안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 서울에 지금 아파트를 매수해도 될까요?
안녕하세요. 아하(aha)부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.서울에 지금 집을 사야할지 아니면 나중에 사야할지는 선택의 문제입니다.무주택자의 경우와 유주택자의 경우가 달라질 수 있는 사항입니다.또한 경제적인 여건에 따라서 결정해야 할 문제입니다.실수요자 이면서 자금력이 된다면 매수를 감토할 수 도 있는 시기입니다.다만, 가격이 하락이 예상된다면 부동산 시장과 정책흐름을 보면서 타이밍을 잡으시기 바랍니다.
Q. 세입자 대항력 관련 질문입니다.
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.집을 매매하고 전세입자가 되는 경우 전세계약서에 확정일자를 받으면 대항력이 생기고 권리 순위가 확정이 됩니다.확정일자를 받은 다음날 0시에 대항력을 가지게 됩니다.
Q. 아파트 2주택 취득세에 관련한 문의 입니다.
안녕하세요. 아하 (aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.2개주택 모두 조정구역으로 8% 취득세를 내야 합니다.지방세 10% 더하면 8.8% 취득세가 나옵니다.영종도 아파트 3억4천만원 일때 8.8% 이면, 2992만원 정도 입니다.
Q. 부동산 수수료가 궁금합니다 4프로이하의 수수료는 없는지요
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 매매의 경우 0.4%~0.7%임대차의 경우 0.3%~0.6%토지나 상가의 경우는 0.9% 이내에서 협의하도록 되어있습니다.
Q. 부산에서 전세사는데 집을 언제 사야할까요?
안녕하세요. 아하(aha)부동산 전문 김일석 공인중개사입니다.현재 아파트 시장은 서울을 비롯하여 수도권 광역시 모두 폭등수준으로 지금은 아파트를 구이ㅏㅂ하는 시기로 적합하지 않습니다.2~3년후 공급이 시작되어 아파트 시장이 안정화되고 대출규제가 풀리고가격이 하락시기가 오면 그때 구입을 하시는 것이 좋을 듯합니다.