안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 건물을 취득한 경우 철근콘크리트 구조물인 경우 감가상각 기간 40년이 적용되어 해마다 2.5%의 감가 상각이 이루어지게 됩니다. 세법상 건물은 정액법으로 감가상각하게되어 있으며 토지는 감가상각대상이 아닙니다.
부동산
Q. 월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우에 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 임대인은 목적물을 임차인이 사용 수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있으므로, 임차인의 부주의나 고의에 의한 파손이 아닌 고장이나 파손에 대해서는 임대인이 수리를 해주어야 하므로 이러한 사항이라면 임대인에게도 책임을 물어서 절충을 할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 임차인에게 언제까지 연락을 해야하나요?(계약연장논의)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약내용 변경이나 연장 등에 대한 통지를 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 통지하여야 합니다. 따라서 늦어도 7월 20일 이전 까지는 계약연장 여부를 확인해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 이사 잔금 순서 자세히 알려주실 분 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입과 보증금지불은 동시이행관계인데, 보통의 경우 전세만기일에 이삿짐을 먼저 빼고 보증금을 돌려받게 됩니다. 이사가는 집에는 잔금을 지불하면서 열쇄를 받아서 이사를 하게됩니다. 임대차신고와 확정일자는 계약서 작성후에 바로 할 수 있고, 전입신고는 이사후 즉시 할 수 있습니다. 공과금 및 가스, 전기 등을 정산하고 아파트의 경우에는 장기수선충당금 납부 내역을 관리소에서 받아서 임대인에게 청구합니다.
부동산
Q. 전월세 입니다 나가려하는데 문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약을 어떻게 갱신했는지에 따라서 상황이 달라질 수 있습니다. 6개월씩 계약을 묵시적 갱신 (임대인과 임차인 모두가 아무런 연락없이 계속거주하여 자동 갱신 되는 것)하여 2년이 경과했다면 자동으로 2년의 기간으로 갱신이되어 이후 임차인이 계약해지를 통지한 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지가 됩니다. 하지만 만일 갱신 때마다 갱신할 것인지 묻고 답하여 갱신을 계속한 것이고 계약종료 2개월전까지 임차인이 계약 해지를 통보했다면 계약종료일에 맞추어 보증금을 반환해 주어야 합니다.