안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 앞으로 집값이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 아하(aha) 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.부동산에서 특히 아파트 부문에서는 버블얘기도 나오기는 하지만 시장 구조에 의하여 수요와 공급이 불균형으로 발생한 부분의 비중이 크기때문에 공급이 시작되는 싯점에서 안정이 될 것으로 보여집니다.당분간은 강보합이나 약보합이 지속될 것으로 보입니다.당장 가격이 폭락하는 일은 없을 것이지만 가격이 상승하기에도 불리한 요인들이 많습니다.예를들어 대출규제와 각종세금 강화 , 금리인상 신호, 취약한 실물 경제등이 더큰상승으로 이어지기에는부담스러운 환경이라고 볼 수 있겠습니다.모든것은 예측이므로 참조만 하시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 전세계약 만료전 이사 질문입니다.
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.전세계약이 2개월뒤 만기가 된다면 보증금을 받고 나가시기를 추천드립니다.만기시에 보증금을 반환받는 일은 전세입자 입장에서 가장 중요한 일이고미리 퇴실하는 것은 여러가지 분쟁이 발생될 수 있어 주의하시기 바랍니다.불가피한 상황이라면 몇가지 소지품을 남기거나 하시고 전입신고는 그대로 두시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 청약 당첨된 집은 언제 팔아야 좋을까요?
아하(aha) 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.매매 여부는 선택의 문제입니다.거주안정을 위해서는 1주택은 장기로 보유하는 것을 우선 추천드립니다.꼭 매매하는 시점을 따진다면 2년 거주후 비과세 조건으로 매도하는 것이 가장 유리하긴 합니다.1세대 1주택 비과세 조건은 조정지역에서 2년 거주후 매도시 비과세 조건을 충족하게 됩니다.감사합니다.
Q. 공동명의로 되어있는 토지에 불이익이 가해질시
아하(aha) 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.공동명의로 되어있다고 해서 반드시 불이익 생긴다고 볼 수 없습니다.공동소유 형태가 합유형태인지, 아니면 공유지분 형태인지에 따라서상황이 달라질 수 있게지만 구체적인 내용을 기재하시면 어떤 문제가 발ㅐㅇ될 수 있는지알려드릴 수 있겠습니다.무엇을 걱정하는지 구체적으로 질문해 주시기 바랍니다.예를 들어 경매 들어갔을때 불이익이 걱정되는지 등감사합니다.
Q. 1가구 2주택 자격 요건은 어떻게 되나요??
아하(aha) 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.입주권도 주택수에 포함되어 2주택자로 판단이 됩니다.2주택일경우 매매 순서는 양도 차익이 적은 것을 먼저 매매하는 것이 유리합니다.25년 재개발이 완공되었을때 2주택자이기때문에 장기보유특별공제는 해당이안됩니다.다주택자의 경우는 2주택자부터 해당이 되기때문에 입주시 2번 주택을 매매한다면1번주택은 장기보유특별공제를 받을 수 있고 9억미만에 대하여는 양도소득세 비과세를받을 수 있습니다.감사합니다.