안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
부동산
Q. 비규제지역에서도 반드시 2년 실거주를 해야 양도소득세 비과세 받을수있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.비규제지역에서는 2년 보유시 9억 이하는 비과세 입니다. (현재 12억으로 상향하는 법이 이번달 국회 통과 예정입니다) 분양권 거래의 경우 양도소득세는 규제, 비규제 관계없이 일괄 70%입니다. (1년 이상 보유시 60%)도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 거래가 뜸한 이유가 뭐에요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.매매 같은 경우에는 대출규제 부분 때문에 아무래도 영향이 좀 큰 편이구요.전월세 경우에는 계약갱신청구권 사용으로 인해 거의 안 움직이는 편입니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 양도소득세 기본공제 (250만원 )는 연단위로 받을수 있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.네, 연 1회 공제 받을 수 있습니다. 올 12월에 매도 후 1월에 또 매도할 경우 각각 적용되어 공제 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 계약서에 "애완동물 사육 불가" 명시 했는데, 세입자가 강아지를 키우는데 어쩌죠?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.특약사항에 명시하셨다면 임차인이 약정사항을 위반한것으로퇴거시 애완동물 사육으로 인한 벽지, 장판, 문 등에 파손.훼손된 것에 대해 원상복구 또는 수리비를 청구하시고입주청소 비용까지 청구하여 퇴거일에 그 금액만큼 차감 후 보증금 반환하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 조정지역 1주택자는 매도시 비과세 인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택자라면 2년 보유시 9억까지는 비과세 입니다. (조정대상지역은 2년 거주요건 추가)다만, 현재 12억까지 비과세 추진하는 개정안이 국회 통과 예정이니통과된다면 내년 1월부터는 12억까지는 비과세 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 과거 주택소유자 신혼부부 특별공급 조건에 부합되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.네, 불가능합니다.혼인신고일 이전에 취득한 주택에 대해서 혼인신고 이전에 주택을 처분하면 신혼부부 특별공급 청약이 가능하지만혼인신고일 이후에 취득한 주택은 입주자공고일 이전에 처분했다고 해도 신혼부부 특별공급 청약은 불가능합니다.특별공급에만 청약이 불가능한것이지 일반 1순위 청약에는 조건이 맞다면 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 무주택자가 청약당첨 아파트에 입주시점에 아파트 담보대출로 몇프로까지 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.해당지역이 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따라 담보비율이 다릅니다. 비규제지역일 경우 KB시세에 최대 70%까지 가능하며, 조정대상지역일 경우 50%, 투기과열지구는 40%입니다. 무주택, 서민실수요자일 경우에는 소득조건이 해당된다면 10% 추가됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 반전세 거주지 이동으로 청약이 불가한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.청약을 생각하고 계셨다면 미리 준비하셨어야 하는 아쉬움이 남습니다. 경기도 청약은 최소 6개월 거주하셔야 청약 가능하며, 해당지역 우선물량의 경우에는 1년~2년 거주요건을 채워야 가능합니다. 서울 청약물건에 대해서도 경기도민이 청약할 수 있는 곳도 있으니 모집공고문을 확인해보세요. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.최근에는 DSR이 도입되어 아버지께서 소득이 없으면 대출금액이 축소되거나 없을 수 있습니다. 은행에 정확하게 한도가 얼만큼 나오는지 문의해 판단하시면 될 것 같습니다. 상속의 경우에는 배우자, 자녀에게 공동으로 상속되기 때문에 어머니나 형님분과 사전에 협의가 되어 있다면 질문자님께 단독상속도 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세대출중 다른 곳으로 전입신고가능한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.원칙은 전세대출을 이용시에는 다른 주택으로 전입은 금지입니다. 다른 주택으로 전입신고는 할 수 있지만 기 대출 받은 대출금은 상환해야하는 불이익이 생길 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.