안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
부동산
Q. 등기부등본에서 어떤것을 봐야하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.일단 '갑구'에서 소유자 이름을 확인하시고,내가 계약하려는 사람이 소유자 본인이 맞는지 신분증이나 계좌이체시 입금자명을 확인하시고'을구'에 근저당권 설정이 있는지 있다면 채권최고액이 얼마인지 확인하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 생애최초 주택 취득세 감면 내년에도 하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.한시적으로 감면해주던 기간이 2021년 지방세입 개정안에 의해 2년 연장되었습니다. 따라서 2023년 12월 31일까지 감면 혜택 받을 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세자금대출 연장은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현 거주하는 주택에서 다른 주택으로 이주할 경우 은행에 통보하고 이사할 주택으로 다시 전세대출을 신청하셔야 합니다. 대출까지 기간이 걸리므로 다른 주택으로 계약시 바로 은행에 통보하시고 대출절차 진행하셔야 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 만 29세에 자가부모님이랑 살고있습니다.저도 아파트 청약 가능한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.청약은 '세대주' 만 가능합니다. 세대주로 먼저 만드시고 나서 청약은 가능합니다. 다만, 만 30세 이전이기 때문에 무주택 기간 점수는 인정되지 않습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택청약 무주택자 수혜자 되려면
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.청약은 '세대주' 만 가능합니다. 청약 예정이라면 세대부터 분리하셔야 하며 청약저축은 월 10만원까지 납입인정됩니다. 무주택자라고 다 당첨되는 것은 아니며 무주택기간+부양가족+청약통장기간의 각각의 점수를 더한 합계 금액으로 당첨이 되기 때문에 요건들을 모두 갖추신 후 청약 하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 양도세에대해 궁금합니다 답변부탁드립니다 제발용
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.양도소득세는 매매 차액에 대해서 부과되는 세금으로 주택 매매로 인해 본인에게 이익이 있었다면 세금이 부과되고 이익이 없었다면 부과되지 않습니다. 현재 1주택자는 2년 보유시 매매가 9억 이하에 대해서 비과세 입니다. (조정지역의 경우 2년 실거주 요건 추가)다만, 현재 9억에서 12억으로 상향하는 개정안이 국회에서 논의중으로법이 통과되면 내년 1월부터 12억까지는 비과세 됩니다.그 외 2주택자부터는 매매차액에 따라 요율이 다릅니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산세금관련 양도소득세 면제조건이궁금합니다?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.양도소득세는 지역과 관계 없이 매매 차액에 대해서 부과되는 세금으로1주택자는 2년 보유시 매매가 9억 이하에 대해서 비과세 입니다. (조정지역의 경우 2년 실거주 요건 추가)다만, 현재 9억에서 12억으로 상향하는 개정안이 국회에서 논의중으로법이 통과되면 내년 1월부터 12억까지는 비과세 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 2주택중 1주택 매도 하려고 하는중입니다?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 요건을 충족하고 기간 내 매도를 못하였을시에는비과세 혜택은 받을 수 없으며 A, B 주택 중 먼저 파는 주택에 대해서는 양도세 부과됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약해지 내용증명 후에도 보증금 미반환 시 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현행 임대차보호법 상 계약만료일 6개월~2개월 전까지 의사표시를 하여야 하며 이 기간 내에 의사표시가 없었을 경우 묵시적 갱신으로 간주됩니다. 다만, 질문자님의 현 상황은 이미 만료일 3개월 전에 계약 해지 의사를 밝히셨기에 새로운 임차인이 나타나지 않는다고 해서 계속 거주할 경우 묵시적 갱신에는 해당되지 않습니다. 지금이라도 위 상황으로 인해 계속 거주를 희망하는 경우 계약갱신청구권을 사용하여 2년 연장 계약을 임대인과 협의해보시길 바랍니다. 또는 퇴거를 희망할 경우 내용증명서를 작성하셔서 보내고 소송을 진행하는 방법이 있습니다만소송까지 기간이 조금 걸리기 때문에 이 점은 참고하시어 결정하시면 될 것 같습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 중개수수료 부담은 세입자인 제가하나요? 아님 주인께서 하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.계약 만료 전 퇴거의 경우 중개수수료는 세입자가 부담합니다.다만 금액이 증액될 시에는 2천/60만원까지의 수수료는 세입자가 부담하며 3천/10만원에 해당하는 중개수수료는 주인이 부담합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.