안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 공인중개사의 중개수수료율은 법으로 상한치가 정해져 있으므로 상한치는 전국적으로 동일한데, 거래시에 공인중개사와 매도자 또는 매수자와의 협의에 따라서 금액이 조정될 수 있고 지역에 따라서도 약간씩 차이를 보일 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득을 위해서는 여러가지 법률을 배우게 되는데, 이 과정을 통해서 기본적인 부동산의 개념과 거래시의 주의사항 들을 알게됩니다. 하지만 이는 기본적이고 최소한의 내용들로서 실제 실무과정을 통해서 세부적인 사항들과 실질적인 노하우를 터득하게 되므로 자격증이 있다고 해서 당장 큰 진전을 기대하기에는 부족한 점이 많습니다. 자격증을 위한 학습과 더불어 공인중개사 사무소의 중개보조원 등으로 일해보거나 경매 학습을 한다면 토지에 대해 좀 더 알 수 있는 기회가 될 것입니다.
부동산
Q. 전셋집 집주인이 대출이자 & 관리비 내주는 조건으로 재계약
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경이나 갱신거절 등을 통지할 수 있는데 이시기가 지나갔으므로 임대인과 임차인 모두 아무런 연락이 없었다면 묵시적갱신이 확정된 것으로서 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 다만 상호합의하여 만기에 계약해지를 결정하였다면 만기에 보증금을 돌려주어야 하고 임대인이 돌려줄 돈이 없어서 대출 연장을 요구하는 것은 이유가 되지 않습니다. 계약은 상호 합의가 중요하므로 상호합의가 되어 대출연장 및 관리비와 대출이자 지급 등이 된다면 계약서를 작성하여 이러한 조건들을 특약으로 명기하시는 것이 필요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 사람을 상대하는 업종과 마찬가지로 공인중개사도 의사가 잘 전달될 수 있도록 감정의 동요없이 정확한 발음으로 차분하게 말하는 것이 도움이 될 것입니다. 내용을 잘 요약하여 간단하게 설명하고 중요한 부분은 강조를 위해 약간 힘을주거나 강약을 조절하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 고객의 입장이 되어 질의사항에 대해서 잘 듣고 적절히 대응하는 것도 중요합니다.
부동산
Q. 부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 광고할 때는 반드시 중개사무소명칭, 중개사무소소재지, 연락처, 등록번호, 개업공인중개사 성명 등을 포함해야 하지만, 부동산 사무실 문앞이나 창문에 부착되어 있는 광고는 규정 위반의 예외이며 이러한 형식을 갖추지 않아도 허용되는 것으로서 불법이 아닙니다.