면 비과세를 받을 수 있습니다.하지만 그대로 보유를 한다면 분양권 입주시 취득세가 8% 중과됩니다.참고하시고 세부적인 내용을 가지고 전문가와 상담바랍니다.감사합니다.