안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 오파스탤은 주택으로 포함되나요???
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔로 업무용으로 분류가 됩니다.구입시에는 업무용으로 취득세를 4% 내게되고 사업자 등록을 할때 주택임대사업자 등록을 하거나 일반임대사업자 등록을 하게 됩니다.주거용으로 사용하면 주택으로 볼 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.아파트를 처분할때 오피스텔이 주택으로 간주되지 않도록 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 월세 내줄때 임대사업자 등록 필수인가요?
안녕하세요. 아하 (aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.임대를 주기위해 꼭 임대사업자가 필요한 것은 아닙니다.1주택자인 경우 임대사업자 없이도 전세나 월세를 줄 수 있습니다.
Q. 부동산 재테크를 하려고 하는데, 추천할만한 지역은?
안녕하세요. 아하 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.1억 정도 가지고 부동산 재테크를 하신다면 충청남도 지역을 추천드립니다.여러 곳을 추천드릴 수 있겠지만 서산시 대산읍쪽을 추천드립니다.개발호재가 풍부하여 향후 지가 상승이 예상되는 지역입니다.수도권은 토지거래허가구역으로 묶여있어 실수요자 외에는 거래를 못합니다.전문가의 도움을 받으시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 일시적 1가구 2주택 첫번째 아파트가 아닌 2번째 아파트를 먼저 팔경우 양도소득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 아하 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은 종전주택을 매매해야 비과세를 받을 수 있습니다.만약에 평택 아파트를 먼저 팔면 비과세 혜택은 받을 수 없습니다.평택아파트를 먼저 팔면 양도 차익 6억정도에 대한 42%정도 2억5천정도의 세금을 납부하여야 합니다.대전아파트를 먼저 매도하여 9억 미만에 대하여 일시적 1가구 2주택 비과세를 받고 평택 아파트도 1주택 비과세를 받은후 다시 대전에 아파트를 취득하는 방법이 있습니다.참고하시고 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 무주택자입니다.. 실거주목적 집을 구비하는게 좋을까요?
안녕하세요. 아하 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.자금이 넉넉하다면 집을 사는 것은 선택의 문제입니다.하지만 대출을 많이 끼고 사는 것은 리스크가 있다고 판단이 됩니다.아직은 집을 무리하거나 조급하게 사야할 시기는 아니라고 판단이 됩니다.