안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 오피스텔에 대해 문의해도 되나요?
아하(aha) 전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사 입니다.오피스텔을 분양받을때 부가세 환급을 받으려면 일반사업자등록을 하여야 합니다.하지만 주택임대사업자등록을 하면 부가세 환급을 받지못합니다.따라서 일반사업자를 폐업하고 부가세는 국가에 환불해야합니다.그후 주택임대사업자를 내면 전입신고가 가능하여 임대하기가 수월해집니다.감사합니다.
Q. 전세갱신요구권 사용시 계약기간 2년을 전부 채워야하나요?
아하(aha) 전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 규정된 전세갱신요구권을 임차인이 행사하여 전세계약 갱신된 경우 계약기간 2년을 전부 채우지않아도 됩니다.2년을 채우지 않고도 언제든 해지 통보가 가능합니다.다만, 임대인이 통지 받은 날부터 3개월 후에 해지 효력이 발생합니다.또한, 임차인은 계약 해지를 통보하더라도 계약만료 전이라면 3개월간 임대료를 납부해야 함.[출처] 대한민국 정책브리핑(www.korea.kr)감사합니다.
Q. 국민임대랑 공공임대 (5~10년 하는거)
아하(aha) 전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.현재상태는 무주택 세대주 상태입니다.가족과는 무관합니다. 아버지 주택이 있어도 무관합니다.세대분리 조건인 30세 이상, 직장인으로 소득이 있거나, 결혼 이세가지중 하나인 30세 이상이기 때문에 세대가 분리가 된 상태입니다.감사합니다.
Q. 부동산 궁금한게 있습니다 취등록세 문제에요
아하(aha) 전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.현재 아파트 2주택은 서울에있는 조정지역에서 추가로 1주택을 구입할때는 취득세가 12% 중과세금을 내야합니다.3주택에서 1주택을 매매하면 양도소득세는 최대 75%를 내야합니다. 여기에 지역소득세 10%2주택에서 1주택을 매매하면 양도소득세는 최대 65%를 내야합니다. 여기에 지역소득세 10%특별한 경우가 아니라면 주택수를 늘리는 것은 취득세 뿐만아니라 보유세인 재산세, 양도소득세, 등 각종 세금부담을 감안하여 매수를 결정하시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 월세계약 후 1년반째 월세 미납......ㅡ.ㅡ
안녕하세요. 아하(aha)전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.이런 경우 명도소송을 해야합니다.상가의 경우 3기의 월세를 안낼경우, 주택의 경우 2기 월세를 안낼경우 명도소송을 할 수 있습니다. 계약을 해지할 수 있습니다.보증금으로 차감해주는 것은 임대인의 재량권입니다.보증금이 남아있을때 명도소송을 해야합니다.감사합니다.