안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 전세 만기전 이사시 복비 부담해야하나요?
안녕하세요. 아하 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.계약만기가 되기전에 이사를 하는 경우라면 중개보수는 임차인이 내는 것이 맞을것 같습니다.만기전에 이사를 간다면 민법에는 계약불이행에 따라 기존임차인이 임대인에게 손해배상을 하도록 되어있습니다.판례와 실무가 다르기 때문에 중개현장에서 중개보수(복비) 분쟁이 많이 있습니다.하지만 여러가지 상황이 억울하실 수 도 있게지만 만기전 임차인을 구해서 보증금을 받고 나가야 새로 이사할 집에안전하게 들어갈 수 있다고 위안을 삼으시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 재건축 지역의 도로를 소유한경우 입주권을 받을수 있나요?
안녕하세요. 아하(aha)전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.재건축과 달리 재개발 사업에서는 토지만 소유한 경우에도 조합원이 될 수 있습니다. 하지만 모든 토지소유자에게 분양자격이 나오는 것은 아닙니다. 서울시에서는 소유하고 있는 토지 면적이 90㎡ 이상일 경우에만 분양대상자로 인정하고 있습니다. 따라서 재건축의 경우는 토지 + 건물소유자의 경우에 입주권을 주도록 되어있습니다.도로 30평의 경우는 청산대상으로 입주권을 받을 수 없습니다.좀더 확실한것은 조합사무실에 문의하시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 전월세 살면 못을 못 박나요??
안녕하세요. 아하(aha)전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.전월세 계약서를 작성할때 퇴거시 원상태로 원상복구 하기로한다 라는 문구는잔금치르고 입주 당시와 다르게 파손된 것을 수리하거나 최초 상태와 달라진 것을 원상으로 복구해 달라는 약정입니다.못을 박는 행위도 삼가해야 합니다.퇴실시에 보증금 등에서 원상복구비를 임대인이 청구할 수 도 있습니다.감사합니다.
Q. 비가 새는오래된 1층 기와집을‥은행 대출받아서 새로 지어도 될까요?
안녕하세요. 아하(aha) 전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.3층으로 올려서 대학생 임대수요를 생각하고 진행한다면 나쁘지는 않습니다.꾸준하게 대학생 수요가 있다면 잘계획을 세워서 시장조사를 면밀하게 하여대출도 무리하지 않는 선에서 대출하여 새로 짓는다면 수익율 측면에서 좋을것 같습니다.다만, 이제 1% 금리로 금리가 인상되고 있기 때문에 상환 능력을 고려하여적정한 대출을 전제로 신중하게 진행하시기를 바랍니다.감사합니다.
Q. 부부간에 부동산 증여시 취득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 아하(aha)전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.부부간 무상증여금액은 공시가격기준 6억까지 입니다.조정지역내 2주택자 가 증여시 8% 취득세 중과됩니다.양도소득세는 납부사항이 아닙니다.